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1、還完抵押款

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

2、下戶口

必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人、孩子等。如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父、岳母、或者親戚都是可以的。

3、交綜合地價(jià)款

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10％除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅。所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1％就可以了。如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

4、著手準(zhǔn)備辦理

簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證原件復(fù)印件、購房原始原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的）、交易合同（可下載）4份、銀聯(lián)卡一張。

5、實(shí)際操作

到建委去。一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊(duì)伍，先排再填表。因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/jjjiufeng/caishuifa_yhs/">印花稅，再交土地出讓金，雙方到過戶柜臺(tái)辦理過戶。