貸款不成買房是否承擔(dān)違約金
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時(shí)間： 2024-04-21 02:39:47
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關(guān)于違約金，其金額應(yīng)由合同雙方共同協(xié)商確定，并無具體的數(shù)量限制。通常而言，違約金會(huì)根據(jù)雙方對于一方違約將導(dǎo)致的潛在損失預(yù)估而設(shè)定。當(dāng)違約行為真實(shí)發(fā)生且守約方據(jù)此要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任時(shí)，若所約定的違約金金額＂過低＂于實(shí)際損失的金額，那么守約方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，申請?zhí)岣哌`約金額度；反之，倘若約定的違約金金額＂過高＂超過了實(shí)發(fā)損失，違約方亦可參照上述程序，通過司法途徑申訴降低違約金標(biāo)準(zhǔn)。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識不少購房者在同開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同后，遲遲不能辦理按揭手續(xù)，最終因無法支付購房款而只能無奈地選擇退房。但因?yàn)橐呀?jīng)同開發(fā)商簽訂正式的購房合同，因無法支付購房款而選擇退房屬于購房者違約，因此購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，有的購房者甚至因?yàn)橥朔窟€要向開發(fā)商支付違約金。典型案例無法貸款，房子買不成了小張和小何都是在成都上大學(xué)的80后，畢業(yè)以后兩人準(zhǔn)備定居成都，今年1月湊夠了20萬元首付款，準(zhǔn)備以小何的名義按揭一套房子用于結(jié)婚。兩人在金沙附近看中一套房子，二人與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并交了首付款。同時(shí)向成都某銀行提交了按揭購房貸款申請。通過了審核，該銀行也與小張他們簽訂了貸款按揭協(xié)議，但因種種原因，小張他們遲遲等不到銀行的放款。今年2月，成都限購令正式出臺，小何恰好在限購的范圍之內(nèi)，失去可以在銀行按揭貸款的資格，此時(shí)的小張和小何已經(jīng)為首付拿出所有積蓄，雙方的父母也幫忙才湊夠，現(xiàn)在無論如何也不可能再2023-12-14465人看過 -
對于違約金賠償?shù)亩嗌?，要根?jù)當(dāng)時(shí)雙方簽訂合同的標(biāo)準(zhǔn)來定，當(dāng)事人也可以要求違約金降低賠償，若是當(dāng)事人覺得需要賠償?shù)倪`約金少了，則可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)請求增加。還有，若是逾期未付尾款的，則按照銀行相關(guān)規(guī)定來收取利息。若是因?yàn)槌鲑u人的一些原因沒有及時(shí)達(dá)成合同，則出賣人就需要承擔(dān)一定的責(zé)任。一、購房合同無效是否可以索賠違約金如果約定了合同無效要賠償違約金的，要賠償。如果沒有約定，則不能要求賠償違約金，但可以要賠償買受人的損失。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、怎樣確定房屋買賣合同違約賠償由于違約金是買方和開發(fā)商在簽訂合同時(shí)預(yù)先約定的，往往不能與實(shí)際損失完全一致。一般而言，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而明顯不公平，否則可以要求減少或增加。至于違2023-03-04380人看過 -
當(dāng)購房者沒有充足的資金時(shí)，往往只能借助貸款買房了。但當(dāng)簽訂合同后，卻因?yàn)榉N種原因沒辦法從銀行申請到貸款，在這種情況只能退房。這時(shí)，購房者需要承擔(dān)違約的責(zé)任嗎？老王年前以按揭付款的方式和開發(fā)商簽訂了購房合同，合同規(guī)定首付款是20％大概是15萬元，由買受人于合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；剩余購房款，即人民幣60萬元，由買受人向某商業(yè)銀行申請貸款支付，但買受人需在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢全部貸款手續(xù)，并保證出賣人收到貸款。合同簽訂，老王也按時(shí)交付了首付款，也向銀行提交了貸款申請的資料。但一個(gè)月后，老王的貸款還是沒有批下來。后來才知道是因?yàn)樯矸葑C信息的問題。銀行拒絕發(fā)放貸款。因貸款未獲批準(zhǔn)，老王無力支付剩余購房款，只好向開發(fā)商提出退房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可2023-12-20309人看過 -
1、在簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》的時(shí)候，能否得到銀行貸款事實(shí)上是一個(gè)不確定的東西，而獲得銀行貸款又是購房者履行《商品房買賣合同》的必要保障。2、這樣，問題就出現(xiàn)了，即《商品房買賣合同》能否得以履行并不取決于購房者和開發(fā)商，而是取決于銀行是否同意發(fā)放貸款。3、銀行不同意發(fā)放貸款，一般認(rèn)為有三種情形：（一）不可抗力：如果信貸政策發(fā)生變化或者銀行自身原因，即政府或銀行的原因，這種情形屬于不可歸責(zé)于購房者和開發(fā)商的原因，自然可以退房退定金。（二）開發(fā)商的問題：如果屬于開發(fā)商的原因，如開發(fā)商未能與銀行協(xié)調(diào)好合作關(guān)系，或者是開發(fā)商所售項(xiàng)目不具備貸款條件等。這種情形當(dāng)然可以退房，在一定條件下還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。（三）其它問題：購房者積極履行了貸款申請手續(xù)，而銀行因不屬于上面列舉的原因不同意發(fā)放貸款的情況下，購房者能不能要求退房？這種情形下，開發(fā)商往往以屬于購房者個(gè)人原因作為理由拒絕退房2023-02-2699人看過
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單方解除合同2005年6月23日胡某與謝某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，雙方約定房款100萬元，胡某首付30萬元余款70萬元由貸款支付；謝某應(yīng)于合同簽訂之日起35日內(nèi)辦理銀行還款事宜，若因謝某未能在約定期限內(nèi)辦妥，胡某有權(quán)單方解除合同，謝某承擔(dān)總房價(jià)的百分之二十的違約金等。合同簽訂后，謝某未能在35日內(nèi)辦理銀行還款手續(xù)。后來胡某訴之法院，要求解除與謝某的房屋買賣合同，返還30萬元首付款并支付20萬元違約金，法院判決完全支持了胡某的訴請。案件分析：胡某與謝某簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，未違反國家法律規(guī)定，也未損害他人利益，應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法有效。雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)謝某未能在約定的期限內(nèi)辦妥銀行的還款事宜，其行為已夠成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2023-06-09281人看過 -
法律綜合知識一、愿意承擔(dān)違約金退房是否能夠能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是能夠跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。開發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時(shí)間向購房者返還已支付的房款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，能夠解除合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人能夠解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能夠隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之2024-01-08107人看過 -
如果房屋首付完成后無法辦理抵押，將根據(jù)失敗原因進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先考慮合同中的約定。因此在合同中規(guī)定貸款未獲批準(zhǔn)，由誰承擔(dān)違約責(zé)任，是重要的依據(jù)。如果買受人提供的信息不實(shí)或者買受人信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)貸款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。已簽購房合同還可以反悔嗎不能反悔的，該合同中有明確的規(guī)定，只要是在簽訂合同后如果反悔的話將要賠償相關(guān)的違約金的，這是具備一定的法律效應(yīng)的，如果在不知情或者是在被欺騙的情況下該合同證實(shí)是作廢的話將不具有法律響應(yīng)的，對雙方的經(jīng)濟(jì)也不會(huì)有所影響，所以可以反悔的，前提在合同沒有法律效應(yīng)的時(shí)候，慎重簽合同?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)2023-06-30212人看過 -
正常的情況下，貸款不還不會(huì)直接連累家人，但有可能間接連累家人。1、如果大家貸款不還，金融機(jī)構(gòu)肯定會(huì)安排工作人員進(jìn)行貸款催收。一般來說，電話、短信、上門等催收手段是肯定免不了的。在金融機(jī)構(gòu)催收貸款的過程中，大家以及家人的正常生活必然會(huì)受到干擾。2、有一些貸款機(jī)構(gòu)，會(huì)在借款人貸款不還的情況下，給借款人的家人和朋友打電話。這樣，家人和朋友的正常工作、生活都會(huì)受到影響。3、如果金融機(jī)構(gòu)將借款人告上法庭，那么法院就很有可能把大家列入到失信人員名單當(dāng)中。子女不可以上高收費(fèi)學(xué)校。4、極其特殊的情況下，在催要貸款的過程中雙方可能會(huì)爆發(fā)肢體沖突，家人的人身安全很有可能遭受威脅。一旦家人受傷，后果就十分嚴(yán)重了。5、夫妻雙方的征信是互相影響的，如果一方貸款不還，另一方以后想申請房貸、車貸、經(jīng)營貸款就十分困難了。貸款不還會(huì)連累家人嗎貸款不還會(huì)間接影響到家人的，例如家人接到催收電話，或遭受到上門催收等。除此之外，如2023-07-02287人看過
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法律綜合知識在涉及其房地產(chǎn)市場交易的過程中，所交付的資金時(shí)常被專業(yè)地稱之為定金，這與我們?nèi)粘Ｉ钪兴熘倪`約金有著本質(zhì)上的區(qū)別。一旦購房者做出了支付定金這樣的決定，那么他／她就不能再隨意地提出退回定金的請求，尤其是在由于購房者自身原因而無法購入預(yù)定房屋的環(huán)境下，這種情況下的定金通常都是不可退換的，并且還有可能遭遇業(yè)主額外地要求購房者支付違約金作為賠償。然而，假設(shè)賣方?jīng)]有按照雙方簽署的合同條款履行義務(wù)，或者賣方本身存在著欺詐行為，那么買方則有權(quán)利向賣方提出申訴，要求對方退還雙倍定金以彌補(bǔ)自己的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-05352人看過 -
違約金條款和定金條款是不能同時(shí)適用的，當(dāng)事人不得在訴訟中即主張支付違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金。但是當(dāng)收受定金的一方違約時(shí)，非違約方選擇違約金責(zé)任后，并不影響其要求對方返還定金的權(quán)利。因?yàn)檫`約金是違約方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人履行債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；在收受定金的一方違約時(shí)，定金已失去了擔(dān)保給付定金一方及時(shí)履行合同義務(wù)的功能，這部分金錢本來就屬于給付定金的一方所有，因而理應(yīng)返還。所以可以要求退回定金，同時(shí)支付違約金。但是要求對方雙倍返還定金，這需要看具體的情況。違約方要承擔(dān)什么違約責(zé)任違約方需要承擔(dān)的違約責(zé)任有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失的違約責(zé)任。交付定金的，還應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。一方違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因2023-07-06166人看過 -
法律綜合知識關(guān)于這一點(diǎn)的判斷實(shí)際上還是得根據(jù)具體情況來判斷是誰的責(zé)任，一般是根據(jù)雙方所簽訂的《買賣合同》來決定。一般情況下，我們需要從自身和公積金中心兩方面來分析原因。通常情況下，雙方所簽訂的《買賣合同》中都會(huì)約定房款的交付時(shí)間，作為買方，沒有按時(shí)交付房款應(yīng)屬于違約。但是，違約的責(zé)任是因?yàn)楣e金貸款未及時(shí)發(fā)放造成的這種情況是否屬于買方責(zé)任，這個(gè)又需要分情況處理。如果公積金貸款未及時(shí)發(fā)放的原因是在于公積金貸款中心，則因?qū)儆诓豢煽沽Γ跸壬梢悦庳?zé)，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果公積金貸款未及時(shí)發(fā)放的原因是在于王先生未及時(shí)辦理，那就必須必須為此承擔(dān)違約后果了。2023-11-29352人看過
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貸款審批失敗，如果是銀行的原因或者政策的原因的話，退房不算是違約，因?yàn)檫@屬于不可抗力；貸款審批失敗如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠的話，那么退房就算違約，購房者要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。購房者：貸款失敗要退房開發(fā)商：先賠5萬違約金3月10日，市民馬先生反映：他在城東區(qū)預(yù)購了一套新房，由于貸款出了問題，沒有購房能力的他，最終只能選擇退房，但開發(fā)商要求馬先生繳納5萬元的違約金。去年10月，馬先生在朋友的介紹下看上了一套100平方米的房子，總價(jià)50多萬元，售樓小姐告訴馬先生，房子即將開盤要抓緊時(shí)間購買，如果不能全款購買，可以選擇貸款，手續(xù)簡單，十分方便。馬先生沒有多想，立刻簽了購房合同，并交了17萬元的首付，等待銀行通知辦理貸款。一個(gè)月后，馬先生根據(jù)開發(fā)商的要求，來到銀行辦理貸款，這時(shí)銀行的工作人員告訴他，他曾經(jīng)貸過款，因?yàn)閭€(gè)人原因無法再次貸款。馬先生聽說貸不了款，就趕緊2023-08-14157人看過
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如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。另外，如果在買房時(shí)是通過貸款進(jìn)行購買的，那么銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定雙方可以約定違約金，如果沒有約定的，按照雙方實(shí)際損失來賠償，最高不超過30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或2023-02-18374人看過 -
因開發(fā)商買房貸款違約的，開發(fā)商需要承擔(dān)連帶責(zé)任。因開發(fā)商房屋產(chǎn)權(quán)有問題或漏交材料造成貸款不通過的，或因開發(fā)商不履行購房合同義務(wù)造成貸款違約的，應(yīng)當(dāng)與買房人一并對銀行承擔(dān)連帶償還責(zé)任。一、房子開發(fā)商申請破產(chǎn)會(huì)怎么樣1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期2023-03-25192人看過
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買房退房,承擔(dān)多少違約金香港在線咨詢 2022-08-21違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 -
貸款違約時(shí)貸款人是否承擔(dān)責(zé)任上海在線咨詢 2022-04-29如果貸款人未按照約定的日期、數(shù)額向借款人提供借款，那么貸款人應(yīng)當(dāng)賠償借款人因此而受到的損失。也就是說，貸款人不能按照約定的日期、數(shù)額提供借款的，借款人有權(quán)請求貸款人賠償損失。同樣，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額提款，這是借款人的主要義務(wù)之一。如果借款人未按照約定的日期、數(shù)額提款的，借款人應(yīng)當(dāng)支付逾期提款的利息。也就是說，如果借款人未按照約定的日期、數(shù)額提款的，貸款人有權(quán)請求借款人支付逾期提款的利息
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賣房違約是買方承擔(dān)違約金還是簽訂協(xié)議澳門在線咨詢 2023-01-01賣房違約賠定金還是違約金需要看賣房合同中的具體約定，合同中僅約定了一種的按照合同約定執(zhí)行，合同中同時(shí)約定了定金和違約金的，守約一方的當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)《民法典》第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。 -
公積金貸款未按時(shí)發(fā)放買房屋是否構(gòu)成違約廣西在線咨詢 2022-03-21是否違約最主要要看是否有違反合同約定或者法律規(guī)定。具體情況需要再結(jié)合雙方所簽訂的《買賣合同》才能夠作出正確的判定。一般來說，雙方所簽訂的《買賣合同》中都會(huì)約定房款的交付時(shí)間，作為買方，沒有按時(shí)交付房款應(yīng)屬于違約。但是，違約的責(zé)任是因?yàn)楣e金貸款未及時(shí)發(fā)放造成的這種情況是否屬于買方責(zé)任，這個(gè)又需要分情況處理。如果公積金貸款未及時(shí)發(fā)放的原因是在于公積金貸款中心，則因?qū)儆诓豢煽沽?，你方可以免?zé)，不需要承
