2022年回遷房是否可供購買？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 18:52:51
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回遷房是可以買的，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。
回遷房可以買賣嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
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城中村有房產(chǎn)證的回遷房是可以購買的，城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a(bǔ)償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。一、回遷房買賣注意什么事項(xiàng)1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)。業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是2023-04-10122人看過 -
住房公積金買回遷房也是可以用公積金來貸款買房的，但需要走一些流程和準(zhǔn)備好一些材料才能辦理。購買回遷房用公積金貸款也是有額度限制的，且流程比較復(fù)雜。并且回遷房需要補(bǔ)交差價(jià)的，可以辦理個(gè)人公積金提取。而且辦理公積金提取，需要向繳存的公積金中心提交一些材料的。回遷房協(xié)議可以改名了嗎回遷房可以更名回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。如果第二種情況的話，就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。回遷房更名的手續(xù)1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合2023-07-06205人看過 -
確認(rèn)書也是合同的一種，稱簡易合同，而一般的合同包含了雙方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任，和詳細(xì)內(nèi)容。它是預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，約定發(fā)生糾紛的解決辦法。確認(rèn)書較正式合同簡單，是買賣雙方在通過交易磋商達(dá)成交易后，寄給雙方加以確認(rèn)的列明達(dá)成交易條件的書面證明，經(jīng)買賣雙方簽署的確認(rèn)書，是法律上有效的文件，對買賣雙方具有同等的約束力。確認(rèn)書包括銷售確認(rèn)書和購貨確認(rèn)書。確認(rèn)書實(shí)際上是與承諾聯(lián)系在一起的，雙方達(dá)成協(xié)議以后，一方要求以最后的確認(rèn)為準(zhǔn)，這樣確認(rèn)書實(shí)際上就是對其要約所做出的最后的，明確的，肯定的承諾。確認(rèn)書是承諾的重要組成部分，是判斷是否做出承諾的要素之一。購買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？（一）辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。（二）過戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)就可以面2023-07-05314人看過
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一、根據(jù)現(xiàn)行法回遷房幾年可以過戶1、回遷房五年可以過戶，雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來了的話，一般滿五年就可以進(jìn)行交易。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí)，購買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。2、拆遷安置房屋一般分為兩大類（1）一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。（2）另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)：1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓2024-01-03337人看過 -
回遷房無房產(chǎn)證不能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，因此更名無效。房產(chǎn)更名流程：1。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）。2、申請材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存量合同，存量合同上的金額必須與合同上的金額一致?；剡w房更名的手續(xù)（一）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。（二）申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。（四）房產(chǎn)過戶稅金繳納2023-08-06203人看過 -
回遷房一、回遷房的定義回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。二、購買手續(xù)購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。三、區(qū)別解釋與商品房的區(qū)別1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些2023-06-02384人看過 -
動(dòng)遷拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的城中村改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。動(dòng)遷配套房的分類1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使2023-07-04218人看過
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法律綜合知識回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，通?；剡w房的報(bào)價(jià)都遍及低于商品房的報(bào)價(jià)。假如回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟通常商品房的交易交易方法是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，假如只要回遷民手持的合同，那交易就有必定的危險(xiǎn)。下面一起看看回遷房能買嗎？回遷房有沒有房產(chǎn)證？回遷房能買嗎？回遷房有沒有房產(chǎn)證？回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷方針的產(chǎn)品。拆遷安頓過程中，采取錢銀賠償?shù)姆椒?，拆遷戶用賠償款采購商品房與通常人采購商品房沒有任何差異，都是花錢買房，購房者的身份是一樣的。采取的是回遷的方法賠償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些差異：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有差異，商品房可當(dāng)即上市，且在銀行做典當(dāng)進(jìn)行貸款。而回遷房享用國家方針的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，報(bào)價(jià)相對低價(jià)且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房賠2023-12-14229人看過 -
房產(chǎn)證回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來講對購房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購房合同可能被認(rèn)定為無效合同，將來轉(zhuǎn)讓也會(huì)受限制等等，作為律師，我們在此提醒非回遷居民購買回遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)。2023-05-01271人看過 -
回遷房近日，合肥市的謝女士打算從別人手中購買一處回遷房，但不了解回遷房是否可以像商品房一樣辦理過戶手續(xù)，也不清楚購買回遷房有沒有什么政策規(guī)定。記者就此咨詢了合肥市房產(chǎn)局市場交易處有關(guān)人士，據(jù)了解，目前可以進(jìn)行合法買賣的主要分為新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房因?yàn)樯矸萏厥?，涉及的法律關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的房屋所有權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以得到確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度。一般來說，房產(chǎn)管理部門并不提倡購買回遷房。商品房回遷房有區(qū)別拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償皆方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房丮普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)榱噙w房不是商品房，不能當(dāng)作商品2023-06-10417人看過 -
法律綜合知識一、可否購買拆遷安置房購買拆遷安置房是可以的，但要求動(dòng)遷安置房具有完全產(chǎn)權(quán)才行。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆遷安置房糾紛起訴狀怎么寫1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請求，事實(shí)與理由；4．原2023-08-05116人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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回遷房是否有房產(chǎn)證？能否購買？香港在線咨詢 2024-11-161、如果業(yè)主已經(jīng)領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)屬證書，那么這些不動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行正常且合法的交易。對于回遷房這種擁有房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，它們可以像普通商品房一樣，按照二手房買賣或租賃的交易程序進(jìn)行操作和處理。這是因?yàn)檎麄€(gè)二手交易過程中，房地產(chǎn)權(quán)屬證書是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)并受到嚴(yán)格監(jiān)管的重要證明文件。 2、如果業(yè)主僅與開發(fā)商簽訂了回遷協(xié)議，則無法辦理過戶手續(xù)。因?yàn)檫@份回遷協(xié)議是業(yè)主和開發(fā)商之間達(dá)成的私人商業(yè)性質(zhì)的契 -
2022年購房者“退房”,是否可以要回定金河北在線咨詢 2022-11-15“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。 -
對于購買回遷房，是否有風(fēng)險(xiǎn)重慶在線咨詢 2022-04-24主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈(zèng)與或繼承。 2、拆遷難補(bǔ)償。一旦所在地與國家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會(huì)被拆除，并且買主很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證。開發(fā)商建房時(shí)無人監(jiān)督，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過關(guān)。 -
回遷房購買后是否可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證廣西在線咨詢 2022-04-14回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來講對購房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購房合同可能被認(rèn)定為無 -
2022年父母出資買房是否可以收回內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-24第一為贈(zèng)與，根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與合同為實(shí)踐性合同，以實(shí)際完成贈(zèng)與才為生效，該買房資金贈(zèng)與后歸受贈(zèng)人所有，所有權(quán)發(fā)生改變，且受贈(zèng)的房產(chǎn)登記于受贈(zèng)人名下，這種情況之下買房資金父母一般是無權(quán)要求收回的。 第二種為借款性質(zhì)，即由父母借出資金給子女買房，此情形下雙方形成法律上的借貸關(guān)系，父母有權(quán)要求子女償還借款，但無權(quán)要求收回房產(chǎn)。 第三種性質(zhì)為由父母出資，將所購房產(chǎn)登記于子女名下，即所謂的掛名買
