昆明房屋中介
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:24:13
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昆明市房管局有關(guān)人士介紹說，昆明市的房地產(chǎn)中介雖說近幾年發(fā)展很快，但從總體看還處于初期階段，行業(yè)整體素質(zhì)偏低，市場尚不夠規(guī)范。有的個別中介機構(gòu)發(fā)布不實信息，利用假出租等方式騙取中介費，或是與一些希望非法轉(zhuǎn)租、低價租買房屋的當事人串通一氣，促成地下交易;有的尚未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，卻擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或超營業(yè)范圍經(jīng)營;少數(shù)中介人員騙取不當差價、不當收取傭金、不當承諾、不當誘導(dǎo)等等這些現(xiàn)象，都在一定程度上使人們對中介產(chǎn)生了信任危機，昆明中介行業(yè)面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。
在人們對大街小巷一些小規(guī)模的作坊式中介產(chǎn)生信任危機之時，昆明一批中介開始擴建立起直營連鎖店，以品牌化、規(guī)?；涌鞌U張的步伐。面對信任危機，新亞、裕興、榮城、佳佳靈、榮城等品牌中介近期聯(lián)手合作，不僅建立起中介聯(lián)盟，還舉行誠信中介研討會，欲借誠信大旗突破重圍。
據(jù)介紹，眼下的房屋中介正處在一個升級換代的時期。穿針引線中收取的些許見面費早已不能滿足它的胃口，它像一只章魚，除了信息咨詢、房屋介紹這些小魚小蝦之外，它開始憑借其品牌、經(jīng)濟實力和專業(yè)化人才，涉足不動產(chǎn)經(jīng)營、房屋價值評估、營銷策劃與代理、房地產(chǎn)開發(fā)等。甚至有的中介機構(gòu)已經(jīng)參與開發(fā)商的策劃及銷售。
促使房屋中介升級換代的除了自身因素外，更多的是由于房地產(chǎn)市場的宏觀面為其提供了迅猛發(fā)展的土壤。一方面，二手房因房屋置換和投資置業(yè)者日益增多，大浪淘沙之后的房屋中介很容易賺到鈔票，同時，實力較好者已經(jīng)通過房屋買賣的低進高出而獲利。另一方面，由于購房者自身的違約、經(jīng)濟償還能力以及按揭銀行之間尚缺乏有效合作等原因，購房者轉(zhuǎn)按揭、換按揭難以實現(xiàn)，而一些房屋中介憑借自身的資信和實力，順利完成了房屋買賣。這在加大經(jīng)營風險的同時，也大大增加了贏利機會。毫無疑問，房屋中介正面臨著一個巨大的發(fā)展空間和機遇。誠信中介無疑是獲得市民認可的最好途徑。
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醫(yī)療保險下崗失業(yè)人員近來，很多下崗和失業(yè)人員選擇以個人身份辦理醫(yī)療保險，那么在辦理過程中應(yīng)該注意些什么問題呢?首先是要準備好相關(guān)材料。辦理者要帶上自己的身份證，戶口冊，失業(yè)證(下崗證)到市勞保局一樓3號窗口即可辦理。值得注意的是，如果辦理人原來在國有企業(yè)工作，還應(yīng)該帶上勞動合同解除的相關(guān)證明。以前辦理過醫(yī)?？ǖ?，也要一起帶上。除此之外，辦理者還可以帶上述材料到所住居民區(qū)居委會進行辦理。外來務(wù)工人員社保局的工作人員告訴記者，外來務(wù)工人員只需要帶上自己的身份證和就業(yè)證。如果以前已經(jīng)辦理過醫(yī)保卡的，要一并帶上到社保局一樓就能進行辦理。在校學(xué)生記者從社保局咨詢窗口了解到，學(xué)生只要帶上自己的戶口冊和身份證到市社保局一樓辦理即可。工作人員介紹，在校學(xué)生來辦理醫(yī)療保險的情況并不多。大學(xué)生無須急于購買醫(yī)療保險，據(jù)悉，省勞動和社會保障廳已決定，我省大學(xué)生基本醫(yī)療保險工作將于今年9月1日正式啟動。2023-05-0998人看過 -
一、房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者根據(jù)咨詢服務(wù)所需時間和咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)水平由雙方協(xié)商確定；后者根據(jù)咨詢報告的技術(shù)難度，工作簡單，結(jié)合標的金額，普通咨詢報告，每份300－1000元，難度較大的報告，標準一般不超過標的金額的0．5％。二、房價評估費。根據(jù)房地產(chǎn)價格總額的差額定率，根據(jù)不同情況，這項費用的差異分為累進計收。總價在100萬元以下的5％，從100萬元到1000萬元的2、5％，從1000萬元到2000萬元的1、5％等等。三、房屋經(jīng)紀費。包括：（1）房屋租賃費。不管成交租賃期限長短，均按半月至一月的成交租金標準，雙方協(xié)商一次性計收。（2）房屋買賣代理費。按總成交價格的0．5－2、5％計算。（3）實行獨家代理的，收費標準由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商，最高可按成交價格的3％執(zhí)行。房屋中介費應(yīng)該給多少費用法律沒有做明確的規(guī)定，依據(jù)當事人合同約定即可。民法典第九百六十三條規(guī)定，居間人2023-08-16394人看過 -
公租房頤惠園公租房項目簡介：項目位于昆明市北市區(qū)大波村地塊，地塊附近有西北繞城東連接線、昆曲高速、軌道2號線嚴家山車輛段、北部客運站。通過本項目的建設(shè)，有利于區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，有利于城市化發(fā)展，提高土地利用率，帶動區(qū)域的價值提升，使片區(qū)的生活健康觀、居住便利度、城市生活感進一步提高，促進片區(qū)形象進一步提升，真正實現(xiàn)新昆明建設(shè)的價值升級與拓展。項目凈用地234畝，總建筑面積約69.93萬平方米，其中公共租賃住房約40.14萬平方米(8019套)，商業(yè)及生活配套設(shè)施約13.05萬平方米，地下建筑面積約16.74萬平方米，總投資約32.41億元。該項目交通條件優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，配建9班幼兒園一所，12班幼兒園一所，36班小學(xué)一所，以及商業(yè)設(shè)施和社區(qū)服務(wù)中心。中學(xué)結(jié)合片區(qū)預(yù)留教育設(shè)施地塊內(nèi)設(shè)置。2023-05-29395人看過
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第一條為加強本市房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保護國家和當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。第三條本辦法所稱的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指接受房地產(chǎn)交易當事人委托的單位或個人，為房地產(chǎn)交易當事人代辦房產(chǎn)買賣、贈與、抵押、租賃、調(diào)換、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移以及房地產(chǎn)價格評估等手續(xù)，并按規(guī)定收取一定費用的經(jīng)紀活動。第四條昆明市房地產(chǎn)管理局是全市房地產(chǎn)中介服務(wù)的主管機關(guān)，負責全市房地產(chǎn)中介服務(wù)工作實施管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并會同有關(guān)部門進行檢查、監(jiān)督。第五條凡是按有關(guān)規(guī)定允許進入房地市場買賣、抵押、租賃、調(diào)換產(chǎn)權(quán)的單位房、私房、商品房，以及私房贈與、直管公房使用權(quán)調(diào)換，均可實行中介服務(wù)。第六條成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)(以下簡稱中介機構(gòu))，必須具備下列條件：一、有機構(gòu)名稱和組織機構(gòu)；二、固定的營業(yè)場所2023-04-22145人看過 -
經(jīng)過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，雖然眾多投訴者對黑中介深惡痛絕，但總結(jié)起來，中介與消費者發(fā)生的糾紛主要就幾類。但為什么這些糾紛沒有人規(guī)范，并且一直是社會上的真空帶呢?《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第23條規(guī)定：因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由中介服務(wù)機構(gòu)承擔賠償責任。可是，該辦法對于什么才算服務(wù)人員過失、經(jīng)濟損失，卻不明確。立法的不完善，進而影響了執(zhí)法的效率和有序。業(yè)內(nèi)人士分析認為，房屋中介條塊分割、權(quán)責不明、相互推諉，出現(xiàn)了管理的真空帶。對于房屋中介機構(gòu)，工商、稅務(wù)、公安和國土資源與房屋管理等部門均享有管理職責。而受部門利益驅(qū)動，某些部門往往該管的少管甚至不管，不該管的因為有利可圖爭著管，讓消費者不知向什么部門投訴，也使不法分子有機可乘。作為消費者，更應(yīng)該睜大眼睛，識別中介的五種把戲。把戲一：騙租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付2023-06-10120人看過 -
公租房俊?；ǔ枪夥宽椖亢喗椋喉椖课挥诶ッ魇泄俣蓞^(qū)矣六鄉(xiāng)普自村以東，東南向為規(guī)劃建設(shè)的俊?；ǔ琼椖吭颇鲜≤妳^(qū)經(jīng)濟適用房用地，項目凈用地面積約為322.68畝?？偨ㄖ娣e約59.06萬平方米，其中公共租賃住房39.57萬平方米(7108套)，商業(yè)及生活配套設(shè)施約4.58萬平方米，地下建筑面積約14.91萬平方米，總投資約26.09億元。該項目區(qū)位極好，交通、市政配套完善，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，配建了商業(yè)設(shè)施和社區(qū)服務(wù)中心。中、小學(xué)校及幼兒園結(jié)合片區(qū)預(yù)留教育設(shè)施地塊內(nèi)設(shè)置。2023-05-29365人看過 -
買房人稱曾簽空白文件但不知是《房屋買賣合同》中介公司將客戶告上法庭，稱對方簽買房合同后反悔，索要中介費4.9萬余元?？蛻魟t稱，曾在中介提供的空白文件上簽字，但不知那是《房屋買賣合同》。近日，朝陽法院開庭審理了此案。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（下稱中原公司）起訴稱，去年2月8日，李女士到中原公司亞奧倚林分行看房。員工為她介紹了一套澳林春天三期的房子，當天李女士、賣房人、中介公司簽訂《房屋買賣合同》和《房屋買賣居間合同》。然而，合同簽訂后李女士反悔，并拒絕交4.9萬余元中介費。李女士則稱，中原地產(chǎn)員工余某說，如果李女士交5000元信息鎖定費，他們可以保證3天內(nèi)不讓別人看這套房。3天后，如李女士決定不買，可以如數(shù)退錢?！敖煌赍X后，他給我一張定金收據(jù)，還有一份文件，說是內(nèi)部工作流程需要簽字?！崩钆空f，文件上面只填有一個5000元和一個三日內(nèi)，其他需要填寫的地方均為空白。她在文件上簽字后，經(jīng)與家人2023-04-22155人看過
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一、什么是房屋中介房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。市場經(jīng)濟離不開中介服務(wù)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用，通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)。這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。二、應(yīng)該如何挑選房屋中介實踐證明，選擇一家稱心如意的中介公司可通過以下方式來篩選：（一）看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址：這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空頭公司詐騙。（二）看中介公司營業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，看是否可以進行二手房中介業(yè)務(wù)。（三）看中介公司營業(yè)執(zhí)照確定它的注冊資金，要看公司的風險承受能力即該公司的注冊資金能大于該房屋的總價或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠信，一旦發(fā)生糾紛，2023-02-21250人看過 -
二手房中介法律。中介費標準。中介費：一般現(xiàn)金1%，貸款2%，2。貸款服務(wù)費：交易金額的1%。擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易擔保服務(wù)費，俗稱“擔保費”。2011年，為規(guī)范住房銷售經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低住房銷售價格，要更加關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)北京市發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于降低本市房屋經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)通知，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)費的一半由買賣雙方分別承擔或由買賣雙方協(xié)商確定；房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)費標準不得超過2%。2。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當事人自愿選擇，并在合同中明確約定。其中，不動產(chǎn)登記服務(wù)最高收費不超過500元/箱；貸款服務(wù)最高收費不超過300元/箱；辦理房屋入住手續(xù)最高收費不超過200元/箱；根據(jù)客戶要求，提供其他服務(wù)的市場調(diào)整價格，由客戶與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定。3。通知還指出，可以降低收費標準。對少數(shù)特別復(fù)雜的住宅2023-05-08228人看過 -
法律綜合知識一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任。房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當向委托人披露的重要事實有：1、房屋的權(quán)屬情況；2、房屋的抵押、典當?shù)葯?quán)利限制信息；3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責任。如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受2023-12-0493人看過 -
失業(yè)保險2018年6月5日昆明市公布了2018年城鎮(zhèn)單位在崗職工年平均工資為52379元/年，市月平均工資為4000元，按照最低檔即60%計算，昆明市養(yǎng)老(工傷、生育、失業(yè))保險繳納基數(shù)為2209元，上限11046元。昆明市醫(yī)療保險最低繳納基數(shù)為2619元，最高繳費基數(shù)度昆明城鎮(zhèn)單位職工平均工資的300%)為13095元。重特病醫(yī)療統(tǒng)籌繳費標準按度昆明城鎮(zhèn)單位職工平均工資的0.6%核定，即單位26.19元/月，個人1元/月。，昆明市住房公積金的繳存工資基數(shù)下限分別為：一類區(qū)為1265.00元/月，二類區(qū)為1130.00元/月，而我市職工繳存住房公積金的最高比例仍然為12%。昆明失業(yè)保險辦理流程指南一、失業(yè)人員登記1、接收檔案首先單位足額繳納失業(yè)保險費，應(yīng)當書面告知職工有按規(guī)定享受失業(yè)保險待遇的權(quán)利，為其出具解除或者終止勞動關(guān)系的證明，并在解除合同7日內(nèi)將失業(yè)人員名單、繳費記錄、解除或者終止勞動關(guān)系2023-05-31297人看過
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房產(chǎn)中介今后，通過房產(chǎn)中介買房時可以清楚明白地支付房產(chǎn)中介費了。昨日記者了解到，相關(guān)政策有望出臺，對房產(chǎn)中介收費進行分解、細化，規(guī)定出每項服務(wù)究竟收費多少。調(diào)整后，收費整體比例不會提高。這意味著，如果購房者不需要其中的某項服務(wù)，可以不必支付該項服務(wù)所需的費用，沈陽房產(chǎn)中介的一價制有望終結(jié)。房產(chǎn)中介費將列明細賬據(jù)《北京商報》的消息，國家發(fā)改委正在討論對中介行業(yè)的收費調(diào)整。對于中介行業(yè)的收費，將在比例不提高的情況下，將收費進行分解、細化，簽買賣租賃合同收取一定比例傭金，而如果中介提供資金擔保、驗房等其他服務(wù)則另外收費。記者了解到，沈陽市的相關(guān)規(guī)定并沒有對房產(chǎn)中介應(yīng)收取多少服務(wù)費進行限價，完全是中介與購房人商定中介服務(wù)費，在交易時一般并不會說明服務(wù)所分別對應(yīng)的費用，而是一價制，并沒有列出明細賬。一價制最高收費2%昨日記者在東陵區(qū)文萃路的一家連鎖房產(chǎn)中介看到，一張價目表擺在屋內(nèi)十分醒目的位置上并標明：房屋2023-04-22398人看過 -
房屋租賃中介一、房屋買賣中介費多少1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準只是指導(dǎo)性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質(zhì)意義的，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2、房地產(chǎn)價格評估收費。該項費用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。該項費用指房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準：(1)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準2023-05-02365人看過
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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如何和房屋中介簽房屋中介合同寧夏在線咨詢 2022-05-02要與房屋中介簽合同，在簽合同中要注意如下十條建議! 1、簽合同時最好全程錄音，找個細心人陪你一起去。 2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。 3、采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份
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昆明房屋鑒定在哪里重慶在線咨詢 2022-03-13一、昆明有幾家機構(gòu)都可以進行房屋鑒定的。二、收費方面，各家機構(gòu)有所差別，需要具體與選定的機構(gòu)商談。三、就我作為工程質(zhì)量管理多年，以及從事工程律師多年，實際接觸的一些鑒定結(jié)果，以及涉及到的案件而言，一些機構(gòu)鑒定的結(jié)果不一定準確和公正。所以，如果真的需要進行鑒定，你需要先找到一名工程質(zhì)量方面的專家，或者工程質(zhì)量方面的專業(yè)律師，參加整個鑒定過程，才能夠保證鑒定結(jié)果準確和公正。 -
房屋中介費怎么算，中介費，房屋中介費怎么收費海南在線咨詢 2021-11-01一、房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者根據(jù)咨詢服務(wù)所需時間和咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)水平由雙方協(xié)商確定；后者根據(jù)咨詢報告的技術(shù)難度，工作簡單，結(jié)合標的金額，普通咨詢報告，每份300－1000元，難度較大的報告，標準一般不超過標的金額的0．5％。二、房價評估費。根據(jù)房地產(chǎn)價格總額的差額定率，根據(jù)不同情況，這項費用的差異分為累進計收。總價在100萬元以下的5％，從100萬元到1000萬元的2、5％
