退房政策：入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可否退房？
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時(shí)間： 2023-07-05 21:32:51
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理論上是可以的，但是實(shí)際情況下一般不可以，除非嚴(yán)重到達(dá)到合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況。需要專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)給出依據(jù)。要是在購(gòu)買商品房后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的話，此時(shí)需要區(qū)分清楚究竟是否是房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題，若真的是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住使用，那此時(shí)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并賠償自己由此遭受的損失。
如果在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，如何處理
1、迅速的毫不遲延的向?qū)Ψ桨l(fā)出質(zhì)量異議的通知，并提供相應(yīng)的證明。向?qū)Ψ教峁┑闹恍枋琴|(zhì)量瑕疵存在的證據(jù)。同時(shí)您要注意保留：對(duì)該瑕疵是表面檢查不易發(fā)現(xiàn)的這一特征的證明、對(duì)已發(fā)出通知的證明。盡可能的采取可證明的通知方式，如快遞、電報(bào)、電話（可查、可錄）。
毫不遲延的催促對(duì)方采取補(bǔ)救措施，并盡快解決質(zhì)量問(wèn)題，提出明確要求。
2、退換、修理可以完成合同需要的，可以通知對(duì)方限時(shí)退換、修理。費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。
3、減少價(jià)款與上同。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。房屋質(zhì)量問(wèn)題常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。第二類問(wèn)題就是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，2023-07-05274人看過(guò) -
房屋質(zhì)量問(wèn)題可以分為兩大類，第一大類是所謂的質(zhì)量瑕疵，即房屋質(zhì)量雖然不符合合同約定或者國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)屬合格或者該質(zhì)量問(wèn)題并未嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，如在房屋在保修期內(nèi)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。買受人無(wú)權(quán)解除房屋銷售合同（即買受人無(wú)權(quán)退房）。第二大類，是指房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，即房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，買受人有權(quán)解除合同（退房）并要求開發(fā)商賠償損失（該損失包括買受人向銀行貸款發(fā)生的利息損失，以及解除合同造成未能獲取同等條件下房屋升值部分的損失）。如買受人不想解除合同，并且房屋質(zhì)量缺陷可以修復(fù)至符合有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他2023-06-10425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房屋出現(xiàn)如下兩種重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)利要求退房：第一種情況，商品房交付使用之后，如果購(gòu)買者覺得建筑本體的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，那么按照相關(guān)法律法規(guī)，他們可以選擇委托具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行重新審查核實(shí)。經(jīng)過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)的再次檢驗(yàn)，如果確認(rèn)確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，那么購(gòu)買者完全有權(quán)據(jù)此要求終止購(gòu)房合同并退回所購(gòu)房產(chǎn)；同時(shí)對(duì)于給購(gòu)買者帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開發(fā)商也必須依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二種情況，如果房屋的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重到影響了正常的居住使用功能，那么購(gòu)買者同樣可以依據(jù)法律規(guī)定，向法院提出解除購(gòu)房合同以及索取賠償損失的訴訟請(qǐng)求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響2024-04-2983人看過(guò) -
可以的?？赏朔康那樾危悍孔拥钠焚|(zhì)不合格。按照有關(guān)法令劃定，因房子的品質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)而致使不能使用的，并經(jīng)檢驗(yàn)確實(shí)不合要求的，買房人可請(qǐng)求取消條約和補(bǔ)償相應(yīng)的損失。所以，對(duì)于房子的品質(zhì)或有嚴(yán)重情況而引致不能住的，如頂層漏雨修了數(shù)次還是如此，隔音效果很差等等，影響了戶主正常居住的，買房的人可退房。關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛律師：甲于2001年9月和乙房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買房屋一套，并按時(shí)支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知辦理了入住手續(xù)，并收到乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、住宅使用說(shuō)明書和質(zhì)量保修書。裝修后不久，即2002年9月房屋衛(wèi)生間、廚房開始出現(xiàn)瓷磚裂紋、空鼓等問(wèn)題，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在單元樓房地下管道跑水，在開發(fā)商維修過(guò)程中他們發(fā)現(xiàn)樓下出現(xiàn)空洞、裂縫等問(wèn)題，這才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，此時(shí)該單元各家均不同程度的出現(xiàn)瓷磚裂縫、空鼓、脫落以及漏水等問(wèn)題，他們認(rèn)為這和地基有關(guān)。于是他2023-06-30243人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)收房后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以要求賠償。商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-05276人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、新房質(zhì)量退房問(wèn)題有哪些1．房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。如地基、承重墻等關(guān)鍵部位受損，構(gòu)成居住安全隱患，須視為主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。在交房前未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收入住或驗(yàn)收入住未達(dá)標(biāo)時(shí)，買方有權(quán)利拒絕接房，逾期交房由賣方負(fù)責(zé)。若開發(fā)商逾期交房，房屋仍未通過(guò)驗(yàn)收，買方可選擇解約并索取賠償。交房后發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方有權(quán)退房，同時(shí)向開發(fā)商索賠。2．房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住。如存在重大質(zhì)量瑕疵，買方有權(quán)拒收房屋，并要求賣方修復(fù)，若賣方拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，買方可自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。修復(fù)后仍存問(wèn)題或無(wú)法修復(fù)，買方可解約并要求賠償。3．房屋存在一般性質(zhì)量缺陷或瑕疵。非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，且未嚴(yán)重影響居住，賣方需在合理期限內(nèi)修復(fù)并賠償損失。買方一般不得以質(zhì)量瑕疵為由拒收房屋，也不可直接要求解約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十五條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物2024-05-14281人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋維修通常有三種方式，分別是開發(fā)商維修，業(yè)主委托第三方維修，還有就是重大質(zhì)量問(wèn)題可以選擇退房。一、開發(fā)商維修：如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，又達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)通過(guò)物業(yè)反饋給開發(fā)商，開發(fā)商不得拒絕維修。二、業(yè)主維修：有的開發(fā)商不能及時(shí)幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產(chǎn)生的費(fèi)用和損失必須由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。三、退房：如果房屋出現(xiàn)重點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者此時(shí)應(yīng)主動(dòng)選擇退房。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決2023-07-20223人看過(guò) -
幾年后，如果發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題。如果房屋仍在保修期內(nèi)，我可以聯(lián)系開發(fā)商，請(qǐng)求他們進(jìn)行維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。幾年后，我發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題。如果問(wèn)題仍在保修期內(nèi)，我可以聯(lián)系開發(fā)商，請(qǐng)求他們進(jìn)行維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 商 品 房 買 賣 合 同 糾 紛商品房買賣合同糾紛可以通過(guò)和解或調(diào)解解決。如果當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解2023-09-25329人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：視情況而定。視情況而定。當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過(guò)3％，購(gòu)房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2024-04-15203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任?！緶剀疤崾尽窟@是根據(jù)當(dāng)前問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對(duì)一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！2024-08-22166人看過(guò) -
馬律師解釋，房屋質(zhì)量有問(wèn)題，有兩種情況可以退房。一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。二是，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來(lái)說(shuō)，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。案例診斷：張先生和李女士的房屋經(jīng)鑒定后可判斷能否退房馬律師介2023-04-22153人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題起訴可以嗎？1、發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題，并不一定可以起訴?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2、發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋出現(xiàn)什么質(zhì)量問(wèn)題可以退房？1、房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的可以退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)2024-01-30171人看過(guò)
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1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1．對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。2．對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開2023-07-20209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、入住后房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴有用嗎若您在入住之后發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，那您有權(quán)向開發(fā)企業(yè)提出維修要求。然而，如果這些質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了您的正常居住環(huán)境，那么您還可以選擇解除與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同，同時(shí)要求其對(duì)因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的相關(guān)條款，即第十三條當(dāng)交付給您使用的房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，且這些問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重到影響到您的日常生活起居時(shí)，您有權(quán)利向法院申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并且要求開發(fā)商對(duì)此進(jìn)行賠償。此外，如果開發(fā)商拒絕進(jìn)行維修，或者在合理的時(shí)間范圍內(nèi)未能及時(shí)修復(fù)，那么您也可以自己或委托他人來(lái)完成這項(xiàng)工作。在此過(guò)程中所產(chǎn)生的所有修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間所帶來(lái)的其他經(jīng)濟(jì)損失，都將由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合2024-07-23390人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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入住兩年后，發(fā)現(xiàn)商品房有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，賠償未果，能退房嗎？新疆在線咨詢 2022-10-01對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。根據(jù)《/ll最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第條、第條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交 -
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開發(fā)商違約后出現(xiàn)什么質(zhì)量問(wèn)題可以退房遼寧在線咨詢 2022-05-05開發(fā)商違約交房后出現(xiàn)什么質(zhì)量問(wèn)題可以退房： 1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房
