可以的?？?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10373211602823295299.html">退房的情形：房子的品質(zhì)不合格。按照有關(guān)法令劃定，因房子的品質(zhì)不符合標準而致使不能使用的，并經(jīng)檢驗確實不合要求的，買房人可請求取消條約和補償相應(yīng)的損失。所以，對于房子的品質(zhì)或有嚴重情況而引致不能住的，如頂層漏雨修了數(shù)次還是如此，隔音效果很差等等，影響了戶主正常居住的，買房的人可退房。
關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛
律師：
甲于2001年9月和乙房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買房屋一套，并按時支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知辦理了入住手續(xù)，并收到乙方的竣工驗收報告、住宅使用說明書和質(zhì)量保修書。裝修后不久，即2002年9月房屋衛(wèi)生間、廚房開始出現(xiàn)瓷磚裂紋、空鼓等問題，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在單元樓房地下管道跑水，在開發(fā)商維修過程中他們發(fā)現(xiàn)樓下出現(xiàn)空洞、裂縫等問題，這才意識到問題的嚴重性，此時該單元各家均不同程度的出現(xiàn)瓷磚裂縫、空鼓、脫落以及漏水等問題，他們認為這和地基有關(guān)。于是他們聯(lián)合起來，要求開發(fā)商賠償，并采取了一系列打標語、新聞曝光等手段。開發(fā)商一方面委托相關(guān)機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行檢測，一方面拖延時間，承諾協(xié)商解決。2003年11月，他們?nèi)〉脵z測報告，該報告證實，房屋主體結(jié)構(gòu)沒有質(zhì)量問題，樓下確實存在回填土不實等問題，但不影響主體結(jié)構(gòu)。開發(fā)商隨后對樓下進行了維修，并和房屋建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及某檢測單位共同出具了一份核查報告，在并未實際檢測的情況下，指明各家所出現(xiàn)的問題是裝修造成的。繼而，開發(fā)商一方面采取強硬態(tài)度，拒不維修及賠償，另一方面采取懷柔手段，對該單元兩戶居民單獨進行賠償。通過這種手段，開發(fā)商瓦解了各家之間的聯(lián)盟。之后，該單元各家停止了相關(guān)行為，一是風平浪靜。
相比而言，甲的房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題最重，同時她又是相關(guān)斗爭活動的組織者，覺得不能就此罷休，必須要爭一口氣。2006年11月，她就相關(guān)問題向我咨詢。了解相關(guān)情況后，我列明了以下觀點。
1、房屋質(zhì)量問題的原因
甲認為樓下地基回填土不實以及跑水造成整個單元各家均有裂縫，這也是當初他們要求開發(fā)商賠償?shù)闹饕?。但是，此種說法很難成立，首先，如果是該原因造成的，那么房屋主體結(jié)構(gòu)就有問題，因為該種裂縫自下而上是貫通的。此種情形要求退房并賠償損失完全有法律依據(jù)，只要取得相關(guān)檢測證明即可；其次，03年11月的檢測報告是北京市有資質(zhì)的專業(yè)檢測機構(gòu)所出具，具有獨立第三方地位，并且和開發(fā)商沒有關(guān)聯(lián)，該報告明確指出，主體結(jié)構(gòu)沒有質(zhì)量問題，樓道內(nèi)裂縫屬于自然裂縫。此種情形下，推翻此報告基本不可能；第三，該報告并未就各家屋內(nèi)質(zhì)量問題進行檢測，為我們下一步操作留下了余地。
所以，我建議甲方對房屋質(zhì)量問題形成原因進行鑒定，之后，甲方委托北京市某房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)進行了檢測，得出結(jié)論如下：衛(wèi)生間、廚房所出現(xiàn)問題，主要原因是在建造過程中墻壁表面沒有進行砂漿處理，次要原因是裝修的問題。有了該鑒定報告，我心里就有底了。
2、保修期內(nèi)證據(jù)的收集
按照建筑法及建設(shè)部的規(guī)章，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商無償維修。所以必須找到保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)。甲在和乙交涉過程中，一直在強調(diào)地基問題，很少涉及屋內(nèi)質(zhì)量問題，并且最早的書面證據(jù)還是2003年7月份以后的。此種情形下，我建議她去找乙方的客服部，因為糾紛的2年多甲方一直和該部門打交道，他們對房屋問題也最清楚。果然，在甲方努力下，客服部出具了一份說明，指明甲方房屋自2002年9月份開始出現(xiàn)質(zhì)量問題。有了該證據(jù)，不僅解決質(zhì)量問題是發(fā)生在保修期內(nèi)，同時也解決了訴訟時效問題。因為自2004年4月份后，雙方再無書面往來的證據(jù)。
3、輔助證據(jù)的收集
在雙方的交涉過程中，留下了多份書面材料。這些材料更好地說明了乙方在質(zhì)量問題出現(xiàn)后采取拖延的手段不承擔維修責任，依據(jù)法律的規(guī)定，乙方應(yīng)當承擔維修費用及賠償損失。
做好上述準備工作后，2007年1月，將乙方訴至法院，審理過程中，我出具了大量證據(jù)，乙方承認他們承擔維修責任并賠償損失，一次性支付6000元，由甲方自行維修，這遠遠低于我們的期望，所以，我向法院申請房屋損失鑒定。2007年7月，法院依據(jù)房屋損失鑒定報告和房屋質(zhì)量形成原因鑒定報告做出判決，由乙方一次性賠償甲方24000多元，由甲方自行維修。判決下達后，乙方未上訴，甲方順利的從法院拿回執(zhí)行款。
實踐中，房屋出現(xiàn)問題后，很多人不通過法律手段，而是通過不交物業(yè)費，和開發(fā)商糾纏等手段，這些手段不僅不能保障自己權(quán)益，反而會使我們失去取得證據(jù)的好時機，使我們造成更大的損失。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。
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房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋質(zhì)量問題的解決途徑(一)如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。(二)關(guān)于一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。(三)如果出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開2023-05-31253人看過 -
法律綜合知識常見的房屋質(zhì)量問題有哪些解決方式1、不能按時交房按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。2、開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱：三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。3、收房程序不利購房者先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程2023-12-1278人看過 -
法律綜合知識您完全有權(quán)利選擇取消您的購房交易。依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》法規(guī)規(guī)定，若您所購買的精裝房屋出現(xiàn)了重大的質(zhì)量問題，從而導(dǎo)致其無法保障您的人身財產(chǎn)安全或者影響到正常的使用性能，那么作為購房者，您將享有向開發(fā)企業(yè)提出修繕請求的合理權(quán)益。倘若該房地產(chǎn)商在收到您的修繕請求后，仍然拒絕履行其義務(wù)進行修繕工作，或者即使經(jīng)過修繕之后，房屋仍然未能達到雙方之前簽訂的協(xié)議中所約定的標準，那么您就擁有了依法解除購房合同、追回已支付的房款以及要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失的合法權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)2024-05-18412人看過 -
法律綜合知識一、房屋質(zhì)量問題維權(quán)多久能解決若您留意到所購房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷，首要舉措便是尋求開發(fā)商的協(xié)助。在您與開發(fā)商之間的合法合同關(guān)系中，開發(fā)商既是生產(chǎn)商也是銷售商，理應(yīng)對于商品住宅的最終質(zhì)量負責。若開發(fā)商未能解決您遇到的問題，或者您對開發(fā)商的解決方案并不感到滿意，那么下一步，您應(yīng)當向建筑工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)提出申請協(xié)助處理此事，或者向建設(shè)主管部門進行投訴。與此同時，您也有權(quán)選擇直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全性鑒定資質(zhì)的相關(guān)機構(gòu)為您的房產(chǎn)進行全面檢查，并將其出具的鑒定報告視為您爭取民事賠償時的重要依據(jù)。最后，如果以上所有辦法仍無法解決您的問題，那么請您務(wù)必依照相關(guān)法規(guī)和個人實際情況，向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)提起仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級2024-03-15426人看過
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房屋質(zhì)量涵蓋范圍很廣房屋質(zhì)量范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、其他土建工程、電氣管線、上下水管線、安裝工程、供熱、供冷等，以及近幾年涌現(xiàn)出來的空氣污染、噪聲污染等。其中常見的有：房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落及危害居住者的生命安全及身體健康等。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，兩種情況可退房房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，很多購房者首先想到的是退房，因此他們對哪種情況能夠退房比較關(guān)注。房屋質(zhì)量有問題，有兩種情況可以退房。一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗收或驗收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后2023-06-05193人看過 -
張某出資一百五十萬元購買了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房內(nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴重的施工質(zhì)量問題。他該如何維護自己的合法權(quán)益說法根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認定。最終認定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買賣人請求解除合同和賠償損失的，予以支持。可以看出，本案中張某所購房屋出現(xiàn)地面裂縫應(yīng)該是主體2023-08-17243人看過 -
房屋以質(zhì)量問題是可以退的，并且可以要求支付違約金。根據(jù)我國相關(guān)的規(guī)定，商品房在交付使用之后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有不合格的，可以向工程的質(zhì)量監(jiān)督單位申請進行重新核驗。經(jīng)過核驗之后，確屬主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)利進行退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該依法承擔賠償責任。房屋質(zhì)量問題包括哪些1、樓體不穩(wěn)定，樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴重的房屋質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜等；2、滲漏，滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善；3、門窗質(zhì)量問題，門窗如果是本身就有的，不是自己選購的，建議買房的時候?qū)⒎课蓍T窗分別開關(guān)檢驗；4、裂縫，裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修補的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題；5、水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理，水、電、暖、氣的設(shè)2023-07-01317人看過 -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，住戶應(yīng)該怎么辦一般來講，按照誰建設(shè)、誰負責的原則，開發(fā)單位組織工程建設(shè)的一切活動，并且，房屋的驗收活動由開發(fā)單位組織，同時，開發(fā)單位又是房屋的出賣人，由此獲得的收益歸開發(fā)單位所有，開發(fā)單位是當然的質(zhì)量投訴處理的第一責任人。住戶房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)向開發(fā)單位投訴。開發(fā)單位接到投訴后應(yīng)積極組織有關(guān)單位處理。對保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)單位應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知并通知監(jiān)理單位，監(jiān)理與施工單位接到保2023-07-06152人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房屋質(zhì)量問題種類根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。可以將房屋的質(zhì)量問題有如下幾種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂不合格，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。(三)其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。如何處理房屋質(zhì)量糾紛？商品房質(zhì)量對消費者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費者可以采取以下2023-06-10206人看過 -
鑒定結(jié)論房屋有質(zhì)量問題屬于開發(fā)商違約，你可以追究其違約責任。對于房屋出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復(fù)的可能，你可以與開發(fā)商協(xié)商要求維修排除妨害，如果無法修復(fù)，你可以要求與開發(fā)商解除合同退房，要求退還你房價款，并追究開發(fā)商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。當然，對于質(zhì)量問題雙方協(xié)商確定，如果無法協(xié)商或者無法確定，可以申請房屋評估機構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴，也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住一年以上）法院。當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。一、房屋質(zhì)量問題怎么處理對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請求房2023-04-04260人看過 -
購房者在期房交房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以采取以下行動：請求開發(fā)商按照合同約定進行維修或更換；如果維修或更換造成了額外的損失，購房者可以要求開發(fā)商賠償。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。當購房者在期房交房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，他們可以采取以下行動：首先，請求開發(fā)商按照合同約定進行維修或更換；其次，如果維修或更換造成了額外的損失，購房者可以要求開發(fā)商賠償。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 購房合同如何解決房屋質(zhì)量問題？購房合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,其中應(yīng)當包含有關(guān)房屋質(zhì)量問題的條款。如果購房者發(fā)現(xiàn)所購買的房屋存在質(zhì)量問題,可以通過以下方式解決:1. 協(xié)商解決:購房者和開發(fā)商可以在合同中約定,在購房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題2023-08-27130人看過 -
法律綜合知識若您遇到此類情況，可以考慮以下幾種途徑進行溝通和維權(quán)：首先，可采取與所在地的房管機構(gòu)或消費者協(xié)會聯(lián)系并提交投訴申請，通過協(xié)商方式實現(xiàn)索賠權(quán)益；其次，在房屋交接完成之后，您也有權(quán)選擇拒絕支付物業(yè)費用、管理服務(wù)費用或者供暖費用（但請注意，在延期交房問題得到妥善解決并恢復(fù)正常交付程序時，您仍然需要及時補繳上述費用）；如果以上措施均無法達成與開發(fā)商之間的共識，那么您可以依法提起訴訟，向相關(guān)部門提出賠償請求，以維護自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當2024-05-05285人看過
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二手房買賣一、二手房買賣房屋質(zhì)量問題怎么解決?可以按合同約定解決，合同中沒有約定的可以向法院起訴，起訴的流程是：1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、二手房買賣房屋質(zhì)量糾紛的答辯流程有哪些?(一)原告及其訴訟代理人發(fā)言;(二)被告及其訴訟代理人答辯;(三)第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;(四)互相辯論。三、二手房買賣房屋質(zhì)量糾紛的舉證責任是怎樣的?1、當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。2、當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。3、人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。四、二手房買賣房屋質(zhì)量糾紛開庭后2023-06-16436人看過 -
一、由于房屋質(zhì)量問題購房者可以請求房屋退房嗎由于房屋質(zhì)量問題購房者可以請求房屋退房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，并賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)為：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。二、退房的流程辦理退房手續(xù)應(yīng)由一方向另一方發(fā)出退房通知，在退房通知到達對方時解除房屋買賣合同。賣方為買方辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給買方并根據(jù)退房原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。三、退房需要提交的資料商品房退房需要提交的資料具體如下：1.退房申請。2.商品房退房協(xié)議書。3.預(yù)售商品房合同登記備案后退房2023-04-25137人看過
退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者因為不能歸責于當事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔違約責任。... 更多>
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哪些質(zhì)量問題可退房賠款，房屋有何質(zhì)量問題可退房賠款內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29一、哪些質(zhì)量問題可退房賠款（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。（二）若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全 -
房屋漏水是否是質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量有問題能退房嗎廣東在線咨詢 2022-11-26房屋漏水是否是質(zhì)量問題，購房者可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬質(zhì)量問題，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及 -
房屋質(zhì)量問題有哪些，哪些房屋質(zhì)量問題可退房及賠償？海南在線咨詢 2022-10-30一、房屋質(zhì)量問題有哪些房屋的質(zhì)量問題有如下幾種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。（二）嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。（三）其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、 -
遲遲不給解決房屋質(zhì)量問題寧夏在線咨詢 2022-05-021、如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔負起相關(guān)責任。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。 2、如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當開發(fā)商按業(yè)主要 -
房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，是否一定會導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以退房嗎甘肅在線咨詢 2022-05-04并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題一定會導(dǎo)致解除合同(退房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠
