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購房陷阱與防范之“圖紙防范”

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:35:52 102 人看過

圖紙陷阱

交付的房屋“看上去”與圖紙不符，但是購房者卻是根據(jù)圖紙作為依據(jù)決定購買房屋的，必然會打亂自己已經(jīng)設(shè)計好的方案，造成不便。最難受的莫過于因?yàn)閳D紙標(biāo)注不明導(dǎo)致無法追究責(zé)任。

防范與對策

買房子離不開看圖紙，尤其是購買期望的，在無法考察到房屋的實(shí)際情況時，只有從圖紙來著手了。請大家不厭其煩把下面的各種圖所代表的意義看完：

1、購房過程中可能遇到的幾種圖紙

一般而言，一個房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計到施工再到交房，分別會有項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷售平面布置圖等多張圖紙，每種圖紙的功能各不相同。

(1)項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計圖

是最初報批的規(guī)劃設(shè)計圖，包括小區(qū)總平面布置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等內(nèi)容。

(2)建筑施工圖

包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計圖，由建筑設(shè)計單位根據(jù)規(guī)則部門審批同意的方案詳細(xì)設(shè)計，包括各種建筑材料的確定，平立圖的詳圖設(shè)計、各細(xì)部節(jié)點(diǎn)的詳圖設(shè)計等能直接供施工單位使用的等內(nèi)容。

(3)銷售平面圖

是比較直觀的示意圖，一般不標(biāo)尺寸，但能為購房者提供平面布局、各功能間的劃分，哪些內(nèi)墻可以拆卸、家具配置設(shè)計等信息。

(4)墨線圖

是根據(jù)建筑設(shè)計圖按比例制定的，除了不標(biāo)定詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑設(shè)計圖的效果是一樣的。

(5)家具配置圖

是銷售時，為便于購房人了解室內(nèi)空間配置善，在墨線圖基礎(chǔ)上添畫家具擺設(shè)形成的。

2、看圖紙時應(yīng)詳細(xì)了解的內(nèi)容

(1)方位

目前預(yù)售平面圖上很少標(biāo)明南北向，購房者需要向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而陽臺則適合朝南。

(2)房屋在整棟樓中的位置

(3)景觀

3、看圖的過程中的幾點(diǎn)特別注意的事項(xiàng)

1、及時詢問

如果發(fā)現(xiàn)樓書承諾的內(nèi)容與設(shè)計內(nèi)容不一致的地方時，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請教，并向銷售商進(jìn)行詢問，可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成在房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方而首先糾紛。

2、不要輕信圖紙中的比例

很多平面圖并不是按比例來做的，方方正正的戶型，到交房時可能會出現(xiàn)這樣那樣的偏差，廚房、衛(wèi)生間看上去也大了很多，真正的比例需要通過實(shí)在的數(shù)據(jù)來判斷。因此圖上的長、寬、高等數(shù)據(jù)都應(yīng)該請開發(fā)商標(biāo)注清楚。

3、大膽懷疑家具配置圖的效果

4、重要尺寸寫進(jìn)合同

5、避免草圖、手畫圖、示意圖

一定要使用正式印制的圖紙，按照比例繪制，并標(biāo)注尺寸，否則很容易出現(xiàn)如實(shí)例中當(dāng)事人無法追究責(zé)任的后果。

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房產(chǎn)交易
二手房陷阱防范措施有哪些

二手房買賣陷阱防范措施有：一、聘請律師1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī);3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。二、找房屋代理公司1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?三、房產(chǎn)交易代理行是否可靠應(yīng)該提供兩證：1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。四、及

2023-06-10

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