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婚姻房產分割中，屬于一方婚前購買，婚后需要共同還貸的，該房產婚后還貸和房產增值部分，轉化為夫妻共同財產。若該房產登記了共同名字但還貸是另一方的名字，視為一方對另一方的贈與，該房屋轉化為夫妻共同財產。

一、婚前買的房子婚后還貸的分割方式是什么

婚前買的房子婚后還貸的，按照以下方式分割：

一、如果房產證登記了夫妻雙方的名字的，則房產按夫妻共同財產分割，怎么分割由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

二、如果房產證登記了一方的名字的，則屬于以下情況的，認定房產為一方的個人財產，歸一方所有：

（一）房產是一方婚前用個人財產支付首付，婚后還貸的。

（二）房產是一方父母支付首付，婚后產權登記一方用個人財產還貸的。

如果房產存在以下情況的，則對于房產按夫妻共同財產來分割：

（一）房產是一方父母支付首付，婚后夫妻共同還貸的。

（二）房產是雙方婚前共同支付首付購買，婚后還貸，且另一方有證據證明共同出資的。

三、如果房產證是雙方父母支付首付，婚后還貸的，則雙方按照各自父母的出資比例分割房產。

二、婚前貸款買房男方可以分割到房產么

房產所有權以登記發(fā)生效力，一方婚前購買的房屋登記另一方的名下的，視為對另一方的贈與。該房產轉化為夫妻共同財產。若存在分割房產情況的，你們可以就房產分割達成協議，無法達成協議的，法院一般會判決房產歸產權登記一方，對方房產增值部分和共同還貸部分，給予另一方相應補償。

三、婚前買的房婚后共同還貸的離婚是要怎么分

您好，您的問題涉及房產分割糾紛?；榍耙环劫I房且婚后需要還貸的，若該房產證上僅登記買房一方名字的，對于首付款部分，屬于買房一方的個人財產，另一方無權進行分割；但對于婚后房產增值部分和共同還貸部分，屬于夫妻共同財產，原則上夫妻雙方均等分割。雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。房產證是證明房屋產權歸屬的有力證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產證，需要你們雙方先自行商議，協商不成人民法院根據實際情況判決。