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如果丈夫公證房子給妻子可以嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-11 10:57:57 297 人看過

一、如果丈夫公證房子給妻子可以嗎？

1、丈夫公證房子給妻子可以，如果是老公具有房屋的產(chǎn)權(quán)、且贈送是老公真實的意愿，那么做公證就是有效的，具有法律效力。

2、依據(jù)現(xiàn)行《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。

3、贈與房產(chǎn)權(quán)還需繳納契稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的：

（1）房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。

（2）然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。此間需要交納兩筆費用：

①公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標準為受益總額的2％，但不低于200元。

②契稅，契稅的征收比例是房屋評估價值的1．5％。

（3）到房地產(chǎn)交易辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、房產(chǎn)證如何辦理

在辦理房產(chǎn)證之前，買賣雙方需要協(xié)定購房合同、公證合同，到房屋交易提交相關(guān)資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋價格，繳納相關(guān)稅費。只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產(chǎn)證。

（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

雙方當事人在協(xié)商達成一致之后，公民可以將自己名下的房屋贈送給他人，贈與合同之中可以附期限、也可以附條件。通常來說，一旦贈與合同發(fā)生效力，在沒有特殊情形發(fā)生的情況下，不得撤銷贈與。

三、房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰

房子公證后產(chǎn)權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人。房子經(jīng)過公證產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更，仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

合法建設(shè)并辦理手續(xù)的房屋均屬于有產(chǎn)權(quán)的房屋，國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證上登記的名字是誰，則房屋就屬于哪個人。但是，并不是所有的房屋都有合法產(chǎn)權(quán)證，房屋的權(quán)屬就會存在爭議。司法實踐中，當事人選擇公證只是雙方就房屋權(quán)屬約定協(xié)議的公證，不是房屋權(quán)屬的公證。

公證后并不能直接確定房屋的權(quán)屬，只有持公證協(xié)議，辦理房屋的過戶，取得國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證才可以確定房子的產(chǎn)權(quán)歸誰。房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。

辦理房屋的過戶手續(xù)的時候需要當事人提供相應(yīng)的過戶材料，同時按照要求支付過戶稅費，但在我國房屋買賣只公證而不過戶的，購房者實際也是無法取得房屋的所有權(quán)的。

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