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地鐵拆遷,被征收人如何安置補(bǔ)償
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-11-26 21:40:14 144 人看過(guò)

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,因建地鐵對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候,對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一,可隨時(shí)留意當(dāng)?shù)卣梢?guī)定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

補(bǔ)償安置問(wèn)題應(yīng)怎樣解決

拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題可以通過(guò)兩種方式予以解決:

(1)拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:第三章 補(bǔ) 償 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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    購(gòu)買安置房這樣過(guò)戶:1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、買賣雙方繳納稅費(fèi)和繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)房屋所有權(quán)證。一、共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部
    2023-03-02
    131人看過(guò)
  • 拆遷安置營(yíng)業(yè)稅如何征收
    拆遷補(bǔ)償方式主要有3種:貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式。一、貨幣補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償收入不交稅對(duì)國(guó)家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位個(gè)人所擁有的的土地使用權(quán),并按照《土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的土地及地上附著物(包括不動(dòng)產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi),不征營(yíng)業(yè)稅。稅收政策強(qiáng)調(diào)不征收營(yíng)業(yè)稅的補(bǔ)償收入,僅指按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)取得的收入。土地所得者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征營(yíng)業(yè)稅。相關(guān)政策:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個(gè)人取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函【2007】969號(hào))。納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí),只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金,不征營(yíng)業(yè)稅。其他相關(guān)政策:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函【2008】277號(hào));《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)
    2023-05-05
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  • 征收國(guó)有土地修高鐵拆遷補(bǔ)償什么人
    一、征收國(guó)有土地修高鐵拆遷補(bǔ)償什么人?政府部門需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、在農(nóng)村高鐵拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?1、土地補(bǔ)償費(fèi)。按照《土地管理法》規(guī)定,土征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。2、安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等
    2024-01-04
    253人看過(guò)
  • 安置補(bǔ)償不合理,如何提高被拆遷人的補(bǔ)償
    拆遷安置補(bǔ)償不合理,如何提高被拆遷人的補(bǔ)償如果被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償不合理,可以從以下幾個(gè)方面入手來(lái)保障自己的權(quán)利:1。拆遷開(kāi)始時(shí),被拆遷人必須注意收集被拆遷人和政府部門出具的文件,包括:拆遷通知書(shū)、被拆遷土地的建設(shè)工程批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用許可證、工程規(guī)劃許可證等,誰(shuí)是拆遷單位、城市房屋拆遷資格證、拆遷許可證,以及兩份內(nèi)部文件(拆遷方案、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金證明)。其中,有兩份內(nèi)部文件需要提交政府進(jìn)行信息公開(kāi)或訴訟才能看到。他們還需要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信,以及安置補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則或辦法。2。必要時(shí),應(yīng)將補(bǔ)償談判記錄為證據(jù)。拆遷通知發(fā)布后,拆遷公司發(fā)現(xiàn)被拆遷人協(xié)商的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)要求其出具委托書(shū),并要求其出示工作許可證和拆遷人員資格證書(shū)。因?yàn)椴疬w很可能利用社會(huì)閑散人員來(lái)威脅拆遷。在與拆遷辦工作人員溝通時(shí),必要時(shí)做好記錄,“這些話可以作為今后協(xié)商獲得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索。一
    2023-05-31
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      臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-03
      地鐵征收怎么補(bǔ)償首先要看征收的是房屋還是土地。房屋征收與土地征收適用的法律法規(guī)不同,補(bǔ)償方式不同。 1、按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和
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      廣西在線咨詢 2023-10-14
      門面房被征收拆遷的,由征收人對(duì)被征收人進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償與安置,具體補(bǔ)償包括: 1、門面房本身價(jià)值的補(bǔ)償以及因拆遷造成的搬遷費(fèi)用; 2、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用和物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用; 3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用; 4、拆除門面房造成停產(chǎn)停業(yè)的費(fèi)用。
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      新疆在線咨詢 2022-08-11
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    • 鐵嶺市拆遷安置房征收的補(bǔ)償問(wèn)題
      河北在線咨詢 2024-11-09
      關(guān)于拆遷安置房如何補(bǔ)償,主要有兩個(gè)方面需要考慮。如果是第一次拆遷后獲得的安置房,現(xiàn)在再次面臨拆遷,那么可以按照正常的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。而如果是自己不是安置人員卻購(gòu)買了安置房,并且已經(jīng)居住了一段時(shí)間,現(xiàn)在也面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由原房主獲得,購(gòu)買人則需要向原房主索賠。 在實(shí)踐過(guò)程中,安置房買賣問(wèn)題比較復(fù)雜,會(huì)涉及到房屋過(guò)戶交易等糾紛。因此,如果購(gòu)買安置房,需要注意簽訂合同或合
    • 拆遷人應(yīng)當(dāng)如何與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、安置協(xié)議和拆遷補(bǔ)
      四川在線咨詢 2022-04-08
      簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手: (一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N:既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體 由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別,故拆遷私有房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,而拆遷公有房屋的,拆遷人應(yīng)