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貸款買房向銀行貸款越多越好嗎,究竟月供多少合適

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-05 09:30:13 208 人看過(guò)

如今,有不少購(gòu)房者買房前一定會(huì)利用金融杠桿貸款買房,因?yàn)閺?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1499361045216025329.html">銀行貸款的利率很低。事實(shí)上,銀行信貸往房貸大幅傾斜,購(gòu)房者不僅能從銀行快速獲得資金,而且隨著幾輪降息,房貸成本也大為下降。但是,雖然有人因?yàn)橘I房申請(qǐng)了大額貸款,卻難以支付每月高額的房貸,造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大,處處捉襟見(jiàn)肘。這個(gè)時(shí)候,問(wèn)題來(lái)了,向銀行貸款越多越好嗎?究竟月供多少合適?成為不少購(gòu)房者想申請(qǐng)房貸,又望而卻步的難題。房貸前算還貸能力系數(shù)

還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如,系數(shù)是0.4,月收入為8000元,你每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5,月收入8000元,你每月可以還款4000元。還貸能力系數(shù),可以防止每月因還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力,還貸能力系數(shù)就必須了解。

個(gè)人還貸能力系數(shù)和個(gè)人月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好,那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小?，F(xiàn)在,商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)一般是0.5,假如購(gòu)房者月收入是1萬(wàn)元,那么月還款能力是5000元,也就是說(shuō),你可以貸到每月5000元的貸款。

而公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的,不同城市有不同的規(guī)定,天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。

還貸能力從三方面考量

還貸能力是說(shuō)明購(gòu)房者具有這樣的還款能力,最多可以從銀行申請(qǐng)的最高貸款額度。但是,除了必須清楚每月還款額度,購(gòu)房者還需要知道以下這三方面的償還能力,綜合評(píng)估最終確定每月還款多少合適。

1、計(jì)算首付能力

計(jì)算自己的首付能力時(shí),一定要加上房屋的裝修費(fèi)用,因?yàn)槿魏稳硕疾豢赡茏≡诿鞣孔永铩?/p>

2、計(jì)算月供能力

如果你是貸款購(gòu)房,每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右,因?yàn)椴坏紤]到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,在貸款購(gòu)房時(shí),最好預(yù)留出一年的按揭款。

3、計(jì)算養(yǎng)房能力

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi),如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn),還要考慮到交通費(fèi)用。因此,每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右,如果每月還款不能滿足需要的貸款總金額,可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限,這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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首次貸款買房年限并非越長(zhǎng)越好

最近有一些準(zhǔn)備第一次貸款買房的人士咨詢，是否貸款年限越長(zhǎng)越好?貸款年限越長(zhǎng)是否意味著支付給銀行的利息也越多呢？付款方式是選擇等額本金還是等額本息？帶著這些疑問(wèn)，記者采訪了北京偉嘉安捷擔(dān)保機(jī)構(gòu)，偉嘉安捷的房屋貸款理財(cái)專家對(duì)此分析認(rèn)為：比如一位王先生，在一家知名外企工作已有六年之久，現(xiàn)在月薪15000元左右，準(zhǔn)備用貸款的方式購(gòu)買自己的第一套房子。王先生選中了一套方莊總價(jià)為85萬(wàn)元的兩居室，房屋面積60平方米，首付款28萬(wàn)元，向銀行申請(qǐng)貸款57萬(wàn)元?？墒窃谵k理貸款時(shí)，王先生又犯愁了，按照他現(xiàn)在15000元的月收入，貸款年限可以選擇30年，可是貸這么長(zhǎng)時(shí)間意味著多支付給銀行一部分利息，付款方式的話是選擇等額本金還是等額本息？記者了解到，王先生因?yàn)槭堑谝淮钨J款購(gòu)房，將可以享受銀行下浮30%的優(yōu)惠利率，即4.158%。偉嘉安捷理財(cái)師根據(jù)不同年限、不同貸款方式詳細(xì)列表如下。理財(cái)師分析說(shuō)，從上表可以看出，

2023-06-11

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保險(xiǎn)費(fèi)
保險(xiǎn)購(gòu)買越多越好嗎？

購(gòu)買保險(xiǎn)能夠給與一定的安心，然而保險(xiǎn)是購(gòu)買的越多越好嗎？本文就整理了關(guān)于購(gòu)買保險(xiǎn)是否越多越好的一些意見(jiàn)，希望能夠幫助正在這方面糾結(jié)的人們能夠有一定的認(rèn)識(shí)。購(gòu)買保險(xiǎn)要切合實(shí)際，量入為出，保險(xiǎn)并非買得越多越有保障。應(yīng)該根據(jù)自身的年齡、職業(yè)和收入等實(shí)際情況，力所能及地適當(dāng)購(gòu)買人身保險(xiǎn)，既要使經(jīng)濟(jì)能長(zhǎng)時(shí)期負(fù)擔(dān)，又能得到應(yīng)有的保障。買保險(xiǎn)要選擇好保險(xiǎn)公司及其代理人?？蛻粢H筆簽字，了解條款的責(zé)任及免賠責(zé)任。一些年輕人為自己投保份數(shù)較多的保險(xiǎn)，其年繳保費(fèi)常常在幾千元甚至萬(wàn)元以上。而日常的生活經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入受到很多因素的影響，很難維持一成不變的水平。年輕人收入不穩(wěn)定，一旦將來(lái)經(jīng)濟(jì)收入狀況變差，就很難繼續(xù)繳納高額的保險(xiǎn)費(fèi)，到時(shí)如果退保，就會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損失；不退保，又實(shí)在難以維持，處于兩難的尷尬境地。而老年人經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)穩(wěn)定，趨于平衡，能夠維持在一定的水平。但由于身體或其他方面的原因，可能

2023-06-03

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房貸年限越長(zhǎng)越好嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸年限越長(zhǎng)越好嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房貸年限越長(zhǎng)越好嗎房貸年限并不是越長(zhǎng)越好。從成本角度來(lái)說(shuō)，房貸年限越短越好，年限短要承擔(dān)的利息越少；從還款壓力來(lái)說(shuō)，年限越短，月供還款壓力越大，年限長(zhǎng)的話則月供還款壓力會(huì)比較小，具體要看貸款人自身更適合哪種。房貸年限根據(jù)什么選擇1、借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。2、所購(gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后

2024-02-02

320人看過(guò)
房貸
買房貸款究竟該選擇多久

最近，有個(gè)訪客咨詢說(shuō)，他準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款，他問(wèn)我貸25萬(wàn)到底是選擇30年的等額本金還是15年以下的比較好，我直接讓他選擇貸款最長(zhǎng)的期限也就是30年。如果按照公積金等額本金30年來(lái)計(jì)算，根據(jù)網(wǎng)上的房貸計(jì)算器計(jì)算，按3.25%的公積金貸款利率計(jì)算的話，首均還款1372元，剛好符合他現(xiàn)在的收入情況。假如只是15年的話，那他要承受的壓力太大了，沒(méi)必要。房貸是一種優(yōu)質(zhì)負(fù)債，合理使用金融杠桿能讓自己擁有一套房子，播播之前寫過(guò)一篇文章，怎樣可以利用好公積金：住房公積金貸款還可以這樣玩?曾經(jīng)看過(guò)一個(gè)新聞，一個(gè)女子為了買房賣身，這件事間接反映了房?jī)r(jià)讓人承壓過(guò)多的無(wú)奈心情，另外一方面，她沒(méi)有合理規(guī)劃收入和房貸之間的關(guān)系，一味讓自己生活太累是要崩潰的，如果是這樣還不如過(guò)得寬裕點(diǎn)。在我看來(lái)，房貸還是要量力而行，比方說(shuō)，你的月供不要超過(guò)收入的50%，整體家庭的負(fù)債不要超過(guò)40%。如果負(fù)債超過(guò)一半的月收入，那么家庭

2023-05-05

363人看過(guò)

借款
銀行變“親民”貸款門檻越降越低

曾經(jīng)給人感覺(jué)高高在上的銀行，現(xiàn)在親民了很多。曾經(jīng)把很多人擋在門外的高門檻，現(xiàn)在已經(jīng)一降再降。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，有效需求在減少，提供更加親民的準(zhǔn)入條件，更加快捷的辦理手段，更加低廉的服務(wù)價(jià)格，是爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)的有效手段。對(duì)于企業(yè)或個(gè)人來(lái)說(shuō)，你可以理解為又到了銀行晴天送傘的時(shí)刻，但不可否認(rèn)的是，在當(dāng)前，能享受到的金融服務(wù)品種與質(zhì)量，的確比幾年前有了質(zhì)的提升。個(gè)人大額存單門檻降至20萬(wàn)元上周一晚間，央行宣布，個(gè)人投資人認(rèn)購(gòu)大額存單起點(diǎn)金額從不低于30萬(wàn)元降至不低于20萬(wàn)元。這是大額存單業(yè)務(wù)推出一年時(shí)間后，第一次做出準(zhǔn)入起點(diǎn)方面的調(diào)整。大額存單業(yè)務(wù)誕生于去年6月2日。是利率市場(chǎng)化之后新推的一個(gè)存款項(xiàng)目，比起普通的存款來(lái)，它的收益率稍高。記者從我市各大銀行獲悉，目前大額存單的利率基本上實(shí)行的是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%。目前一年期的普通存款基準(zhǔn)利率為1.5%，大額存單利率為2.1%。雖然目前央行對(duì)各大銀行

2023-06-05

59人看過(guò)
房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介:越早買越好08下半年買房或貸不到款

日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要把防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。明年實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策，將進(jìn)一步發(fā)揮貨幣政策在宏觀調(diào)控中的重要作用，嚴(yán)格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏。如此，企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款無(wú)疑也將隨之收緊?！爱?dāng)然，具體要看各銀行的執(zhí)行細(xì)則，但這一政策將加重房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，”富陽(yáng)（中國(guó)）控股投資部經(jīng)理陳絢坦言。“而對(duì)于中小投資者或者資金實(shí)力較弱的自住客都將面臨較大資金壓力，”易居研究院發(fā)展研究所高級(jí)研究員回建強(qiáng)感慨。加劇優(yōu)勝劣汰從穩(wěn)健到雙穩(wěn)健再到從緊的貨幣政策轉(zhuǎn)變可見(jiàn)，政府此次打擊經(jīng)濟(jì)過(guò)熱決心之大。盡管政府的矛頭不單在于房地產(chǎn)行業(yè)，“但無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次貨幣收緊仍不是個(gè)好消息”，回建強(qiáng)說(shuō)?；卣J(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，貨幣收緊意味著開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)發(fā)貸款的審核更為嚴(yán)格，從而更多的中小企業(yè)(行情

2023-06-10

236人看過(guò)
房貸
買房貸款究竟按揭多少年最劃算

一邊是存款利息降低，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年最劃算?這個(gè)問(wèn)題被前所未有地關(guān)注著。10年、20年、30年，看似簡(jiǎn)單的幾個(gè)數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購(gòu)房成本。究竟該如何選擇呢?貸款年限長(zhǎng)短各有利弊其實(shí)貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來(lái)作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來(lái)決定。許多人擔(dān)心貸款年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對(duì)于這些人，史*霞認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。選擇貸款年限要考慮資金成本銀行人士認(rèn)為

2023-05-05

473人看過(guò)
銀行貸款
貸款買房是時(shí)間越長(zhǎng)好還是短好?

買房貸款時(shí)間是越長(zhǎng)越好。貸款時(shí)間長(zhǎng)可以有效減輕還貸壓力，保障生活品質(zhì)；降低成本融資，融資渠道低廉；便于提前還貸，提前還款的期限盡量不要超過(guò)貸款期限的1/3；貨幣的貶值能力大于月供價(jià)值，可以放大購(gòu)買力。一、貸款利息一般是多少，如何歸還利息等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)——1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。因?yàn)椴煌y行、不同貸款產(chǎn)品，貸款利率不同，所以利息不好籠統(tǒng)計(jì)算。我們就以貸款10萬(wàn)一年利息為例計(jì)算，貸款本金是10萬(wàn)元，貸款期限是1年，年利率為4．35％，那么一年期貸款利息為100000＊1＊4．35％＝4350（元）。如何歸還利息：1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。2、有關(guān)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款

2023-03-12

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小額貸款
小額貸款越滾越多怎么辦？

由借貸行為產(chǎn)生的糾紛屬于民事糾紛，期間如果不存在詐騙等犯罪情形，借款人無(wú)需承擔(dān)刑事責(zé)任。借款人不能按合同償還貸款，應(yīng)向貸款人申請(qǐng)貸款展期，否則，貸款人有權(quán)對(duì)借款人進(jìn)行處罰，同時(shí)也可以到法院起訴，要求借款人償還本息。一、規(guī)范的個(gè)人借條書寫規(guī)定是什么？1、借條的書寫人一定要由借款人書寫，而不是由貸款人書寫，這樣可以防止借款人以貸款人擅自書寫內(nèi)容為由，拒絕承認(rèn)借條的有效性。2、借條盡量簡(jiǎn)潔明了，不要用模棱兩可的語(yǔ)言，比如：A借B一萬(wàn)元。這樣的語(yǔ)言無(wú)法明確是誰(shuí)向誰(shuí)借錢，應(yīng)當(dāng)用“借給”而不是“借”，沒(méi)有明確方向性。不要書寫借條的原因關(guān)系，比如：因?yàn)槭裁丛蛳蚰憬桢X，這個(gè)與借條本身無(wú)關(guān)，如果加入就可能產(chǎn)生附帶條件的借貸民事行為，導(dǎo)致借款人引用該條件進(jìn)行抗辯。3、盡量附帶借款人和貸款人的身份證號(hào)碼，體現(xiàn)在借條中，這樣可以避免不必要的確認(rèn)借條當(dāng)事人的過(guò)程。因?yàn)?，有時(shí)候某些人的日常用名與其身份證上的名字是不

2023-06-23

354人看過(guò)
房貸
借款人選擇貸款年限要考慮哪些問(wèn)題,買房貸款年限越長(zhǎng)越好嗎

購(gòu)房貸款時(shí)，銀行可貸年限限額30年。同時(shí)，可貸款年限會(huì)受到房齡和借款人年齡等因素的影響。購(gòu)房人可根據(jù)自身需求選擇適合自己的年限。怎么選擇合適的貸款年限?借款人選擇貸款年限要考慮這幾個(gè)方面：自身經(jīng)濟(jì)能力、利息的可承受程度、投資能力等。1、自身經(jīng)濟(jì)能力借款人申請(qǐng)貸款，自己要考慮對(duì)應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對(duì)借款人的還款能力做評(píng)估，防范自身風(fēng)險(xiǎn)。月供占借款人月收入30%左右時(shí)，不會(huì)對(duì)借款人生活產(chǎn)生太大影響;銀行要求借款人在貸款時(shí)提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說(shuō)借款人的月供不能超過(guò)借款人月收入的50%。2、利息的可承受程度在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長(zhǎng)所需支付的總利息越多。3、投資能力借款人的投資能力對(duì)貸款的影響，主要體現(xiàn)在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，投資收益率高于貸款利率，借款人選擇較長(zhǎng)的貸款期限，不會(huì)因?yàn)榭偫⒍喽a(chǎn)生

2023-05-08

243人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
向銀行貸款貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎

影響貸款年限的重要因素有三個(gè)：1、收入，一般月供最高不能超過(guò)借款人月收入的50％；2、貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。如果年齡超過(guò)40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下；3、房齡，特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。那究竟是等額本息好還是等額本金還款好呢？要不要提前還款？先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，假設(shè)，一套350w的房子，首付120w，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：3．25％商業(yè)貸款：4．9％，公積金貸款80萬(wàn)，商業(yè)貸款150萬(wàn)，貸款230萬(wàn)。貸30年，等額本息的總利息是181．9萬(wàn)，等額本金的總利息149．7萬(wàn)。顯而易見(jiàn)，等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。另外，投資的利息只要大于4．9％，不用著

2023-12-16

265人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
選擇全款買房好還是貸款買房好，貸款貸多長(zhǎng)時(shí)間最合適

中國(guó)銀行進(jìn)行了五次降息，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從6．15％下降至4．9％，公積金貸款五年以上利率降為3．25％，均為歷史新低。那么問(wèn)題來(lái)了，貸款到底是貸的越多越好還是越少越好呢？1．選擇全款買房還是貸款買房呢？這個(gè)問(wèn)題，答案很明顯，當(dāng)然是貸款買房更劃算。為什么？貸款買房，而且能用公積金貸款買就更劃算，這幾年，公積金政策也在放寬和調(diào)整，買房，租房都可以用，對(duì)買房最利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子的總價(jià)高，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，也很人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3．25％，商業(yè)貸款也在4．9％上線，均為歷史新低，這么低的利率，即便隨便做個(gè)投資理財(cái)都能超過(guò)這個(gè)利潤(rùn)，因此貸款一定是貸的越多越好。2．如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？答案也不難看出，貸款買房，貸的越多越久越劃算。為什么？第一個(gè)方面，在目前房貸利率創(chuàng)新低的情況下，只要投資的利息只要大于5％，

2023-12-10

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借款
剛需族貸款買房每月還款多少合適

剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見(jiàn)肘!這樣不好!貸款買房月供多少最合適?在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)!下面就來(lái)看一下您月供多少最為合適!還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解!房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月

2023-05-04

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首套房
公積金余額越多貸款額度越高嗎

一般這種情況只會(huì)與高收入者掛鉤，如果公積金繳存比例過(guò)高，那么他們貸款額度、還款額度占比、貸款年限都會(huì)有相應(yīng)的縮水。來(lái)看北京市公積金官網(wǎng)上的一則說(shuō)明，你就明白了：如果你的月收入超過(guò)平均工資三倍，使用公積金貸款的月供就必須超過(guò)家庭月收入的50％，目的是是公積金中心盡快回籠資金，用于下一筆貸款。如果你的公積金月繳存額超過(guò)了所在城市上線，比如北京規(guī)定2016年繳存額上限為5102元，如果你的繳存額超過(guò)了這個(gè)上限，貸款年限也必須縮短。這樣規(guī)定的原因主要有三點(diǎn)：1、公積金貸款屬于福利性貸款，它應(yīng)該首先滿足最需要住房的那部分人的需求；2、公積金資金來(lái)源于廣大職工，應(yīng)該盡可能覆蓋更多的人群，高收入占用公積金貸款資金過(guò)高過(guò)長(zhǎng)對(duì)覆蓋面是有影響的；3、對(duì)于高收入者來(lái)說(shuō)，公積金的低利率實(shí)際上已經(jīng)變成了低成本投資的渠道之一，而這種“錦上添花”與公積金設(shè)計(jì)初衷——雪中送炭——相悖。公積金貸款額度和貸款年限受哪些因素影

2023-04-30

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