買(mǎi)房貸款究竟按揭多少年最劃算
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時(shí)間： 2023-05-05 11:43:09
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一邊是存款利息降低，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買(mǎi)房貸款究竟按揭多少年最劃算?這個(gè)問(wèn)題被前所未有地關(guān)注著。
10年、20年、30年，看似簡(jiǎn)單的幾個(gè)數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購(gòu)房成本。究竟該如何選擇呢?
貸款年限長(zhǎng)短各有利弊
其實(shí)貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來(lái)作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來(lái)決定。
許多人擔(dān)心貸款年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對(duì)于這些人，史*霞認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話(huà)，錢(qián)越往后越不值錢(qián)，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。
選擇貸款年限要考慮資金成本
銀行人士認(rèn)為，借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話(huà)容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。
選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以?xún)斶€長(zhǎng)期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒(méi)有做其他投資的人來(lái)說(shuō)，還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。
買(mǎi)房全額付清還是貸款劃算?
在貸款年限的選擇上，其實(shí)還存在著一個(gè)典型，那就是如果有錢(qián)全額付款買(mǎi)房，還要不要貸款?其實(shí)，如果購(gòu)房者有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)椋灰苋〉酶哂谫J款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。
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法律綜合知識(shí)按揭貸款買(mǎi)房還款方式有幾種？哪種方式最劃算？按揭貸款還款方式主要有等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本息計(jì)算方式每月還本付息金額＝［本金x月利率x（1＋月利率）貸款月數(shù)］／［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］每月利息＝剩余本金x貸款月利率還款總利息＝貸款額＊貸款月數(shù)＊月利率＊（1＋月利率）貸款月數(shù)／【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】－貸款額還款總額＝還款月數(shù)＊貸款額＊月利率＊（1＋月利率）貸款月數(shù)／【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】等2024-04-09322人看過(guò) -
住房貸款選好了房子，接下來(lái)就該為按揭的事情煩心了，即意味著正式成為房奴一族，但按揭一般辦多少年好呢?選擇何種房貸還款方式才更適合自己呢?這又成為一個(gè)新的難題。1貸款買(mǎi)樓，按揭辦多少年合適?雖然說(shuō)選擇按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山分行個(gè)貸專(zhuān)家杜*材表示，以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，“這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理，如果選擇30年，按現(xiàn)在的利率來(lái)算，利息已經(jīng)超過(guò)貸款總額;如果選10年，置業(yè)者的壓力會(huì)比較大。”多年從事樓盤(pán)銷(xiāo)售的李小姐則假設(shè)，如果置業(yè)者考慮提前還款的話(huà)，還是選擇30年比較劃算!“原因一是選擇30年，每月還款較輕松;二是假設(shè)20年之后選擇提前還款，只用還后10年本金就行了，就省掉后10年利息了?！?“等額本金”比“等額本息”更少還利息?某國(guó)有銀行佛山分行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人告訴，目前銀行的個(gè)人2023-05-08342人看過(guò) -
2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差異化住房信貸政策的通知》，要求居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25％。這項(xiàng)新政體現(xiàn)了一定的差異化。第一，只針對(duì)不實(shí)行限購(gòu)的城市，這意味著新政將惠及全國(guó)大部分城市，包括漳州。仍在實(shí)施限購(gòu)的城市，如北京、上海、廣州、深圳等，將無(wú)法直接受益。第二，首付比例最低只需25％面向首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的人群。根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)此前的規(guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)擁有住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品房，實(shí)行首套住房貸款政策，但最低首付比例為30％。這意味著即使第一套房貸款已經(jīng)結(jié)清，第二套房的首付比例仍然是30％。首套房按揭首付多少其實(shí)，無(wú)論是二手房還是新房，只要是新房，按揭首付都是一樣的。首付就是買(mǎi)房子時(shí)第一期付款。買(mǎi)房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的32023-08-18290人看過(guò) -
債務(wù)人（一）貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。（二）貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。（三）貸款期限不同按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。（四）法律關(guān)系的主體不同抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房屋人）。（五）所需貸款資料不同申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料；而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。（六）目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)2023-02-23375人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、分期付款買(mǎi)房分多少年最劃算分期付款買(mǎi)房分多少年最劃算視具體情況而定。買(mǎi)房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越劃算，但是要具體考慮個(gè)人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩(wěn)定，能承擔(dān)高額月供，那么，可以選擇短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩(wěn)定，將貸款年限拉長(zhǎng)能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會(huì)多很多二、貸款買(mǎi)房要什么條件貸款買(mǎi)房需要的條件如下：1.購(gòu)買(mǎi)者年齡在18-60歲之間；2.職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；3.合法有效的購(gòu)房合同；4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。三、分期付款買(mǎi)房子的步驟是怎2023-06-04330人看過(guò) -
買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是個(gè)較大的支出，申請(qǐng)貸款是幫助解決資金不足問(wèn)題的常見(jiàn)方式，那么貸款申請(qǐng)究竟多少最合適呢?有人覺(jué)得少貸一些少付利息，也有人覺(jué)得貸款額越高越劃算，其實(shí)貸款多少更合適很難用一個(gè)答案滿(mǎn)足所有人，而是必須通過(guò)不同購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行分析。例如，本文中的兩個(gè)案例對(duì)于貸款額就有不同的選擇。案例1：王先生夫婦已結(jié)婚，并育有一個(gè)女兒，2人婚后打算買(mǎi)房，后來(lái)看中一套100萬(wàn)的房子，首付20%的話(huà)，總共20萬(wàn)元，那么剩下的80萬(wàn)元都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計(jì)算，每月要負(fù)擔(dān)4000多元的月供，而2人每月工資加起來(lái)才1萬(wàn)元，還要撫養(yǎng)孩子。房貸影響了他們的正常生活，于是和父母商量多付一些首付，雙方家是普通家庭，最多能拿出30萬(wàn)元，又找親戚借了20萬(wàn)元，湊了50萬(wàn)元交了首付，只貸款50萬(wàn)元，每月月供2000多，因?yàn)樵谕跸壬磥?lái)，房貸月供控制在3000元以?xún)?nèi)才能不影響正常生2023-05-05131人看過(guò) -
在我們國(guó)家，尤其是買(mǎi)房子的時(shí)候，政策相對(duì)要求比較多，那么一些在購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)就會(huì)盤(pán)算著怎樣劃算，那么如果要買(mǎi)房子按揭怎樣最劃算？根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，根據(jù)個(gè)人的預(yù)算不同，大體上認(rèn)為貸款買(mǎi)房等額本息方式是最劃算的。詳細(xì)的往下看。目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。等額本金和等額本息的區(qū)別：等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清；等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額；等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么2023-06-26377人看過(guò) -
房產(chǎn)抵押全款和按揭買(mǎi)房哪個(gè)更劃算需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定。1．全款更劃算的支撐點(diǎn)在于（1）不用支付利息（2）沒(méi)有還款壓力2．貸款買(mǎi)房更劃算的支撐點(diǎn)在于1．自有資金留存充裕2．可以提前消費(fèi)、以租養(yǎng)貸全款買(mǎi)房后還能按揭貸款嗎全款房不能按揭貸款了，因?yàn)槿罘渴且淮涡愿肚宸靠?，但如果業(yè)主急于用錢(qián)，可以將全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)抵押給銀行，然后得到相應(yīng)的貸款費(fèi)用，這種貸款屬于持證抵押，年利率比按揭貸款更高一些，所以購(gòu)房的時(shí)候，必須掌握好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，畢竟不是一筆小數(shù)目。2023-08-18157人看過(guò)
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最近，有個(gè)訪(fǎng)客咨詢(xún)說(shuō)，他準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款，他問(wèn)我貸25萬(wàn)到底是選擇30年的等額本金還是15年以下的比較好，我直接讓他選擇貸款最長(zhǎng)的期限也就是30年。如果按照公積金等額本金30年來(lái)計(jì)算，根據(jù)網(wǎng)上的房貸計(jì)算器計(jì)算，按3.25%的公積金貸款利率計(jì)算的話(huà)，首均還款1372元，剛好符合他現(xiàn)在的收入情況。假如只是15年的話(huà)，那他要承受的壓力太大了，沒(méi)必要。房貸是一種優(yōu)質(zhì)負(fù)債，合理使用金融杠桿能讓自己擁有一套房子，播播之前寫(xiě)過(guò)一篇文章，怎樣可以利用好公積金：住房公積金貸款還可以這樣玩?曾經(jīng)看過(guò)一個(gè)新聞，一個(gè)女子為了買(mǎi)房賣(mài)身，這件事間接反映了房?jī)r(jià)讓人承壓過(guò)多的無(wú)奈心情，另外一方面，她沒(méi)有合理規(guī)劃收入和房貸之間的關(guān)系，一味讓自己生活太累是要崩潰的，如果是這樣還不如過(guò)得寬裕點(diǎn)。在我看來(lái)，房貸還是要量力而行，比方說(shuō)，你的月供不要超過(guò)收入的50%，整體家庭的負(fù)債不要超過(guò)40%。如果負(fù)債超過(guò)一半的月收入，那么家庭2023-05-05363人看過(guò) -
擔(dān)保貸款一、個(gè)人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源，向同一借款人發(fā)放的購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和抵押貸款。二、個(gè)人住房委托貸款是指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。又稱(chēng)公積金貸款。三、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者發(fā)放的貸款。又稱(chēng)商業(yè)個(gè)人住房貸款，不同銀行的貸款名稱(chēng)不同，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。按揭貸款買(mǎi)房需要什么流程手續(xù)購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)2023-08-07296人看過(guò) -
一、貸款按揭買(mǎi)房怎么算的1、貸款買(mǎi)房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。2、比如貸款100萬(wàn)，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。3、同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。4、等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。二、房貸是什么是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承2023-05-10226人看過(guò) -
在很多人印象中，銀行貸款很麻煩，利率很高，貸款也一定需要抵押物，需要資產(chǎn)才可以。其實(shí)這完全是一個(gè)錯(cuò)誤的觀(guān)念，現(xiàn)在大部分銀行都推出了信用貸款，大部分人都可以申請(qǐng)，甚至申請(qǐng)的額度也比較低，如果你是公務(wù)員，或者事業(yè)單位或者國(guó)企之類(lèi)的員工，那么更是銀行的優(yōu)質(zhì)用戶(hù)，利率相比其他個(gè)人來(lái)申請(qǐng)，將會(huì)更低。當(dāng)然，今年的大環(huán)境形勢(shì)不好，國(guó)家對(duì)于企業(yè)和個(gè)人的扶持會(huì)更加多，許多人申請(qǐng)銀行的貸款會(huì)更加容易。那么，對(duì)于一個(gè)普通人來(lái)說(shuō)，在銀行貸款20萬(wàn)，一年的利息是多少呢？每一萬(wàn)的利率是多少呢？今天就帶大家來(lái)探討一下這方面。除了本金之外，利息的多少，取決于利率，而利率又取決于三個(gè)方面：貸款發(fā)放行、貸款對(duì)象以及擔(dān)保方式。三個(gè)因素綜合決定了你利率的高低。貸款發(fā)放行現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率一年以?xún)?nèi)為4.35%，一年至五年為4.75%，五年以上為4.90%。貸款20萬(wàn)一年利息多少?如果是按照一年期，貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算來(lái)計(jì)算，則貸款20萬(wàn)2023-06-04452人看過(guò)
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按揭貸款要花多少錢(qián)向銀行申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房抵押貸款的市民都有這樣的經(jīng)歷：簽借款合同，必須要先交納保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，而保險(xiǎn)公司、評(píng)估公司等一連串機(jī)構(gòu)都是銀行找來(lái)的，借款人為順利借款，毫無(wú)選擇。近日，一名采用按揭方式購(gòu)房、同時(shí)又是執(zhí)業(yè)15年的律師認(rèn)為，銀行此舉侵犯了他的消費(fèi)選擇權(quán)和知情權(quán)，而與銀行對(duì)簿公堂，要求退還費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)生活中，按揭貸款其實(shí)已成了一些都市工薪階層買(mǎi)房消費(fèi)的主要途徑和選擇，一些銀行之所以能“一手遮天”操縱和迫使用戶(hù)按照它們的要求辦理各種手續(xù)，交納各種費(fèi)用，主要原因不外乎三方面：一是國(guó)家對(duì)辦理按揭貸款手續(xù)缺乏相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和明確規(guī)定。對(duì)于按揭貸款，有關(guān)主管部門(mén)沒(méi)有給廣大消費(fèi)者出示一個(gè)具體、明確的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和程序，言簡(jiǎn)意賅地指出按揭貸款應(yīng)辦理哪些手續(xù)，交納哪些費(fèi)用，哪些手續(xù)和費(fèi)用雙方可以協(xié)商選擇，這樣一來(lái)，銀行方面為了減少貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款回收率，就從自身利益出發(fā)制定了一些規(guī)2023-08-15365人看過(guò) -
1.首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為50%?；鶞?zhǔn)利率4.35%。目前我國(guó)普遍買(mǎi)房的首付為全款的20%。2.商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地。3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。2023-05-30181人看過(guò)
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詞條
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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按揭貸款買(mǎi)房計(jì)算公式究竟是如何的呢北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-10等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額 -
怎樣貸款買(mǎi)房最劃算?按揭買(mǎi)房的程序是什么上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-07一、用住房公積金貸比較合適。如果沒(méi)有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限會(huì)少點(diǎn)。 二、按揭買(mǎi)房程序： （1）貸款申請(qǐng) （2）選擇房產(chǎn) （3）簽訂購(gòu)房合同 （4）辦理抵押登記、保險(xiǎn) （5）簽訂樓宇按揭合同 （6）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。 -
房貸提前還款劃算嗎, 按揭買(mǎi)房的利率是多少河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-10一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還 -
全款和買(mǎi)房究竟哪個(gè)更劃算安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29這個(gè)得分不同的情況：r1、你是首套還是二套或多套，利率是不一樣的，r如果有優(yōu)惠利率或公積金，肯定貸款，有便宜不占白不占。r2、你有沒(méi)有穩(wěn)妥投資渠道，如果是定期，就全款。r3、你所在的房子在幾線(xiàn)，地段好不好，升值空間大不大。r總之，把收益和成本比較一下，不同的人有不同的算法。 -
離婚時(shí)按揭貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋究竟怎么分割四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-28婚前按揭買(mǎi)房婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；婚前或婚后按揭買(mǎi)房婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。
