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房貸提前部分還款的話，還的是本金，在借款人提前還了一部分房貸本金后，然后就會按照剩余的貸款金額來重新計算利息，之后借款人就再按照重新計算好的月供來每月償還相應(yīng)的貸款本息即可。但客戶如果選擇的是提前全部結(jié)清的話，那自然就是把剩余未還的本金和利息都一并交了。

而客戶在提前還了一部分房貸之后，可以選擇保持貸款期限不變，縮減每月月供；也可以選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。在操作進行了提前還款之后，與按照還款計劃按期償還房貸相比，是會減少一定利息的?？蛻羧绻掷镉辛顺湓５馁Y金，就可以選擇向銀行申請?zhí)崆斑€款。

當然，要想提前還房貸，就必須得滿足貸款經(jīng)辦銀行提出的要求才行，像有的銀行就要求客戶得按照還款計劃按期償還房貸滿一年以上才允許提前還款。

一、房貸怎么還最劃算

（一）現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

（二）目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

（三）假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。

二、房貸提前還款利息有違約金嗎

（一）一般情況下是具有違約金這一說法的。提前還房貸很有可能面臨著違約金。

（二）一種情況就是你跟銀行在簽訂貸款合同的時候雙方已經(jīng)約定好如果提前償還需要交多少違約金。而另一種情況則是在簽訂貸款合同時，借貸雙方并沒有提前約定好，那么這時候貸款機構(gòu)通常根據(jù)行業(yè)慣例收取相應(yīng)比例的違約金，貸款在還款期未到之前即先行償還貸款，通常要收1％－3％的違約金。有些情況其實是不適宜提前還款的。例如

用公積金貸款的或者貸款時有折扣的，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金等更劃算。