什么情況下可以算欺詐買房合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-07 14:53:50
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在判定房產(chǎn)交易行為是否構(gòu)成欺詐時(shí)，需要滿足以下四個(gè)條件：
首先，賣方需存在刻意欺瞞的意圖；
其次，賣方還必須實(shí)施了實(shí)質(zhì)性的欺詐行為；
第三，受騙者由于受到賣家的欺騙，導(dǎo)致自己產(chǎn)生了誤解；
最后，這個(gè)誤解導(dǎo)致了受騙者根據(jù)錯(cuò)誤信息做出了購買決定。
《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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債權(quán)人合同什么情況下算違約?合同違約分為預(yù)期違約和實(shí)際違約兩種情形。其中，預(yù)期違約的情形包括明示違約和默示違約，實(shí)際違約的情形包括拒絕履行、遲延履行和不完全履行。合同違約是根據(jù)違約行為違反合同義務(wù)的性質(zhì)和特點(diǎn)對(duì)違約行為所作的劃分。法律規(guī)定，違約行為包括以下種類:(一)預(yù)期違約預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方無正當(dāng)理由并明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。1.明示毀約，指在履行期屆滿前，債務(wù)人無正當(dāng)理由明確肯定地表示其將不履行合同義務(wù)的違約形態(tài)。明示毀約必須滿足以下條件:①債務(wù)履行期還沒有到來。②明確肯定地向?qū)Ψ奖硎韭男衅诘絹砗髮⒉宦男泻贤x務(wù)。③表示不履行合同的義務(wù)是該合同的主要義務(wù)。④違約的一方?jīng)]有正當(dāng)理由。2.默示毀約，在履行期屆至前，債權(quán)人有明確的證據(jù)證明，在合同履行期到來時(shí)，債務(wù)人將不履行或者不能履行債務(wù)，且債務(wù)人沒有2023-06-1678人看過
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法定代表人具體歸納如下：1、無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章，或者法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;2、未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn);3、遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外;4、名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致;5、未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;6、聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的;7、以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的;8、報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)或者在設(shè)有標(biāo)底時(shí)明顯低于標(biāo)底，投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，或者被評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定為其報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的,拒不按照要求作出書面說明并提供相關(guān)證明材料的;9、投標(biāo)文件未能對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響2023-04-19176人看過 -
1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。哪些情況下才可以申請(qǐng)退房一、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3％；如果你買了套內(nèi)面積80平米的房，80＊3％＝2．4，意味著實(shí)測面積只有77平就可退房啦。二、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；簽合同說的什么時(shí)候交房，就得什么時(shí)候交，不然要合同干嘛，開發(fā)商再扯什么不可抗力，直接告他們。三、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；還是同樣的理，既然合同都簽好了，開發(fā)商只要2023-07-18383人看過 -
一、延遲交付房屋一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、無法得到貸款如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。六、房屋面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)2023-06-13388人看過 -
二手房買賣合同在什么情況下，購房者可以單方面聲明放棄二手房買賣合同？出賣人未按期交付房屋的，買受人可以解除合同，要求在交付日前退房。商品房買賣合同訂立后，出賣人未經(jīng)許可將房屋出售給第三人，致使買受人未能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買受人有權(quán)要求退房并解除合同。出賣人故意隱瞞房屋真實(shí)情況的，如房屋未取得許可證、所售房屋已抵押等，買受人可以提出解除合同、退房。4。房屋質(zhì)量不符合要求由于房屋主體質(zhì)量不合格，房屋不能交付使用，或者交付后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格；主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、，對(duì)嚴(yán)重影響房屋正常生活等情況，買受人有權(quán)解除合同，并要求返還購房價(jià)款和利息。5。房屋面積誤差率超過3%出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，合同沒有約定的處理方法或者約定的處理方法不明確，面積誤差率超過3%，買方有權(quán)終止合同，并要求退還貨款和利息。出賣人在交付期限屆滿后，經(jīng)買受人通知，在合理期限內(nèi)三個(gè)月內(nèi)不履行主要義2023-05-08424人看過
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合同欺詐欺騙簽訂的協(xié)議無效，被騙者可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。上當(dāng)受騙時(shí)簽訂的合同屬于意思表示不真實(shí)的合同，屬于無效合同。一方以欺詐手段，使對(duì)方違反真實(shí)意思實(shí)施的民事法律行為，被欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。但自知道撤銷原因之日起一年內(nèi)申請(qǐng)。合同欺詐行為的認(rèn)定（I）欺詐人有欺詐的故意。欺詐的故意，是指明知自己的陳述是虛偽的，并會(huì)導(dǎo)致對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，而希望或放縱這種結(jié)果的發(fā)生。欺詐的故意包括兩方面：一是陳述虛偽事實(shí)的故意；二是誘使他人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的故意。實(shí)際生活中，陳述錯(cuò)誤事實(shí)并不少見，根據(jù)行為人的動(dòng)機(jī)可以分為兩類：第一類是行為人故意陳述錯(cuò)誤事實(shí)，此時(shí)就構(gòu)成欺詐的主觀要件；第二類是行為人由于客觀條件的限制，認(rèn)為陳述的錯(cuò)誤事實(shí)是真實(shí)的，即他主觀上并沒有陳述錯(cuò)誤事實(shí)的故意，此時(shí)不構(gòu)成欺詐的主觀要件。但是如何區(qū)分行為人是否具有陳述錯(cuò)誤事實(shí)的故意，卻非易事。這主要從行為人的行為動(dòng)機(jī)、知識(shí)經(jīng)驗(yàn)以2023-08-16345人看過 -
二套房1.個(gè)人名下有貸款購買的住房，結(jié)清出售后再貸款購房的人群目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然這套房產(chǎn)被出售后、家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作第二套住房。2.個(gè)人名下有全款購買住房，再貸款購房的人群雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被視為第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的人群根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被劃為家庭范疇的。子女購房會(huì)按照第二套住房政策執(zhí)行，只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。4.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被2023-04-2190人看過
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購房合同什么情況下可以退房，簽購房合同后什么情況下天津在線咨詢 2022-04-09一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效. 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人 -
什么情況下經(jīng)偵偵查可以實(shí)施欺詐？安徽在線咨詢 2023-08-22被欺詐如果是構(gòu)成詐騙罪的可以報(bào)經(jīng)偵。詐騙的數(shù)額達(dá)到3000元至1萬元以上的，就構(gòu)成數(shù)額較大的，應(yīng)當(dāng)處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，應(yīng)當(dāng)處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。 -
哪些情況下可以改合同合同可以買房嗎河南在線咨詢 2021-12-29在下列情況下，買房可以改變合同：簽訂房屋銷售合同后，合同的基本條件發(fā)生了不可預(yù)測的重大變化，不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)履行合同明顯不公平；或者雙方同意決定變更。 -
合同欺詐合同隱瞞真實(shí)情況算欺詐行為嗎？北京在線咨詢 2023-06-24算的。合同民事欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使或誤導(dǎo)對(duì)方基于此作出錯(cuò)誤的意思表示，以簽訂合同達(dá)到欺詐的目的。 -
買房合同欺詐的情況買房人應(yīng)該如何維權(quán)澳門在線咨詢 2023-05-28司法實(shí)踐中買房合同詐騙屬無效合同，在協(xié)商解決末果時(shí)可中止履行合同或者解除合同要求賠償，或訴訟解決。
