集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益有何意義？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-08 13:23:22
69 人看過
集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益的意義
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市是指將農(nóng)村集體所有土地（除農(nóng)用地、宅基地、公益地外）用于非農(nóng)建設(shè)的土地。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，對其使用權(quán)商品化，通過出讓、租賃、入股等市場交易方式，滿足建設(shè)用地市場需要，以優(yōu)化資源配置，提高農(nóng)民收入，推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市正式進(jìn)入我國土地實(shí)踐領(lǐng)域，大致可以追溯到2005年廣東省出臺(tái)的政府100號令（粵府令第100號），其以政府規(guī)章的形式，明確允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市。此后，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市交易的范圍逐漸擴(kuò)大，但總體上來看，大多集中在東南沿海一帶、長江三角洲以及西部地區(qū)的部分省份。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的初步影響和意義在于以下兩個(gè)方面。第一，為工業(yè)化、城市化提供空間，為下一輪的經(jīng)濟(jì)增長提供土地保障。從供給層面來看，我國農(nóng)村集體建設(shè)用地總量約為16．5萬平方公里，約占我國建設(shè)用地總量的72％，經(jīng)營性建設(shè)用地存量約占10％，主要分布在城市周邊及鄉(xiāng)村各處。其突出的供給特點(diǎn)為存量值得開發(fā)，增量儲(chǔ)備較大。如，通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤機(jī)制，間接轉(zhuǎn)增；或者在法律允許條件下，通過農(nóng)村宅基地直接轉(zhuǎn)增（農(nóng)村宅基地總量約為1000萬公頃，占我國建設(shè)用地總量的40％）。再如，舊村莊、舊廠房等建筑規(guī)模存量龐大，可以通過對其整治轉(zhuǎn)增。第二，縮小城鄉(xiāng)收入差距，提高農(nóng)民收入。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東省佛山市南海區(qū)在2008—2013年間，通過農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，使農(nóng)村人均收入從2008年的11158元增加到了2012年16673元，城鄉(xiāng)收入比從2．33∶1縮小到2．18∶1。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的初步影響是為工業(yè)化、城市化提供空間，為下一輪的經(jīng)濟(jì)增長提供土地保障。除此之外對于舊村莊、舊廠房等建筑規(guī)模存量龐大，可以通過對其整治轉(zhuǎn)增。而且與此同時(shí)城鄉(xiāng)收入差距也被縮小。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
建設(shè)用地建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地。集體經(jīng)營性2023-08-06213人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)集體土地所有者出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，專款用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)保障集體土地所有者出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，?？钣糜诒炯w經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)保障安排，不得挪作他用。具體實(shí)施辦法由省勞動(dòng)保障部門會(huì)同省農(nóng)業(yè)、民政、財(cái)政、衛(wèi)生等部門制定,報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。2023-04-2290人看過 -
國有土地與集體經(jīng)營性建設(shè)用地就屬于同權(quán)同價(jià)的；農(nóng)村土地與國有土地同權(quán)同價(jià)是指符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)，加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和分配制度。這樣做有利于：(1)鼓勵(lì)有條件的農(nóng)戶流轉(zhuǎn)承包土地的經(jīng)營權(quán)。(2)加快健全土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，完善縣鄉(xiāng)村三級服務(wù)和管理網(wǎng)絡(luò)。(3)探索建立工商企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)用地風(fēng)險(xiǎn)保障金制度，嚴(yán)禁農(nóng)用地非農(nóng)化。一、以下哪些情形可使用集體建設(shè)用地？1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設(shè)施用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。這個(gè)本身就是農(nóng)村集體建設(shè)用地的一大用途。2、村民住宅。不過從今年開始農(nóng)村用地要申請得到審批，為了規(guī)范和提高土地利用效率，宅基地審批會(huì)變得嚴(yán)格，避免隨便使用宅基地的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等2023-03-31100人看過 -
建設(shè)用地一.宅基地流轉(zhuǎn)范圍放寬到全瀏陽其實(shí)，從去年3月開始，瀏陽就已作為國家試點(diǎn)縣(市、區(qū))啟動(dòng)了農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作，使歷史形成的超面積宅基地得以確權(quán)發(fā)證，引導(dǎo)了一戶多宅、超標(biāo)準(zhǔn)面積主動(dòng)退出。截至目前共辦理宅基地確權(quán)8267宗，收取有償使用費(fèi)53萬元，自愿退出宅基地37戶，達(dá)成退出意向221戶。瀏陽市國土局負(fù)責(zé)人表示，為進(jìn)一步有序推進(jìn)宅基地改革試點(diǎn)工作，該市出臺(tái)了《農(nóng)村宅基地管理辦法(試行)》等6項(xiàng)制度，對宅基地的審批、使用、確權(quán)、退出、流轉(zhuǎn)等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。其中，對于農(nóng)村閑置的宅基地，或全家戶口均已遷出且自愿有償退出原有宅基地的，可以通過協(xié)商或委托公開競價(jià)的方式在規(guī)定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)規(guī)定，這個(gè)范圍從原來的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部放寬至瀏陽全市范圍內(nèi)(不含城區(qū)街道及瀏陽經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))。業(yè)內(nèi)人士解釋說，這意味著宅基地權(quán)利人可以有更多的選擇和議價(jià)空間。值得一提的是，流轉(zhuǎn)對象必須是“符合宅基地申2023-06-12299人看過
-
建設(shè)用地1、收益還原法。采用這種評估方法，需要考慮年總收益、年總費(fèi)用、還原率。確定年總收益時(shí)，如果待估宗地缺少經(jīng)營收益資料的，可采用當(dāng)?shù)仡愃飘a(chǎn)業(yè)的客觀經(jīng)營收益數(shù)據(jù)，經(jīng)過校核修正；年總費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定計(jì)算；確定還原率時(shí)，通過土地純收益與價(jià)格比率法測算還原率，如果缺乏適用的市場交易資料而選擇其他方法測算還原率時(shí)，集體建設(shè)用地的還原率通常略高于同區(qū)域同類型國有建設(shè)用地不超過3個(gè)百分點(diǎn)的比例。2、市場比較法。只有在有集體土地交易實(shí)例時(shí)，才能采用這種方法。當(dāng)同一區(qū)域或同一供需圈內(nèi)，三年以內(nèi)的可比實(shí)例不足3例時(shí)，可適當(dāng)擴(kuò)大實(shí)例搜尋范圍，放寬時(shí)間選擇年限但應(yīng)根據(jù)市場變化進(jìn)行必要的修正。3、成本逼近法。采用這種評估方法，需要考慮土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、確定相關(guān)稅費(fèi)、利息、土地增值等因素。確定土地取得費(fèi)時(shí)，需要結(jié)合所處區(qū)域的用地結(jié)構(gòu)。對于通過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用形成的新增集體建設(shè)用地，參照集體農(nóng)用地價(jià)格評估方法確定土地取2023-02-26178人看過 -
集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個(gè)人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。中央從夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定的高度，明確提出加快農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記頒證工作，工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算；力爭用3年時(shí)間把農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。在此基礎(chǔ)上，國務(wù)院辦公廳去年下發(fā)《關(guān)于2023-04-03219人看過 -
建設(shè)用地建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地。一、以下62023-03-27339人看過 -
農(nóng)村建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括＆qot；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地方面有哪些新政策建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。集體建設(shè)用地主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。集體建設(shè)用地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，使用期限無規(guī)定。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大2023-08-04303人看過
-
第一章總則第一條為規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益管理，建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，保障農(nóng)民公平分享土地增值收益，根據(jù)《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)的通知》規(guī)定，制定本辦法。第二條《國土資源部關(guān)于印發(fā)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則的通知》(國土資發(fā)〔2015〕35號)確定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度改革試點(diǎn)縣(市、區(qū)，以下統(tǒng)稱試點(diǎn)縣)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、再轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收的土地增值收益調(diào)節(jié)金(以下簡稱調(diào)節(jié)金)管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指存量農(nóng)村集體建設(shè)用地中，土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工礦倉儲(chǔ)、商服等經(jīng)營性用途的土地。第四條本辦法所稱調(diào)節(jié)金，是指按照建立同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度的目標(biāo)，在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市及再轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，對土地增值收益收取的資金2023-04-30323人看過 -
建設(shè)用地土地所有人出讓、出租集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，以招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并報(bào)市、縣人民政府自然資源主管部門備案?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十一條土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案，以招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、使用期限、交易價(jià)款支付、交地時(shí)間和開工竣工期限、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，約定提前收回的條件、補(bǔ)償方式、土地使用權(quán)屆滿續(xù)期和地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物處理方式，以及違約責(zé)任和解決爭議的方法等，并報(bào)市、縣人民政府自然資源主管部門備案。未依法將規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求納入合同的，合同無效；造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。合同示范文本由國務(wù)院自然資源主管部門制定。一、集體建設(shè)用地使用權(quán)取得的條件有哪些1、集體建設(shè)用地只能用于興辦鄉(xiāng)2023-02-28205人看過 -
農(nóng)村集體建設(shè)用地經(jīng)營性用地個(gè)人是不可以確權(quán)的。集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個(gè)人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。一、農(nóng)村土地確權(quán)辦理流程1、必須當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開展了土地確權(quán)的工作。當(dāng)?shù)赝恋夭块T、農(nóng)村工作部門已經(jīng)開展了農(nóng)村集體土地確權(quán)工作，而且已經(jīng)進(jìn)行到你所屬的行政村了，那么才可以辦理確權(quán)登記。2、先確權(quán)在開展土地確定工作時(shí)，上級部門會(huì)安排一直工作組或是工作隊(duì)來2023-03-20326人看過 -
建設(shè)用地公共租賃住房是由國家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，當(dāng)然，申請?jiān)撟》渴切枰欢l件的，下面帶大家來看看公租房申請條件。申請人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主：城區(qū)具有住房資助能力的除外。(一)有穩(wěn)定工作是指：1.與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員；2.在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶；3.在主城區(qū)退休的人員；4.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金的繳納時(shí)限從申請之日起往前計(jì)算。(二)收入限制標(biāo)準(zhǔn)是指：單2023-03-22428人看過
-
建設(shè)用地一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地簽訂的合同怎樣無效轉(zhuǎn)讓體經(jīng)營性建設(shè)用地時(shí)，未依法將規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求納入合同的，合同無效;造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十一條土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案，以招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、使用期限、交易價(jià)款支付、交地時(shí)間和開工竣工期限、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，約定提前收回的條件、補(bǔ)償方式、土地使用權(quán)屆滿續(xù)期和地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物處理方式，以及違約責(zé)任和解決爭議的方法等，并報(bào)市、縣人民政府自然資源主管部門備案。未依法將規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求納入合同的，合同無效;造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。合同示范文本由國務(wù)院自然資源主管部門制定。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地分類包括哪些農(nóng)村集體所有建設(shè)用地是指建筑2023-06-17450人看過 -
建設(shè)用地國家農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是不需要納稅的，如果已經(jīng)取得建設(shè)用地使用權(quán)的，是需要繳納土地稅費(fèi)的，需要到有關(guān)部門進(jìn)行繳納，并且需要按照規(guī)定的用途使用土地。土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計(jì)算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。一、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)按照規(guī)定，土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅的納稅地點(diǎn)為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)2023-04-0479人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
集體經(jīng)營性建設(shè)用地劃分公益和非公益用地嗎？上海在線咨詢 2023-09-10集體經(jīng)營性建設(shè)用地劃分公益和非公益用地，對于那些公益類型的土地是不需要繳納稅額的，其他1任何經(jīng)營性質(zhì)的用地，不僅在其購買時(shí)需要納稅，在經(jīng)營的過程之中，也是需要繳納經(jīng)營稅、增值稅等的，并且集體經(jīng)營性建設(shè)用地是有使用年限的規(guī)定的。 -
集體經(jīng)營性建設(shè)用地包含哪些的，集體經(jīng)營性建設(shè)用地是什么概念湖北在線咨詢 2024-08-30農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地概念：是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。擴(kuò)展資料：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大 -
農(nóng)村建設(shè)用地是否屬于集體經(jīng)營性用地？陜西在線咨詢 2021-08-16農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益 -
集體經(jīng)營性建設(shè)用地與商業(yè)用地有哪些區(qū)別?陜西在線咨詢 2022-05-221、使用年限區(qū)別：農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用年限限制。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、
-
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的利用方法有哪幾種河北在線咨詢 2021-10-01建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)
