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業(yè)主購(gòu)房半年違約金，由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商未能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。一、購(gòu)房簽了認(rèn)購(gòu)合同可以退款嗎購(gòu)房簽了認(rèn)購(gòu)合同可以退款。購(gòu)房合同中所規(guī)定的開(kāi)發(fā)商的交房的如期，每超過(guò)期限一天，開(kāi)發(fā)商就要支付已付房款的萬(wàn)分之一的違約金，如果逾期多于三個(gè)月或者是六個(gè)月，則購(gòu)房人是可以退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)已付房款的萬(wàn)分之一的違約金，該種違約金的約定是過(guò)低的，不可以彌補(bǔ)購(gòu)房人的損失，也不會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約的作用。二、開(kāi)發(fā)商不按期交房應(yīng)該怎么辦可以要求開(kāi)放商退房，承擔(dān)違約金等責(zé)任。首先，要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付跡期交房的違約全。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付通期交房違約金。其次，業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支

一、購(gòu)房定金沒(méi)交違約金是多少在購(gòu)房過(guò)程中，若由他人代替您繳納訂金，而后您又產(chǎn)生放棄購(gòu)買之意，在此情況下，倘若尚未簽署正式的房屋銷售協(xié)議，通常無(wú)需承擔(dān)違約金責(zé)任。然而值得注意的是，已交付的訂金將無(wú)法予以退還。相反，如果您已經(jīng)支付了訂金，并且與賣方簽署了房屋銷售協(xié)議，那么此時(shí)若您改變主意決定不再購(gòu)買該房屋，便構(gòu)成了違約行為，需要按照相關(guān)規(guī)定向賣方支付相應(yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、退購(gòu)房定金違約金是多少1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者

買房子怎么算違約金購(gòu)房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。購(gòu)違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種：1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。2、補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算

在處理此類糾紛時(shí)，我們通常會(huì)首先選擇以雙方當(dāng)事人之間的協(xié)商作為首選解決途徑。若賣方未能履行合約規(guī)定的義務(wù)，買方有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)主張追索定金，或者向?qū)Ψ剿魅∵`約金，具體賠付內(nèi)容與數(shù)額可根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結(jié)果而定。此外，以實(shí)際所受到的損失為衡量標(biāo)準(zhǔn)，買方還可以進(jìn)一步要求違約方進(jìn)行雙倍返還定金的賠償，并且可以依據(jù)合同中明確約定的賠償條款來(lái)索要違約金。通常而言，定金是不予退還的，因此，當(dāng)出現(xiàn)違約行為時(shí)，買方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，

若買賣雙方在合同中有明確的規(guī)定，則應(yīng)依照此約定的金額進(jìn)行賠償；如無(wú)此類約定，違約金或損失賠償金額的具體數(shù)額則可參考如下標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算：對(duì)于逾期付款的情況，以未支付的購(gòu)房總金額為準(zhǔn)，參照我國(guó)中央銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)所制定的逾期貸款利率來(lái)確定賠償金；對(duì)于逾期交房的情況，則需根據(jù)逾期交房期間主管部門公布的同地段、同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定的該類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定賠償金額?！蹲罡呷嗣瘛蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

在支付定金后若房東違反合約規(guī)定，則應(yīng)負(fù)擔(dān)起其相應(yīng)的違約責(zé)任；而作為租賃方的您可依據(jù)此情況要求房東償還您雙倍的定金金額。然而，請(qǐng)注意雙倍返還定金的前提條件是：1、必定存在著違約的行為；2、必須達(dá)到預(yù)期的合同目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況；3、違約的行為應(yīng)當(dāng)直接導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)望達(dá)成；4、此次定金協(xié)議及其法律效力均符合相關(guān)的法規(guī)和要求并已正式生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、房產(chǎn)交易反訴定金違約金怎么計(jì)算商品房交易中的訂金違約事宜所涉及的賠款額度需依據(jù)相關(guān)事實(shí)情況進(jìn)行定位，若因收取訂金的一方違約導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成，那么原有的訂金需要雙倍予以退還。此外，訂金的數(shù)額不得超越合同約定總金額的20％，如若違背此項(xiàng)具體規(guī)定，則多出的部分將被視為無(wú)效，不能獲得雙倍賠款。同樣地，若是簽訂訂金合同的訂金支付方出現(xiàn)違約行為，其將失去索還已有訂金的權(quán)益。再者，訂金的金額亦不能超出合同約定總金額的20％，若逾越這一限制，多余的部分也將視作無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的

一、購(gòu)房定金交了違約能退嗎對(duì)于房子定金能否退還這一問(wèn)題，須依據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行判斷。首先，若購(gòu)房者未能按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間及地點(diǎn)前往簽訂買賣合同或在正式簽約過(guò)程中擅自變更認(rèn)購(gòu)書(shū)中業(yè)已確定的重要條款（如房?jī)r(jià)、建筑面積以及房型等）以致無(wú)法順利簽訂，那么該購(gòu)房者將會(huì)被認(rèn)定為存在違約行為，先前繳納的定金將無(wú)法予以退還。其次，倘若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將購(gòu)房者已經(jīng)選定的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三方，從而導(dǎo)致無(wú)法正式簽訂買賣合同，此時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該雙倍返還購(gòu)房者所支付的定金。再者，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商本身未獲得相關(guān)商品房銷售的合法資質(zhì)證書(shū)，或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е码p方無(wú)法簽署正式的買賣合同，甚至因此使得合同效力喪失，那么開(kāi)發(fā)商有義務(wù)返還購(gòu)房者所繳納的定金，同時(shí)還需賠償購(gòu)房者由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。此外，如果只是因?yàn)殡p方在正式合同、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容上無(wú)法達(dá)成共識(shí)，但這與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的內(nèi)容無(wú)關(guān)，進(jìn)而導(dǎo)致簽約失敗，那么

鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能依照雙方簽署的購(gòu)房合同約定時(shí)間完成房屋的交付工作，違約金的具體金額通常會(huì)根據(jù)已實(shí)際支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)作為計(jì)算基準(zhǔn)，同時(shí)參照與當(dāng)期銀行貸款利率相吻合的時(shí)間段進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確的核算。如果買賣雙方在訂立房屋購(gòu)買合同之前，已經(jīng)針對(duì)逾期交房時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額做出了詳盡且明確的規(guī)定，那么按照約定義務(wù)所應(yīng)當(dāng)付出的違約金金額將會(huì)嚴(yán)格按照事先約定的具體數(shù)值進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照約定履行義務(wù)的情況來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重的違約行為，消費(fèi)者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，向?qū)Ψ街鲝堉Ц哆`約金，并且對(duì)由此產(chǎn)生的損失提出經(jīng)濟(jì)賠償?shù)囊??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約

一般來(lái)說(shuō)，合同中約定違約責(zé)任和違約金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定支付違約金。如果沒(méi)有約定，就應(yīng)該依法處理，也就是說(shuō)買賣雙方應(yīng)該分擔(dān)自己的過(guò)錯(cuò)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按照對(duì)方遭受的損失賠償。同樣如果違約金過(guò)高，賠償金額可能會(huì)減少。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以協(xié)商一致解除合同。購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。退房支付違約金合理嗎退房如果屬于違約行為的，支付違約金是合理的。因?qū)Ψ疆?dāng)事人違約而解除合同的，無(wú)需支付違約金。違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法由當(dāng)事人約定，不能低于或者過(guò)分高于造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金

若雙方已簽署了明確的合同條款，則需按照所約定的金額進(jìn)行賠償；如無(wú)相關(guān)協(xié)議或具體方式說(shuō)明違約金或損失賠償額的計(jì)算辦法，則可參照以下標(biāo)準(zhǔn)予以確定：對(duì)于未能按時(shí)支付購(gòu)房款的情況，應(yīng)以尚未支付的全部房款總額為基礎(chǔ)，參考中國(guó)人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)向借款人收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出相應(yīng)的賠償額。至于逾期交付出租用房屋的情況，則應(yīng)根據(jù)逾期交付使用房屋期間內(nèi)相關(guān)主管部門公布的或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定相應(yīng)的賠償額。《最高人民《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、哪些條件可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中約定開(kāi)發(fā)商免責(zé)的原因外，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，那就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商違約逾期交房了。2、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商的房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條

一、購(gòu)房違約金一般怎樣計(jì)算買房的違約金的違約金，有約定則從約定。沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）二、房子買賣合同違約怎樣計(jì)算房屋買賣合同違約賠償按照合同約定計(jì)算。當(dāng)事人以

合同中作出這種約定并不違法。但是，如果約定的違約金過(guò)高，違約一方可請(qǐng)求對(duì)違約金作出適當(dāng)調(diào)整。違約金日千分之五相當(dāng)于年違約金180%多，只要約定的違約金不超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍的就有效。一、沒(méi)有約定違約金違約金怎么算？購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金的應(yīng)該怎么確定買賣合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失，違約行為發(fā)生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；違約行為發(fā)生在2019年8月20日之后的，人民法院可以違約行為發(fā)生時(shí)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，加計(jì)30-50%計(jì)算逾期付款損失。二、租房違約金一般是多少租房子違約金一般不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)造成的損害比較嚴(yán)重時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮，