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宅基地沒有房屋的村委是否能收回
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-22 14:00:18 335 人看過

宅基地閑置超過兩年的會收回。我國土地管理法規(guī)定了,農村宅基地批準必須經過縣級人民政府的審批,如果經過審批的宅基地閑置超過兩年,集體可以收回該處宅基地;如果是已經批準建設的宅基地,可以延長期限,但是也必須在一年內建設完工,不得拖延,否則還是會收回。

如何收回農村宅基地

有下列情形之一的,由村民委員會或農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準,可以收回宅基地使用權

(一)為實施村莊規(guī)劃進行舊村改造需要調整住宅,新房建成后,逾期無正當理由不拆除舊房、退出原宅基地的;

(二)因公共設施和公益事業(yè)建設等原因確需占用宅基地的;

(三)因戶口遷移等原因而停止使用宅基地的;

(四)一戶擁有兩處以上宅基地的,其多余的宅基地;

(五)未按照批準用途使用宅基地的。

因第(一)(二)(三)(四)項規(guī)定的原因收回宅基地使用權,有地面附著物的,由村民委員會或農村集體經濟組織對原宅基地使用權人給予適當補償,補償標準根據(jù)地上附著物的評估價格,由村民會議確定。拒不交回或收回確有困難的,經市或縣人民政府批準,可以由村民委員會或農村集體經濟組織實行有償使用,有償使用費標準為每年每平方米1-5元,具體標準按照同村同價的原則。影響村莊規(guī)劃實施的,必須依法拆除地上建筑物和其他附著物,騰出宅基地。

在農村居民提出宅基地申請之后,不是一定就能獲得宅基地批準的。此時有一定的條件限制,而只有達到了規(guī)定條件的,那么才會準予批準宅基地。

《中華人民共和國土地管理法釋》第四十七條征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。

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