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不辦理登記的房屋抵押無效，未辦理登記手續(xù)的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所簽訂的抵押合同對于雙方當(dāng)事人均不具有約束力。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。《民法典》第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

同一房屋有兩個(gè)抵押權(quán)怎么辦優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，一旦抵押人無法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價(jià)款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價(jià)款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟(jì)損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵?！睹穹ǖ洹返?14條，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。要解決因登記在先的抵押權(quán)辦理了債權(quán)數(shù)額減少的變更登記，變更登記時(shí)間晚于在后

一、一套房屋可以抵押登記兩次嗎一套房屋確實(shí)可以辦理多次抵押登記。這一做法在法律上得到了明確的規(guī)定。1．根據(jù)《中華人民共和國民法典》第414條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)可以向兩個(gè)以上的債權(quán)人進(jìn)行抵押。當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)被拍賣或變賣時(shí)，所得的價(jià)款將按照特定的清償順序進(jìn)行分配。2．一套房屋完全有可能被抵押登記兩次或更多次，但需要注意的是，每次抵押登記都需要符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并經(jīng)過相應(yīng)的登記手續(xù)。二、一套房產(chǎn)抵押清償順序在涉及一套房產(chǎn)多次抵押的情況下，清償順序是一個(gè)關(guān)鍵的問題。1．根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)?shù)盅簷?quán)已經(jīng)登記時(shí)，清償順序?qū)凑盏怯浀臅r(shí)間先后確定。這意味著先登記的抵押權(quán)將優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)得到清償。2．如果抵押權(quán)已經(jīng)登記，那么這些已登記的抵押權(quán)將優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償。如果所有抵押權(quán)均未登記，則按照債權(quán)比例進(jìn)行清償。這種清償順序的設(shè)定旨在保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，確保他們能夠根據(jù)登記順序或債權(quán)比例獲得相應(yīng)的清

房屋抵押登記費(fèi)由申請人承擔(dān)。貸款人到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押貸款手續(xù)向房管局繳納的費(fèi)用就是抵押登記費(fèi)，一般為每80元一套。房屋抵押登記的時(shí)限是10個(gè)工作日，民眾自受理登記申請之日起開始計(jì)算，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)給出回復(fù)。一、房屋抵押登記費(fèi)誰承擔(dān)房屋抵押登記費(fèi)由申請人承擔(dān)。這里所說的抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)。辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個(gè)購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時(shí)，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生的80元件(非住宅是550元件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生筆80元件

房產(chǎn)預(yù)抵押到抵押登記有期限，為九十日。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)沒有進(jìn)行申請登記的，預(yù)告登記將會失效。如果在預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房產(chǎn)抵押登記備案程序以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：（1）抵押當(dāng)事人的有效身份證；（2）抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；（3）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》）；（4）第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”；（5）房屋價(jià)值評估報(bào)告或價(jià)值資料；（6）抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”；（7）委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（2）法人代表授權(quán)委托書（需經(jīng)公證）；（3）委托人、受托人身份證；（4）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；（5）抵押當(dāng)事人

房屋抵押登記手續(xù)首先需要向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交房地產(chǎn)登記申請書。除此之外還需要提供當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書原件以及代理人的身份證明原件以及復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證原件和抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同以及房地產(chǎn)抵押合同原件。辦理期限從受理登記申請那天起7天內(nèi)，如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。一、辦他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《中華人民共和國土地管理法》(二)辦事須知以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：1、申請書；2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)；3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存)；4、抵押擔(dān)保的主合同；5、抵押合同。(三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。一、預(yù)購房屋權(quán)利人如何保障自己的權(quán)益和開發(fā)商簽定合同，好多條款全是開發(fā)商打印好的格式條款，消費(fèi)者處于弱市，簽定合同最好找專業(yè)人士陪同。房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。民法典第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議

一、房屋抵押登記證明模板西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心：茲有業(yè)主XXX購買我公司位于XXXX區(qū)XX路X號房產(chǎn)證號為0000000000，現(xiàn)證明上述房產(chǎn)與注銷通知單中的：抵押物具體范圍XX商住小區(qū)X幢X單元X層XX號抵押登記號00000000同屬壹套房屋。特此證明。XXXX物業(yè)管理有限公司（蓋公章）：年月日二、房屋抵押能貸款多少錢其貸款額度取決于對房屋價(jià)值的評估，低于房屋市場價(jià)格。一般來說，房屋評估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價(jià)值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。同時(shí)，以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押的：(1)面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；(2)使用未到

主要是為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。一、有糾紛的房屋怎么規(guī)定的當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程1.抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2.受理申請審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的；B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)

1、登記申請書2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明；抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證明；3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；4、土地使用權(quán)證書；5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖；6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料；7、主債權(quán)合同；8、抵押合同；9、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；10、抵押人為性質(zhì)為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件；抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議；抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程；11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。房屋抵押登記需要注意的事項(xiàng)有哪些根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制，需要我們注意以下幾個(gè)問題：（一）土

最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的區(qū)別：1、擔(dān)保的債權(quán)數(shù)量不同；2、擔(dān)保債權(quán)發(fā)生時(shí)間不同；3、在設(shè)立時(shí)，確定的擔(dān)保內(nèi)容不同；4、最高額抵押與一般抵押相比更適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記有何不同的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條？為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。《中華人民共和國民法典

房屋預(yù)告抵押登記有法律效力，辦理房屋預(yù)告抵押登記后未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生效力的，房屋預(yù)抵押登記的期限是90日，超過90日便失效。一、房屋預(yù)告抵押登記是否有法律效力房屋預(yù)告抵押登記有法律效力。當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告抵押登記后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋預(yù)抵押登記的期限房屋預(yù)抵押登記的期限是90日，超過90日的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1.通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房;2.如實(shí)告知買房者房子被抵押了的事實(shí)。所以，開發(fā)商

一、房屋預(yù)告登記有什么用房屋預(yù)告登記的作用在于：1.通過房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無效，實(shí)際上是保障請求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2.當(dāng)實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。預(yù)告登記在保全請求權(quán)這一實(shí)體權(quán)利的同時(shí)，因?yàn)橛械怯浀拇嬖?，還保全了請求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位，使其請求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力，以此來實(shí)現(xiàn)所保護(hù)的請求權(quán)的優(yōu)先地位。3.預(yù)告登記的請求權(quán)不但可以對抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請求權(quán)人指定的效果。4.最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請求權(quán)的處分視為違反預(yù)告登記的處分使其無效，這是一種相對無效。正是通過使違背請求權(quán)的處分無效，預(yù)告登記的權(quán)利人獲得了保障。二、