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一、買樓時(shí)交的定金怎么退在我們?nèi)粘Ｉ詈蜕虅?wù)往來中經(jīng)常遇到的定金，這一法律概念淺顯易懂，其基本含義為，在簽訂正式合同或?qū)嶋H履行合同時(shí)，由一方向另一方預(yù)先支付一定數(shù)量的貨幣或替代品，作為確保履約得到保障的一種擔(dān)保形式。

然而，在紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)交易環(huán)境中，并非所有涉及定金的情況均能順利獲得退還。具體情形取決于諸多因素，以下將為您深入解讀：

1．若因買方自身原因?qū)е抡麄€(gè)購房合同無法最終簽署，例如買方自身不愿履行剩余條款，此時(shí)，定金很可能會被開發(fā)商拒絕退還，因?yàn)樵诖祟惽榫持?，購房者的違約行為導(dǎo)致了合同無法達(dá)成。

2．倘若賣方因自身原因未能簽定合同，則視為違背了合同約定，應(yīng)依照合同條款雙倍償還買方所支付的定金。

3．除買賣雙方當(dāng)事人外，還可能存在其他因素，比如因政策改變或不可抗力導(dǎo)致合同不能成功簽署，此刻，賣方應(yīng)該全額退還買方已經(jīng)交付的定金及其余款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、買房交定金可以退嗎根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：

不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了定金，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者?！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條

不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買樓時(shí)交的定金怎么退”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。