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房主履行家裝合同后可行使后履行抗辯權嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-14 19:42:39 409 人看過

什么是抗辯權

廣義上的抗辯權是指妨礙他人行使其權利的對抗權，至于他人所行使的權利是否為請求權在所不問。而狹義的抗辯權則是指專門對抗請求權的權利，亦即權利人行使其請求權時，義務人享有的拒絕其請求的權利。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，履約抗辯權有三種情況：

一是同時履行抗辯權?！睹穹ǖ洹返谖灏俣鍡l規(guī)定“當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行請求”。

二是后履行抗辯權?！睹穹ǖ洹返谖灏俣鶙l規(guī)定“當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕相應的履行要求”。

三是不安抗辯權。《民法典》第五百二十七條明確賦予履行義務一方在法定事由下可中止履行合同的不安抗辯權，以充分保護自己的合法權益。

一般家裝合同中約定的權利義務，當一方未履行之前或履行義務不符合約定，另一方享有拒絕履行抗辯權的性質(zhì)屬后履行抗辯權。符合后履行抗辯權的條件是：

1、必須是雙務合同(裝潢合同即為雙務合同)。

2、合同需由一方當事人先為履行，或是依照法律規(guī)定，或當事人自行約定，或是交易習慣約定俗成。

3、應當先履行的當事人不履行合同或不適當履行合同。具備上述條件，就發(fā)生后履行抗辯權。

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不同合同先履行抗辯權與同時履行抗辯權區(qū)別如下：1．兩種抗辯權意義不同。同時履行抗辯權，其意義在于保護沒有先后履行順序的雙務合同中的當事人雙方的履行利益；而先履行抗辯權，則反映了后履行義務人的履行利益。2．規(guī)則不同。同時履行抗辯權不是對違約抗辯，而先履行抗辯權則本質(zhì)上是對違約的抗辯。3．行使權利的主體不同。對不分先后履行順序的雙務合同的雙方當事人來說，都有權行使同時履行抗辯權，而先履行抗辯權，則在有先后履行順序的雙務合同中的后履行人有權行使。4．產(chǎn)生不同。同時履行抗辯權因要求同時履行而產(chǎn)生，而先履行抗辯權則因一方要求負先履行義務的一方履行而產(chǎn)生。合同先履行抗辯權的適用條件合同先履行抗辯權，是指當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權拒絕其履行請求，先履行一方履行債務不符合債的本旨，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。按照《民法典》第五百二十六條的規(guī)定，如下：（一

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行使先履行抗辯權的條件是：當事人應當是因同一合同互負債務，在履行上有一定的關聯(lián)性。當事人履行有先后的順序，即一方先履行，一方后履行。在先履行債務的一方當事人不履行或者履行不符合合同約定。在先履行一方當事人應當先履行的債務是可以履行的。先履行抗辯權的適用情形1．應當先履行的當事人不履行債務，已到履行時間時應當后履行的對方當事人就有不履行債務的權利。如房屋租賃合同中，雙方約定，先使用房屋，后交付租金，若出租人不交付房屋，承租人有權拒付租金：2．應先履行的當事人履行債務完全不符合約定，實際構成不履行，已到履行時間應當后履行的對方當事人就有不履行債務的權利。如果甲乙雙方在買賣合同中約定，甲方于6月5日交紅塔山香煙30件，計款120000元，乙方在6月15日將款付清。若甲在6月5日交付了假紅塔山香煙30件，則甲實為不履行合同，則乙可行使先履行抗辯權，拒絕付款。3．應當先履行的當事人履行的債務部分符合

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（一）合同的雙方當事人應互負債務，即該合同應為雙務合同，如買賣合同、租賃合同。其特征是同—合同雙方當事人正負對待給付義務，履行行為具有關聯(lián)性。（二）當事人互負的債務有先后順序。一般來說，雙務合同當事人是無履約順序要求的，但根據(jù)法律或當事人自行約定，可以對雙方的履約順序作出規(guī)定。雙務合同中的履約順序是“同時履行抗辯權”與“后履行抗辯權”區(qū)分適用的前提。在無履約順序要求的雙務合同中，任何一方當事人都可以在另一方當事人履約行為不符合要求時，以“同時履約抗辯權”拒絕其提出的履約要求。這一抗辯權是雙方當事人都享有的。而對于“后履行抗辯權”，僅為后履行一方當事人所享有。（三）先履行抗辯權的行使須是先履行一方當事人不履行合同或履行不符合約定。“不履行”是指先履行一方當事人喪失了履行合同的能力或當事人拒絕履行。“履行不符合約定”即指遲延履行、部分履行、瑕疵履行等情形。應當注意，后履行抗辯權在行使時要受到一

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一、后履行抗辯權是什么？后履行抗辯權是指雙務合同中應先履行義務的一方當事人未履行時，對方當事人有拒絕其請求履行的權利。當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。二、后履行抗辯權的適用情形后履行抗辯權的適用情形如下：1.應當先履行的當事人不履行義務，已到履行期的應當后履行的對方當事人享有不履行合同的權利。例如出租方不交付租賃物，承租方有權不付租金。2.應當先履行的當事人不適當履行合同造成根本違約，對方當事人享有不履行的權利。例如，供貨方交付假冒商品，購買方有權不付貨款。3.應當先履行的當事人不適當履行構成部分履行，對方當事人有權就未履行部分拒絕給付，只對其相應給會。例如一萬噸大米的買賣合同，賣方只交付了八千噸大米，尚欠二千噸，買方應當支付八千噸大米的價金，有權不付二千噸大米的價金。三、

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一、適用后履行抗辯權的條件合同當事人行使后履行抗辯權，應當滿足下列條件：1、當事人基于同一雙務合同互負債務。和同時履行抗辯權一樣，后履行抗辯權的雙方當事人應當是因同一合同互負債務，在履行上有一定的關聯(lián)性。一單務合同不發(fā)生后履行抗辯權的問題。當事人互負債務，如果不是基于同一雙務合同，也不發(fā)生后履行抗辯權。此外，兩項債務間應當有對價關系。如果沒有對價關系，也不存在后履行抗辯權。2、當事人履行有先后的順序。后履行抗辯權的當事人履行有先后順序之分，此為與同時履行抗辯權的最大區(qū)別?！跋群箜樞颉笔且喇斒氯撕贤募s定或者法律的規(guī)定，或者根據(jù)交易習慣而確定先后順序。飛只有先履行的一方不履行或者不適當履行的，后履行的一為當事人才享有后履行抗辯權3、須有先履行合同債務一方當事人不履行合同債務或者履行合同債務不符合約定。此為當事人行使后履行抗辯權的前提條件后履行抗辯權的行使其實質(zhì)上是對應當先履行合同義務一方當事

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哪些是后履行抗辯權

后履行抗辯權，是指在雙務合同中，約定有先后履行順序的，負有先履行義務的一方當事人未按照合同約定履行義務，負有后履行義務的一方當事人可以以此為依據(jù)，對抗對方當事人的請求。一、債權人行使不安抗辯權應當滿足什么條件債權人行使不安抗辯權的條件如下：1、雙方當事人因同一雙務合同而互負債務。2、后給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險。3、有先后的履行順序，享有不安抗辯權之人為先履行義務的當事人。4、先履行義務人必須有充足的證據(jù)證明相對人無能力履行債務。5、先履行一方的債務已經(jīng)屆滿清償期。6、后履行義務未提供相應擔保。二、什么叫不安抗辯權不安抗辨權的意思是：在有先后履行順序的雙務合同中，應先履行義務的一方有確切證據(jù)證明對方當事人有難以給付之虞時，在對方當事人未履行合用合同履行提供擔保之前，有暫時中止履行合同的權利。規(guī)定不安抗辯權是為了切實保護當事人的合法權益，防止借合同進行欺詐，促使

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后履行抗辯后對方可否解除合同

可以。但是有條件，要給與對方一定時間段的履行期！對方明確表示不履行或過期不履行可解除但要通知對方。要保留證據(jù)！一、解除合同的條件（一）遲延履行。是指債務人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。它作為合同解除的條件，因合同的性質(zhì)不同而有不同的限定。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容上不特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不至于使合同目的落空。在這種情況下，原則上不允許債權人立即解除合同，而由債權人向債務人發(fā)出履行催告，給他規(guī)定一個寬限期。債務人在該寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容上特別重要，債務人不于此期內(nèi)履行，就達不到合同目的。在這種情況下，債務人未在履行期限內(nèi)履行的，債權人可以不經(jīng)催告而徑直解除合同。（二）拒絕履行，又稱毀約。是指債務人能夠履行卻不法地對債權人表示不履行。拒絕履行一般表

2023-02-19

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正確行使后履行抗辯權與合同解除權港業(yè)主打贏購房合同官司

認為超訴訟時效未起訴一審判決退房請求無效一審法院初審認為，李生、吳女士與惠南公司簽訂的《房地產(chǎn)預售契約》和《補充合約》意思表示真實，合法有效，雙方均應切實履行?；菽瞎疚凑鞯美钌桥康耐馍米宰兏课萁Y(jié)構，嚴重影響房屋使用功能，已構成違約，理應承擔違約責任；但李生、吳女士在1999年2月2日發(fā)現(xiàn)上述預售房屋中間有一根方柱后，遲至2001年2月23日才提出要求解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)預售契約》和《補充合約》，超過了法律保護的訴訟時效。期間又沒有發(fā)生訴訟時效中斷或中止的事由，故對李生、吳女士要求解除合同并由惠南公司退還已付房款及利息之請求，不予支持。故一審法院作出如下判決：李生、吳女士應於本判決發(fā)生法律效力之日十日內(nèi)，一次性支付尾期樓款454885港元給惠南公司；李生、吳女士應於本判決發(fā)生法律效力之日十日內(nèi)，一次性從1999年1月27日起至實際付款之日止的違約金（按已付房款港幣682332元

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哪些情況下能夠行使后履行抗辯權

能夠行使后履行抗辯權的情況如下：1、雙方互負合法債務；2、債務有先后履行順序；3、應當先履行債務的一方未履行債務；4、該當事人履行的債務不符合約定。哪些情況下能夠行使后履行抗辯權的法律依據(jù)《民法典》第五百二十六條當事人互負債務，有先后履行順序，應當先履行債務一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。第五百二十七條應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》：第四章　合同的履行　　第五百二十七條　應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：\n　?。ㄒ唬┙?jīng)營狀況嚴重

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一、后履行抗辯權的行使必須符合下列條件：（1）須由同一雙務合同互負債務；（2）須雙方互負的債務有先后順序，且后履行一方以對抗先履行一方的某些權利；（3）須先履行一方未履行或履行不適當。二、當事人無論是履行合同義務還是行使合同權利以及抗辯權均應當遵循誠實信用原則。后履行抗辯權的條件是如何的（一）需基于同一雙務合同雙方當事人因同一合同互負債務，在履行上存在關聯(lián)性，形成對價關系。單務合同無對價關系，不發(fā)生后履行抗辯權。如果當事人互負的債務不是基于同一雙務合同，亦不發(fā)生后履行抗辯權。（二）由一方當事人先為履行在雙務合同中，雙方當事人的履行，多是有先后的。這種履行順序的確立，或依法律規(guī)定，或按當事人約定，或按交易習慣。很多法律對雙務合同的履行順序做有規(guī)定。當事人在雙務合同中也可以約定履行順序，誰先履行，誰后履行。在法律未有規(guī)定、合同未有約定的情況下，雙務合同的履行順序可依交易習慣確立。例如，在飯館用

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區(qū)別如下：1．意義不同。同時履行抗辯權，其意義在于保護沒有先后履行順序的雙務合同中的當事人雙方的履行利益。而先履行抗辯權，則反映了后履行義務人的履行利益，主要是指期限利益和順序利益。2．規(guī)則不同。同時履行抗辯權不是對違約抗辯，而先履行抗辯權則本質(zhì)上是對違約的抗辯。3．產(chǎn)生不同。同時履行抗辯權因要求同時履行而產(chǎn)生，而先履行抗辯權則因一方要求負先履行義務的一方履行而產(chǎn)生。先履行抗辯權和不安抗辯權的概念先履行抗辯權，是指當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權拒絕其履行請求，先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求（《民法典》第五百二十六條）。在傳統(tǒng)民法上，有同時履行抗辯權和不安抗辯權的理論，卻無先履行抗辯權的概念。中國民法典首次明確規(guī)定了這一抗辯權。先履行抗辯權發(fā)生于有先后履行順序的雙務合同中，基本上適用于先履行一方違約的場合，這些都是它

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