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可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款償還完剩余貸款后，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等。

離婚后貸款未還清的房子是共同債務(wù)嗎

問(wèn)：我現(xiàn)在住的房子產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是我丈夫的名字，現(xiàn)在他提出離婚，孩子由他撫養(yǎng)。我想分得現(xiàn)在居住的這套房子。這套房子總額28萬(wàn)元，首付9萬(wàn)元，貸款期限為20年，現(xiàn)在每月需要還貸1300元，已經(jīng)共同還貸兩年。丈夫說(shuō)以后房子的貸款由我承擔(dān)，又因?yàn)檫@套房子還在還貸，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，我以后還要用他的名字替他還貸款。我認(rèn)為這樣簽訂協(xié)議的話，原來(lái)屬于我倆的債務(wù)要我一個(gè)人償還，這樣對(duì)我和孩子公平嗎等我還清貸款想將房子上市交易時(shí)，是否還要經(jīng)過(guò)他的同意現(xiàn)在把這些寫(xiě)到協(xié)議書(shū)中，可以作為以后維權(quán)的證據(jù)嗎株洲讀者劉艷

律師答：劉艷的丈夫的要求是合理的，不管哪一方取得房子，對(duì)于尚未還貸的部分都應(yīng)由分得房子的一方承擔(dān)。劉艷可將房產(chǎn)解決方法寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中，要求對(duì)方在還貸完畢后履行相關(guān)的協(xié)助義務(wù)，并可以此作為證據(jù)。

《中人民共和國(guó)民法典》

第六百三十七條試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期限。對(duì)試用期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣(mài)人確定。

第六百三十八條試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。試用期限屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。

試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣(mài)、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購(gòu)買(mǎi)。

第六百三十九條試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物使用費(fèi)沒(méi)有約定或者約定不明確的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)請(qǐng)求買(mǎi)受人支付。

第六百四十條標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。

第六百四十一條當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。

出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。