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遺產(chǎn)證遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-07 08:54:34 224 人看過

遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)主要有三種方式。一是向法院起訴要求繼承房屋，然后憑生效判決到房地產(chǎn)登記中心辦理過戶；二是去公證處辦理繼承權(quán)公證，再憑繼承權(quán)公證書到房地產(chǎn)登記中心辦理過戶；第三繼承人也可以去房地產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承過戶手續(xù)。

公證機構(gòu)出具的遺產(chǎn)證明范本的格式是怎樣的

遺產(chǎn)公證書

（）字第號

茲證明（應(yīng)寫明姓名、性別、出生年月日和現(xiàn)住址）于年月日在（地點或者公證處），在我和（可以是其他公證員，也可以是見證人）的面前，提供了關(guān)于遺產(chǎn)的相關(guān)證明材料。

經(jīng)查，遺囑中所涉及的財產(chǎn)是合法有效的。

中華人民共和國市（縣）公證處

公證員：（簽名）

年月日

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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一、遺產(chǎn)繼承房屋過戶手續(xù)費規(guī)定是什么?繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。二、遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題有哪些?1、辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。2、時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。3、多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4、盡量協(xié)商解決，

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遺產(chǎn)房屋繼承過戶手續(xù)費比例是多少，辦理房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房產(chǎn)過戶的稅費：房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用，房產(chǎn)繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。遺產(chǎn)房屋繼承過戶手續(xù)費比例是多少辦理房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房產(chǎn)過戶的稅費：1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用房產(chǎn)繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。2、房產(chǎn)價值評估費用根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、

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直系親屬贈與（繼承）過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，需要除房產(chǎn)繼承者以外的繼承者到公證處辦理放棄繼承公證，但今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20的所得稅。所以，如果該房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么選擇贈與比較好；如果該房產(chǎn)還會交易的話，那么選擇交易過戶比較好。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2；90平米以下首套住房按買價1征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下單套建筑面積在144平方米以下實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1或交易差

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律師解答：30日。遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶一般30日能辦完手續(xù)。當事人辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶應(yīng)當提交身份證、戶口本、繼承證明、死亡證明、產(chǎn)權(quán)證明至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)繼承登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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