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一、房屋租賃票發(fā)票格式

房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。

一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

法律依據(jù)

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，《通知》還對(duì)政策做了進(jìn)一步細(xì)化

土地政策方面，鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國(guó)土部、住建部的統(tǒng)一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工作。

金融政策方面，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。

鼓勵(lì)開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

落實(shí)放管服改革方面，針對(duì)住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批;明確住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)。

二、房屋抵押銀行貸款

（一）借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發(fā)行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）國(guó)債、柜臺(tái)記帳國(guó)債（目前柜臺(tái)記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議，因此他行儲(chǔ)蓄存單（折）暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款）。

（二）借款人的條件

1、申請(qǐng)貸款時(shí)年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、能夠提供我行認(rèn)可的質(zhì)押物;

4、在中國(guó)工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶和個(gè)人貸款綜合賬戶;

5、電子銀行個(gè)人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個(gè)人注冊(cè)客戶，并擁有電子銀行個(gè)人客戶證書。

6、我行規(guī)定的其他條件。

（三）借款人應(yīng)提交的資料

1、借款人有效身份證件及復(fù)印件;

2、借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發(fā)行的憑證式國(guó)債或記名式金融債券;銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）;

3、若以第三人有價(jià)單證質(zhì)押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復(fù)印件及同意質(zhì)押的書面授權(quán)書。

4、電子銀行申請(qǐng)個(gè)人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個(gè)人注冊(cè)客戶，并擁有電子銀行個(gè)人客戶證書。

三、房屋租賃發(fā)票稅點(diǎn)

房屋租賃發(fā)票稅點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅為月租金收入的3%；城建稅為營(yíng)業(yè)稅的1%或5%或7%；教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%；地方教育附加為營(yíng)業(yè)稅的1%；房產(chǎn)稅為月租金收入的4%；土地使用稅為每平方米土地年稅額除以12個(gè)月乘以占地面積；印花稅為月租金收入的0.1%×0.001。