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無故違約認(rèn)購協(xié)議書的定金能退么
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-26 14:00:54 163 人看過

無故違約的認(rèn)購協(xié)議書中的定金不能退。

《中華人民共和國民法典

第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

定金罰則債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、定金的法律性質(zhì)有哪些?

第一、定金具有違約金性質(zhì)。給付定金的一方當(dāng)事人如果不履行合同義務(wù),無權(quán)要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同義務(wù),則要雙倍返還定金。

第二、具有預(yù)定賠償性質(zhì),如果一方當(dāng)事人違約,給對方造成損失,定金便是對對方損失的賠償。

第三、具有處罰違約方性質(zhì)。如果一方違約未給對方造成實(shí)際損失,定金完全是對違約方的處罰。

第四、具有預(yù)付款的性質(zhì),合同履行后,定金可以抵作價(jià)款,也可以將定金收回。

二、定金和訂金的區(qū)別有哪些?

1、手段不同

定金是一種擔(dān)保手段,交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行,本身并不是履行債務(wù)的行為,因而債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;而訂金只是一種支付手段,交訂金只是一種履行債務(wù)的行為,不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約,另一方一般無權(quán)要求對方返還定金,接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金,這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解,定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時(shí)的則罰金,如果有一方違約了,要么返還,要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的,《民法典》第五百八十六條規(guī)定了,定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次交付的,而訂金可以一次性付完,也可以選擇分期付款。

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    一、如何判定認(rèn)購協(xié)議書中的定金是否可以退還如下判定認(rèn)購協(xié)議書中的定金可以退還:1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為,僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4.如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,應(yīng)按無效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。5.如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致
    2023-11-21
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征: 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在,隨著合... 更多>

    #定金
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      河南在線咨詢 2024-11-21
      關(guān)于認(rèn)購協(xié)議中的定金問題,以下情況下該款項(xiàng)并不必定能夠退還: - 在認(rèn)購書簽訂后,定金支付方未能按照規(guī)定履行相關(guān)職責(zé),此時(shí)定金將無法進(jìn)行退還操作。 - 然而,如果定金接受方未能履行其所約定之債務(wù),則此時(shí)的定金有權(quán)被要求退還,并且需在此基礎(chǔ)上以兩倍數(shù)量進(jìn)行返還。 如同不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無法正常履行,在這種特殊情形之下,定金同樣也可被要求予以退還。
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      廣東在線咨詢 2022-08-15
      簽了購房認(rèn)購書,購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同,是合法有效的。因?yàn)樘厥馇闆r,購房人確實(shí)不想買,是不能要求退還定金的,《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?/div>
    • 認(rèn)購協(xié)議沒有約定違約金還要賠償違約金嗎
      吉林省在線咨詢 2022-10-25
      如果合同中沒有約定違約金,起訴主張違約金就是沒有根據(jù)的,不會被支持。
    • 2022年認(rèn)購房屋簽訂協(xié)議書還能否退定金
      西藏在線咨詢 2023-05-09
      簽訂認(rèn)購房屋協(xié)議書后能否退定金要看情況而定。 1、給付定金的一方違約,無權(quán)請求返還定金; 2、收受定金的一方違約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金; 3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    • 購房定金協(xié)議違約怎么辦?
      江西在線咨詢 2023-07-27
      你看合同里是怎么寫的,如果無故漲價(jià),你可以主要退定金。