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銀行拍賣不掉的房子怎么處理
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-15 20:41:12 142 人看過(guò)

需要進(jìn)行三次拍賣，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第28條

對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

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    一、銀行拍賣房子會(huì)損失多少錢銀行拍賣房子時(shí)，損失的具體金額并非固定不變，而是受多種因素綜合影響。1．房屋的評(píng)估價(jià)值是拍賣起點(diǎn)的關(guān)鍵，它決定了拍賣可能達(dá)到的最低價(jià)格。然而，實(shí)際成交價(jià)往往受到市場(chǎng)供需關(guān)系、房屋實(shí)際狀況、地段優(yōu)劣以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多重因素的影響。2．若房屋在市場(chǎng)上的受歡迎程度高，可能拍出接近甚至超過(guò)評(píng)估價(jià)的價(jià)格，此時(shí)損失相對(duì)較小。反之，若房屋存在瑕疵或市場(chǎng)環(huán)境不佳，成交價(jià)可能遠(yuǎn)低于評(píng)估價(jià)，導(dǎo)致較大的經(jīng)濟(jì)損失。3．銀行在拍賣過(guò)程中還需承擔(dān)一系列費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、拍賣手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，這些費(fèi)用也會(huì)從拍賣所得中扣除，進(jìn)一步影響最終收益。因此，銀行拍賣房子會(huì)損失多少錢，是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。二、欠款多少會(huì)被強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)關(guān)于欠款多少會(huì)被強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)的問(wèn)題，實(shí)際上并沒(méi)有一個(gè)固定的金額界限。1．《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》明確指出，法院有權(quán)根據(jù)財(cái)產(chǎn)保全申
    2024-08-11
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  • 銀行抵押房子不能抵押了，法院拍賣了，怎么辦？
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人依法房屋進(jìn)行拍賣后，如果拍賣的房屋不足以清償債務(wù)的，不足的部分由債務(wù)人自己承擔(dān)。一、房產(chǎn)抵押協(xié)議權(quán)屬不清在法院能不能執(zhí)行沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。競(jìng)拍人是可以競(jìng)拍沒(méi)有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知》。執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》;暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助
    2023-03-23
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  • 購(gòu)買銀行拍賣的房子要注意哪些
    一、正確理解法拍屋的公告內(nèi)容，包括物件底價(jià)。拍賣后，標(biāo)的物上的抵押權(quán)是否注銷，是否點(diǎn)交，這些關(guān)鍵項(xiàng)目，都影響投標(biāo)人的成本。二、合理的投標(biāo)價(jià)位分析。有經(jīng)驗(yàn)的投標(biāo)者，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，處理過(guò)程難易度，分析投標(biāo)生態(tài)，評(píng)估最恰當(dāng)?shù)耐稑?biāo)價(jià)位.標(biāo)得到，又標(biāo)得巧。三、標(biāo)的物的瑕疵說(shuō)明。法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拍賣機(jī)構(gòu)說(shuō)明該房產(chǎn)存在的瑕疵，例如無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等等。拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣會(huì)之前，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式如實(shí)說(shuō)明。四、競(jìng)買人繳付保證金。在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。法院確定，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣之前交納保證金，數(shù)額不得低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的5%。五、相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題。一般，競(jìng)買方要承擔(dān)買、賣雙方所有的稅費(fèi)，以及業(yè)主在物業(yè)拍賣之前拖欠的水電費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。一、法院拍賣房需要多久法院拍賣房子一般可在六個(gè)月左右完成。法院執(zhí)行房屋時(shí)，需要有以下程序：1、在拍賣前，
    2023-06-25
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#執(zhí)行
北京
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    民事執(zhí)行也稱民事強(qiáng)制執(zhí)行或者強(qiáng)制執(zhí)行，是指國(guó)家機(jī)關(guān)依債權(quán)人的申請(qǐng)，依據(jù)執(zhí)行根據(jù)，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，強(qiáng)制債務(wù)人履行義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的民事權(quán)利的活動(dòng)。 民事執(zhí)行是指當(dāng)債務(wù)人拒不履行生效執(zhí)行名義確定的民事義務(wù)，人民法院運(yùn)用國(guó)家公權(quán)力，依法采取民事... 更多>

    #民事執(zhí)行
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    • 法拍房變賣不掉怎樣處理
      青海在線咨詢 2024-03-26
      法拍房變賣不掉的處理如下：司法拍賣競(jìng)價(jià)期無(wú)人出價(jià)，則本次拍賣流拍。按照規(guī)定，第一次法院拍賣房產(chǎn)流拍后60日內(nèi)，需第二次拍賣，拍賣總共可進(jìn)行3次。如3次都流拍，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次法院拍賣房產(chǎn)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，可達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議。
    • 房子被銀行拍賣是拍賣還是拍賣
      重慶在線咨詢 2022-05-09
      是的，李軍律師的理解是正確的。我是屬于被執(zhí)行的一方。 當(dāng)時(shí)的和解協(xié)議是在執(zhí)行法官的主持下簽署的，但法院沒(méi)有蓋章。只有我們雙方的簽字。 執(zhí)行法官的意思是那只是我們的雙方協(xié)議，他們只管按原來(lái)的判決書(shū)執(zhí)行。 若房子被銀行拍賣了，以后執(zhí)行人是否還可以要求查封我的其他財(cái)產(chǎn)？我是否可以以他不愿意執(zhí)行我們的和解協(xié)議為由拒絕履行還款義務(wù)？
    • 怎么處理銀行拍賣債務(wù)
      北京在線咨詢 2022-04-24
      銀行抵押貸款，無(wú)法償還，抵押物拍賣后，不足以償還銀行會(huì)繼續(xù)追償其他財(cái)產(chǎn)。 1、銀行會(huì)起訴當(dāng)事人，讓當(dāng)事人用其他財(cái)產(chǎn)清償。 2、其他資產(chǎn)，銀行會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 3、無(wú)其他資產(chǎn)，銀行會(huì)把當(dāng)事人拉入黑名單，限制當(dāng)事人的高額消費(fèi)，直到還清為止。 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各
    • 法院拍賣的房子會(huì)被銀行拍賣嗎？
      廣東在線咨詢 2022-10-28
      最快也要三個(gè)月。拍賣成交買受人交齊成交款項(xiàng)及拍賣傭金后的二個(gè)月左右，法院才會(huì)出具裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。買受人本人持身份證原件、拍賣成交確認(rèn)書(shū)原件，及法院出具的裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，才可以到房管局申請(qǐng)過(guò)戶。過(guò)戶時(shí)間約要一個(gè)月。所以加起來(lái)最快也要三個(gè)月時(shí)間。
    • 查封的房子銀行銀行有權(quán)拍賣嗎
      廣西在線咨詢 2022-10-24
      抵押在先的，銀行有權(quán)從拍賣款中優(yōu)先受償