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實踐中，房屋拆遷評估報告存在以下不規(guī)范的情形：

一、房屋拆遷評估機構(gòu)大小懸殊，魚龍混雜，整體素質(zhì)偏低

由于我國房地產(chǎn)評估起步較晚等原因，目前有評估執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價師僅數(shù)萬人。房地產(chǎn)評估市場于是出現(xiàn)了執(zhí)業(yè)資格證一證難求的證荒現(xiàn)象，誘使許多人趨之若鶩，存在著非專業(yè)人員通過非正常途徑獲取執(zhí)業(yè)資格證書的現(xiàn)象，有人居然明碼標(biāo)價買賣證書，利用證書掛靠進(jìn)行謀利已是業(yè)內(nèi)公開的秘密，借證掛靠、蒙混過關(guān)的情況不是沒有。不是做絲綢生意、做鋼材生意的出身的也在做房屋拆遷評估嗎?當(dāng)然，英雄不問出身。但近幾年大量新成立的房屋拆遷評估機構(gòu)，到底有多少真本實領(lǐng)呢?大量的房屋拆遷評估報告，又有幾本是房地產(chǎn)估價師親自操作的呢?內(nèi)在責(zé)任機制上存在的問題不可能保證房屋拆遷評估的公正性。

二、房屋拆遷評估機構(gòu)之間存在惡性競爭的現(xiàn)象

為了多爭取業(yè)務(wù)，有的房屋拆遷評估機構(gòu)不是在誠信上下功夫，而是在拉關(guān)系上下力氣，拿錢開路、大搞錢權(quán)交易;有的房屋拆遷評估機構(gòu)迎合拆遷當(dāng)事人的不合理要求，置評估規(guī)程和規(guī)范于不顧;有的房屋拆遷評估機構(gòu)過度降低收費標(biāo)準(zhǔn)，大搞價格戰(zhàn)。這些現(xiàn)象既影響了房屋拆遷評估報告的權(quán)威、公正和客觀，損害了國家和集體的合法利益，同時也形成了滋生腐敗現(xiàn)象的溫床。房屋拆遷評估市場中橫行的不正當(dāng)競爭，是損害房屋拆遷評估公正性的重要原因。

三、房屋拆遷評估機構(gòu)不按核準(zhǔn)的資質(zhì)和范圍執(zhí)業(yè)

在我國，房地產(chǎn)評估包括各個不同的方面，分屬于建設(shè)、國土、財政等多個部門管理。房屋評估要按建設(shè)部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評估，土地資產(chǎn)要按國土資源部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評估、企業(yè)資產(chǎn)評估要按財政部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評估。專業(yè)的事要由專業(yè)的人做。但是，有的房屋拆遷評估機構(gòu)為了包攬業(yè)務(wù)，不僅出具房屋拆遷評估報告，還出具地價評估報告，甚至出具企業(yè)資產(chǎn)評估報告。這種現(xiàn)象尤其表現(xiàn)在對企業(yè)的拆遷評估上。很顯然，房屋拆遷評估機構(gòu)超資質(zhì)、超業(yè)務(wù)范圍執(zhí)業(yè)出具的評估報告沒有法律效力，經(jīng)不起司法審查的考驗。

四、評估程序不符合規(guī)范，評估結(jié)果不依法公示，評估報告不依法送達(dá)

不少的拆遷估價人員沒有做好被拆遷房屋實地查勘工作，沒有做好被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的證據(jù)固定工作，有的甚至不做實地查勘記錄，做了實地查勘記錄也沒有被拆遷人簽字認(rèn)可。由于房屋拆遷評估程序中的不規(guī)范現(xiàn)象，逼得個別的政府部門出臺所謂的查漏補缺獎?wù)?。有的房屋拆遷評估機構(gòu)偷偷摸摸地進(jìn)行所謂的評估結(jié)果公示，大部分的房屋拆遷評估機構(gòu)做不到依法送達(dá)評估報告。這是造成房屋拆遷評估缺乏權(quán)威性和嚴(yán)肅性的重要原因。

五、有爭議的評估結(jié)果得不到及時、公正、合理的處理

拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議時，理應(yīng)嚴(yán)格按照房屋拆遷法規(guī)和房屋拆遷評估規(guī)范規(guī)定的救濟程序操作，進(jìn)行解釋、答復(fù)、復(fù)核、重新評估甚至技術(shù)鑒定。但是幾乎沒有房屋拆遷評估機構(gòu)將上述程序依法告知了拆遷當(dāng)事人，很少有房屋拆遷評估機構(gòu)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和重新評估，大多數(shù)房屋拆遷評估機構(gòu)對評估結(jié)果的異議采取了愛理不理漠然置之漠不關(guān)心的態(tài)度。面對這樣的房屋拆遷評估機構(gòu)，不產(chǎn)生房屋拆遷爭議才怪，釘子戶就是這樣產(chǎn)生的。