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內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防范措施：

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)如上所述。這里，內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行闡述。1加強(qiáng)拆遷評(píng)估技術(shù)人員的培訓(xùn)。

首先，拆遷鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)勘察前必須進(jìn)行相關(guān)技能培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要包括正確使用相關(guān)測(cè)量?jī)x器，這一點(diǎn)非常重要，因?yàn)槟壳拔覈?guó)集體土地上的許多房屋普遍沒有相關(guān)的測(cè)量?jī)x器房屋權(quán)屬證書，因此拆遷評(píng)估時(shí)需要評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量房屋面積，房屋面積的準(zhǔn)確度不高，準(zhǔn)確度對(duì)評(píng)估結(jié)果影響很大，也關(guān)系到被拆遷房屋所有人的合法權(quán)益。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查人員的培訓(xùn)內(nèi)容還包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的正確流程、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容、調(diào)查表的填寫標(biāo)準(zhǔn)以及填寫時(shí)字跡清晰的要求。其次，對(duì)拆遷評(píng)估工作人員的培訓(xùn)包括如何將調(diào)查表的數(shù)據(jù)正確輸入計(jì)算機(jī)。輸入數(shù)據(jù)后，輸入人員應(yīng)至少用相應(yīng)的問卷對(duì)輸入數(shù)據(jù)進(jìn)行一次核對(duì)，并在此基礎(chǔ)上，由其他辦公室人員進(jìn)一步審核；對(duì)出具評(píng)估結(jié)果報(bào)告人員的培訓(xùn)包括如何正確合理地對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行定價(jià)，如何正確撰寫評(píng)估報(bào)告。

2。鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)鑒定人的責(zé)任和獎(jiǎng)懲制度的執(zhí)行情況。

拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)一般需要協(xié)同完成實(shí)地調(diào)查和內(nèi)部處理。因此，有必要明確拆遷評(píng)估人員的職責(zé)分工，實(shí)行公司獎(jiǎng)懲相結(jié)合的制度，包括以下措施：一是規(guī)范要求填寫現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表。一方面，實(shí)地調(diào)查人員必須在調(diào)查表中詳細(xì)填寫調(diào)查對(duì)象的相關(guān)內(nèi)容，并填寫調(diào)查時(shí)間、調(diào)查人員和外部調(diào)查表上填寫人員的相關(guān)信息，防止后續(xù)調(diào)查表的填寫填寫內(nèi)容，可追溯到相關(guān)實(shí)地調(diào)查人員的具體職責(zé)，防止實(shí)地調(diào)查表格填寫。事后發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)推卸責(zé)任。二是在內(nèi)部處理過程中，明確相關(guān)人員的職責(zé)分工。主要包括實(shí)地調(diào)查數(shù)據(jù)計(jì)算機(jī)錄入人員與撰寫、審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)分工。數(shù)據(jù)錄入人員需要在錄入的電子表格上注明錄入人員的姓名，評(píng)估報(bào)告的撰寫人和審核員必須在評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)移單上填寫相關(guān)評(píng)估人員的姓名。特別強(qiáng)調(diào)評(píng)估報(bào)告書的審核人員不僅要對(duì)評(píng)估報(bào)告書撰寫后進(jìn)行認(rèn)真審核，還要加強(qiáng)對(duì)評(píng)估報(bào)告書認(rèn)真審核后的紙質(zhì)打印，確保評(píng)估報(bào)告書的評(píng)估結(jié)果客觀合理。

外部風(fēng)險(xiǎn)防范措施：

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷補(bǔ)償評(píng)估中面臨的外部風(fēng)險(xiǎn)主要來自拆遷估價(jià)對(duì)象的委托人和業(yè)主。首先，分析了客戶的外部風(fēng)險(xiǎn)。目前，在我國(guó)，拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)主要接受拆遷評(píng)估對(duì)象所在地政府職能部門的委托，因?yàn)椴疬w評(píng)估涉及的補(bǔ)償金額普遍較大。委托人部分人員不排除被拆遷估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)人賄賂，為拆遷估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)人爭(zhēng)取不合理利益的可能。利用委托人身份干擾房地產(chǎn)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果，可能給房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，拆遷估價(jià)對(duì)象所有人為了獲得更高的不合理拆遷補(bǔ)償，可能會(huì)賄賂拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)委托人的部分人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)人員，這也可能給從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)帶來災(zāi)難性的風(fēng)險(xiǎn)拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。這些外部風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在防范內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)從事拆遷的估價(jià)人員進(jìn)行外部風(fēng)險(xiǎn)防范教育。特別是要制定嚴(yán)格的公司制度。如果出現(xiàn)內(nèi)部人員參與虛假拆遷補(bǔ)償評(píng)估的現(xiàn)象，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出臺(tái)具體嚴(yán)厲的處罰制度，對(duì)這種不符合房地產(chǎn)法的行為進(jìn)行處罰，應(yīng)將具有職業(yè)道德的評(píng)估師排除在評(píng)估行業(yè)之外，并對(duì)有職業(yè)道德的評(píng)估師進(jìn)行處罰情節(jié)嚴(yán)重的，可以處以刑事處罰。特別要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人和主要負(fù)責(zé)人必須在防范拆遷估價(jià)外部風(fēng)險(xiǎn)方面做出表率，在拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)中堅(jiān)持合法、公平、公正的估價(jià)原則，不得違反職業(yè)道德因?yàn)槔娴尿?qū)使。