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物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的；業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采

1、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組。2、發(fā)布招標(biāo)公告或通知。3、編制招標(biāo)書(shū)。包括招標(biāo)的物業(yè)基本情況，物業(yè)管理內(nèi)容，對(duì)招標(biāo)的有關(guān)說(shuō)明，物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)罰措施，投標(biāo)開(kāi)標(biāo)時(shí)間。4、投標(biāo)單位的資質(zhì)審查。5、投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)的報(bào)送。6、開(kāi)標(biāo)，定標(biāo)。7、簽訂物業(yè)管理委托合同。所選聘的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)持有物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，并向工商行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)后方可營(yíng)業(yè)。一、業(yè)主選擇物業(yè)公司的法律依據(jù)有哪些國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條：國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。（二）制定和修改管理規(guī)約。（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主。二、選聘物業(yè)企業(yè)的要素物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主委員會(huì)，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理

按照規(guī)定，《民法典》第二百七十八條規(guī)定，選聘物業(yè)公司需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。一、物業(yè)是否可以強(qiáng)制拆除物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營(yíng)利性企業(yè)法人，不屬于國(guó)家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無(wú)行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請(qǐng)人民法院行使。物業(yè)公司作為營(yíng)利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)。該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法對(duì)業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。二、物業(yè)未通知停水停電造成的損失怎么辦在

1、各戶(hù)應(yīng)將生活垃圾倒入垃圾池中，禁止亂扔、亂倒垃圾；2、不要隨地亂扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等；3、禁止從窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾、雜物，禁止隨意傾倒污水、雜物；4、禁止在公共區(qū)域和樓房外墻上亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂貼廣告；5、秋季打場(chǎng)的要自己處理好產(chǎn)生的垃圾，包括秸稈。6、有柴禾的住戶(hù)都放到自己地邊，不要影響整體衛(wèi)生。7、教育好孩子及親戚朋友的孩子不要攀折、損壞花木。8、保護(hù)好現(xiàn)有綠地和已經(jīng)硬化的地面，不要再私自開(kāi)地種菜。9、樓道衛(wèi)生由各戶(hù)負(fù)責(zé)，出門(mén)向下清掃一層，一樓負(fù)責(zé)到樓門(mén)口一段和門(mén)口外面的小平臺(tái)。10、樓道燈損壞后由公共費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)，對(duì)應(yīng)住戶(hù)負(fù)責(zé)安裝。11、每天22：007：00，12：0014：00兩個(gè)時(shí)段為多數(shù)住戶(hù)休息時(shí)間，由于樓房隔音效果不好，請(qǐng)互相約束。12、各車(chē)主和來(lái)親戚朋友的車(chē)要注意停放秩序，按回來(lái)順序由外向里依次停在樓下，車(chē)頭略向里傾斜，注意車(chē)輛之間的距離不要太大，否則車(chē)多時(shí)停不下，

（一）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，超過(guò)2／3以上同意，即可更換物業(yè)公司。（二）由業(yè)委會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)等事，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)。（三）聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)。（四）由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允。（五）評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司。（六）由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決。（七）表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。（八）表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。一、什么是物業(yè)管理物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。二、物業(yè)管

一，高空墜物手抄報(bào)小區(qū)物業(yè)是怎樣操作的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。為此，對(duì)于高空拋物及傷害事故物業(yè)管理部門(mén)可采取以下措施：1、物業(yè)公司進(jìn)行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時(shí)，做好防護(hù)措施，防止物品不慎墜落，在作業(yè)工作期間樹(shù)立指示牌提醒路人繞道行走或安排專(zhuān)門(mén)人員引導(dǎo)行人。2、在平時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)該做好建筑物外墻的檢查和日常維護(hù)，以免因外墻覆蓋物，公共區(qū)域玻璃等公共場(chǎng)所設(shè)施掉落而對(duì)業(yè)主造成損害，窗戶(hù)等。3、在日常工作中，應(yīng)以各種形式進(jìn)行宣傳教育，讓社區(qū)居民認(rèn)識(shí)到高空行為是不道德，不文明，提高居民素質(zhì)，從根本上消除現(xiàn)象。高海拔拋物線。4、在發(fā)生高空墜落物體傷害事件時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)抓好搶救傷員及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)區(qū)，及時(shí)根據(jù)情況向警方報(bào)案，并協(xié)助相關(guān)各部門(mén)要

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容一般情況下都按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)等內(nèi)容。一、簽訂物業(yè)管理合同要注意什么問(wèn)題？答：簽訂物業(yè)服務(wù)合主要應(yīng)注意以下事項(xiàng)：首先明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。除《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里具體地約定。同時(shí)明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。主要應(yīng)當(dāng)遵循對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任

一、招標(biāo)中對(duì)注冊(cè)資本金要求是怎樣的投資公司是一種金融中介機(jī)構(gòu)，它將個(gè)人投資者的資金集中起來(lái)，投資于眾多證券或其他資產(chǎn)之中?！凹匈Y產(chǎn)”是證券投資公司背后的核心含義。在投資公司所建立起來(lái)的證券組合之中，每個(gè)投資者按照投資數(shù)額比例享有對(duì)資產(chǎn)組合的要求權(quán)。這些投資公司為小型投資者們提供了這樣一種機(jī)制：他們可以組織起來(lái)，以獲得大規(guī)模投資所帶來(lái)的好處。二、我國(guó)對(duì)投資公司注冊(cè)資金的要求投資咨詢(xún)有限公司：3萬(wàn)投資顧問(wèn)有限公司：3萬(wàn)投資管理有限公司：3萬(wàn)投資有限公司：1000萬(wàn)三、注冊(cè)投資公司資本詳解1、一人有限公司最低注冊(cè)資本10萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)資本需一次性出資到位。2、二人或以上投資注冊(cè)的有限公司最低注冊(cè)資本3萬(wàn)元人民幣，如注冊(cè)資本金超過(guò)3萬(wàn)元以上則注冊(cè)資本可以分批到位，首批不低于20%(不低于3萬(wàn)元)，其余的在2年內(nèi)到位。注：自2014年3月1日起，公司實(shí)收資本不再作為公司登記事項(xiàng)，但后期經(jīng)營(yíng)需要規(guī)

物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)文件范本一、物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)座落位置：四至：東南西北二、規(guī)劃建設(shè)基本情況1、物業(yè)的建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：交付使用的日期：房屋驗(yàn)收情況：2、總占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房平方米，辦公用房平方米，車(chē)庫(kù)平方米，其它平方米。共有房屋幢，住宅戶(hù)。3、公用設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所情況(1)綠化面積平方米，道路面積平方米;(2)物業(yè)管理用房平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。(3)路燈盞，垃圾箱個(gè)，排污管道米，化糞池個(gè);(4)體育設(shè)施及場(chǎng)所;(5)消防設(shè)施;(6)報(bào)警、監(jiān)控、對(duì)講系統(tǒng);(7)電梯及備用電源;(8)其它三、物業(yè)管理的內(nèi)容1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理;2、本物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所(消防、機(jī)電設(shè)備、道路、路燈、化糞池、停車(chē)場(chǎng)、管道、垃圾道、電梯)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;3、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生;4、公共生活秩序、安全、消防等事

備受成都房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域矚目的《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》昨日出臺(tái)，對(duì)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)以及開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)等各個(gè)方面作了詳盡規(guī)定，5個(gè)配套文件也同時(shí)出臺(tái)，將于12月1日正式開(kāi)始實(shí)施。至此，長(zhǎng)期以來(lái)形成的開(kāi)發(fā)商指定物管的慣有模式被徹底打破，究竟選哪家物管企業(yè)，將通過(guò)招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘產(chǎn)生。據(jù)介紹，以招投標(biāo)方式選擇物管企業(yè)，一方面突出了業(yè)主的主導(dǎo)地位，保障了業(yè)主權(quán)益，降低了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；另一方面也促進(jìn)了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高，有利于實(shí)現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的雙贏。根據(jù)《暫行辦法》，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，住宅物業(yè)區(qū)域（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）建筑面積在兩萬(wàn)平方米及以上的建設(shè)單位，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物管企業(yè)；國(guó)有投資高于50%的非住宅物業(yè)建設(shè)單位，也應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物管企業(yè)。物管企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。政府提倡住宅物業(yè)以外其他物業(yè)區(qū)域的建設(shè)

小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，如果是不收費(fèi)的車(chē)位，經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意就可以自行畫(huà)線了。如果是收費(fèi)停車(chē)位，則必須報(bào)當(dāng)?shù)厥姓芾砦瘑T會(huì)備案。如果是占用小區(qū)內(nèi)部道路畫(huà)的車(chē)位，還要上報(bào)屬地規(guī)劃委進(jìn)行規(guī)劃審批。一、車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎（一）從土地性質(zhì)方面看。只要是車(chē)位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)。（二）從交易性質(zhì)來(lái)看。地下車(chē)位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車(chē)位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒(méi)有土地證，怎么確定自己的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I(mǎi)賣(mài)合同上獲知，或是查看開(kāi)發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車(chē)位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對(duì)號(hào)入座就可以。二、買(mǎi)了車(chē)位還要交管理費(fèi)嗎需要交管理費(fèi)。《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知》第15條規(guī)定，電梯、

一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。業(yè)主大會(huì)第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

記者從沈陽(yáng)市城建部門(mén)獲悉，截至目前，投資近億元，為期三個(gè)月的2004年沈陽(yáng)市住宅區(qū)整治工作已按時(shí)保質(zhì)保量全面竣工,綜合驗(yàn)收工作全部結(jié)束。今后，具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅小區(qū)，將以公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，全部實(shí)行物業(yè)管理。據(jù)了解，今年的住宅區(qū)整治工程是沈陽(yáng)市委、市政府2004年承諾為市民辦的十六件實(shí)事之一，也是“環(huán)境年”工程的重點(diǎn)項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年沈陽(yáng)市共整治住宅區(qū)1315個(gè)，建筑面積4608萬(wàn)平方米，超額完成了計(jì)劃任務(wù)。其中，重點(diǎn)整治住宅區(qū)共909個(gè)（含8個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)整治）、建筑面積2475萬(wàn)平方米；完善提高住宅區(qū)406個(gè)，建筑面積2133萬(wàn)平方米，投資近億元。據(jù)了解，此次整治后的小區(qū)還建立健全完整的檔案資料。具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅小區(qū)，將按照市場(chǎng)化運(yùn)作模式，以公開(kāi)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，全部實(shí)行物業(yè)管理；對(duì)暫不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的，明確相應(yīng)的管理單位，將由街道或社區(qū)負(fù)責(zé)管理。

一、小區(qū)物業(yè)有權(quán)不給掛招牌嗎任何小區(qū)的物業(yè)公司都不會(huì)讓個(gè)人或者單位免費(fèi)在小區(qū)里以任何形式張貼廣告，更不會(huì)允許私自設(shè)立廣告牌。在小區(qū)里做廣告，是要給物業(yè)繳納一定的金額的費(fèi)用才可以，這部分錢(qián)屬于公共部位收益，按照法律規(guī)定，這些收益歸屬于全體業(yè)主所共有。二、小區(qū)物業(yè)歸哪個(gè)部門(mén)管小區(qū)物業(yè)的主管部門(mén)為各地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，即各地的房管局住建部門(mén)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。三、物業(yè)不作為怎么辦對(duì)房屋尚在保修期的小區(qū)，出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修解決。但在這其中，物業(yè)也需負(fù)責(zé)幫助業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，如實(shí)將業(yè)主遇到的問(wèn)題反映給開(kāi)發(fā)商，并將開(kāi)發(fā)商的答復(fù)告知業(yè)主。（一）超出房屋保修期后，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的要求定期在