小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容與物業(yè)服務(wù)范圍是怎樣的
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時(shí)間： 2023-03-16 21:32:22
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小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容一般情況下都按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。
一、簽訂物業(yè)管理合同要注意什么問題？
答：簽訂物業(yè)服務(wù)合主要應(yīng)注意以下事項(xiàng)：首先明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來很多不必要的麻煩。除《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里具體地約定。同時(shí)明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。主要應(yīng)當(dāng)遵循對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任，例如物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循什么樣的程序？保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜怎么辦？物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任怎樣確定？等…最重要的一點(diǎn)是對違約責(zé)任的約定。要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況，雖然《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國家行政機(jī)關(guān)對其處罰的內(nèi)容，但是，它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來的實(shí)際損失，所以一定要進(jìn)行約定，如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。
二、沒有入住也需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。所以，到了上面提到的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開始計(jì)費(fèi)了，即使不入住也是需要收費(fèi)的。
實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
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物業(yè)管理是不少人買房時(shí)必定會(huì)考慮的因素之一，但很多人對于物業(yè)管理的理解還僅僅局限于東西壞了可以找他們修、小區(qū)不干凈可以找他們處理而已，然而他們的服務(wù)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止是這些。那么，物業(yè)管理的服務(wù)范圍具體有哪些?如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是好還是壞呢?一起來看看吧。一、物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些?物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對房屋以及房屋的設(shè)備進(jìn)行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：1、治安管理保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，以及對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實(shí)。2、公用設(shè)施管理供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。3、車輛交通管理小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主2023-05-05114人看過 -
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第二十五條：一般事項(xiàng)：1、該物業(yè)由管理公司根據(jù)授權(quán)及本公約進(jìn)行管理。2、管理公司的責(zé)任在于管理和維護(hù)該物業(yè)的每一部分，管理公司受本公約約束，并必須遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守和履行之責(zé)任及義務(wù)。3、管理公司將作為全部業(yè)主之集體代理人，而非個(gè)別代理。每一個(gè)業(yè)主承諾及不可撤銷地任命管理公司為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。第二十六條：管理公司的權(quán)力及責(zé)任1、在不抵觸發(fā)展商及其權(quán)利轉(zhuǎn)讓人權(quán)利的前提下，管理公司有完全之授權(quán)去做所有為使該物業(yè)有效管理和維護(hù)所必須做的事情，并為此負(fù)責(zé)，其中包括（但不限于）下列事項(xiàng)：（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋管理、商業(yè)服務(wù)及公共配套設(shè)施的管理和維護(hù)。（2）維護(hù)區(qū)內(nèi)所有公共場所的照明及消防設(shè)施，并維護(hù)其功能良好。（3）保持該物業(yè)及其所有部分（單元除外）清潔、衛(wèi)生、干凈，并負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)。（4）對區(qū)內(nèi)各種車輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛）實(shí)行管制。除消防、救護(hù)等特許車輛外、其他機(jī)動(dòng)車輛未經(jīng)許可，一2023-06-2556人看過 -
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1、物業(yè)費(fèi)建議綜合周邊市場行情，建議寫字間部分的物業(yè)費(fèi)定位為2.8----4元之間，以3.5元/月/平米為準(zhǔn)。辦公區(qū)域內(nèi)水電空調(diào)費(fèi)單獨(dú)收費(fèi)，不含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)；底商部分的物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)增加，建議物業(yè)費(fèi)由大廈的物業(yè)公司來測算。2、物業(yè)管理服務(wù)范圍建議高檔寫字樓的物業(yè)管理及服務(wù)是最能考核寫字樓品質(zhì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。本案從24小時(shí)服務(wù)建議的角度，力爭管理服務(wù)出特色，形成項(xiàng)目營銷推廣的一大賣點(diǎn)。（1）基本服務(wù)范圍公共區(qū)域的清潔服務(wù)/地面、地下停車場管理/郵件分揀、快遞服務(wù)、節(jié)日裝飾/留言/物件暫存//房間打掃/水電氣等費(fèi)用一卡通劃賬/訂報(bào)/問訊及定做/月結(jié)帳單、購物送貨/墻壁油漆、地板處理/家具維修及翻新等各項(xiàng)服務(wù)（2）24小時(shí)基本服務(wù)內(nèi)容；24小時(shí)辦公，24小時(shí)自助銀行，24小時(shí)大廈夜景照明，24小時(shí)大堂照明（可以開部分燈源），24小時(shí)公共行政衛(wèi)生間照明（可以開部分燈源），24小時(shí)公共走廊照明（可以開2023-06-10355人看過 -
依據(jù)**物業(yè)現(xiàn)時(shí)的工程進(jìn)度及運(yùn)作安排，本公司建議首先向物業(yè)提供管理顧問服務(wù)，待大樓完工后再提供管理運(yùn)作服務(wù)。一、物業(yè)管理顧問服務(wù)●建筑期間管理顧問服務(wù)※提供大樓圖則專業(yè)意見※提供大樓設(shè)施專業(yè)意見※提供大樓建材專業(yè)意見※預(yù)估大樓管理運(yùn)作成本※大樓管理進(jìn)度檢討、停車場管理建議●大樓竣工驗(yàn)收證核發(fā)前的管理服務(wù)工作※建議制定租約條款※訂定管理守則※員工培訓(xùn)計(jì)劃※財(cái)務(wù)預(yù)算※用戶搬進(jìn)及裝修期間的管理服務(wù)工作※移交大樓單位與租戶程序※裝修工程及物料運(yùn)送控制程序※保安控制※進(jìn)入控制※安全控制(一)、建筑期管理顧問服務(wù)1、這項(xiàng)服務(wù)將于大樓建筑施工期內(nèi)提供給業(yè)主參照，其主要功能為：●在管理前期能針對性地提出大樓現(xiàn)存且可能影響未來的管理問題，使業(yè)主能有時(shí)間考慮增減設(shè)施;●節(jié)省日后管理設(shè)施修改或增加的費(fèi)用，并可避免影響物業(yè)管理運(yùn)作;●在租用戶入住前可訂定管理費(fèi)及其他費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t，使日后管理運(yùn)作能暢順。2、服務(wù)內(nèi)2023-06-10110人看過 -
法律綜合知識(shí)日前，武漢市房管局出臺(tái)新規(guī)，已經(jīng)交付業(yè)主居住的新小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)如果對前期物業(yè)公司不滿意，可在交付日起3個(gè)月內(nèi)提出終止前期物業(yè)服務(wù)合同。一般來說，小區(qū)在交付前三個(gè)月就得有物業(yè)公司進(jìn)駐。按照武漢市的規(guī)定，20萬平方米以上的住宅小區(qū)，必須有物業(yè)公司。物業(yè)公司和開發(fā)商簽合同，但進(jìn)駐費(fèi)用卻由業(yè)主承擔(dān)，矛盾就在這里，很多業(yè)主對物業(yè)服務(wù)水平并不買賬。本次武漢出臺(tái)的《招標(biāo)文件示范文版》（征求意見稿）明確給予一定期限內(nèi)的業(yè)主權(quán)限，解除物業(yè)服務(wù)合同，不用等到合同到期。什么是前期物業(yè)服務(wù)前期物業(yè)服務(wù)指的是在業(yè)主和業(yè)主大會(huì)尚未成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容1、幫助業(yè)主完成新房驗(yàn)收。2、向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主手冊》，幫助業(yè)主了解物業(yè)管理的內(nèi)容，各種規(guī)章制度，如車輛停放，裝修管理規(guī)定，物業(yè)保修規(guī)定等內(nèi)容。3、物業(yè)需根據(jù)有關(guān)規(guī)定向業(yè)主預(yù)售物業(yè)費(fèi)或者車位租金。4、業(yè)主2023-12-14392人看過
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理制度為貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保持物業(yè)管理在企業(yè)和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個(gè)清新、整潔、文明有序的生產(chǎn)和生活環(huán)境，特制定本辦法。一、物業(yè)管理企業(yè)1、本辦法中的物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕和整治，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格，從業(yè)人員應(yīng)取得職業(yè)資格證書。3、物業(yè)管理企業(yè)接受委托應(yīng)與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、費(fèi)用收支監(jiān)督檢查和違約責(zé)任等，并報(bào)送區(qū)物業(yè)主管部門備案。4、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立固定的服務(wù)場所，專線電話，專職工作人員24小時(shí)值班，確保及時(shí)為業(yè)主服務(wù)。5、物業(yè)企業(yè)應(yīng)按等級(jí)收費(fèi)，并由物價(jià)部門統(tǒng)一定價(jià)，設(shè)“公示板”公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)2023-05-04401人看過 -
外商獨(dú)資物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專門性物業(yè)管理公司兩類。前者提供全方位、綜合性的管理與服務(wù)，包括對物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、維修與養(yǎng)護(hù)以及為住戶提供各種服務(wù)；后者就物業(yè)管理的某一部分內(nèi)容實(shí)行專業(yè)化管理，如專門的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。在當(dāng)代的社會(huì)現(xiàn)在物業(yè)管理是非常的重要的，這可以保障小區(qū)的業(yè)主生活安定，同時(shí)我們國家也制定了相關(guān)的法律法規(guī)，對于物業(yè)管理這方面的問題作出了明確的要求，比如說規(guī)定物業(yè)公司的范圍。物業(yè)管理公司的類型物業(yè)管理公司按不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為不同的類型：1．物業(yè)管理公司按存在形式劃分，有獨(dú)立的物業(yè)管理公司和附屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理公司兩類。2．物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專門性物業(yè)管理公司兩類。3．物業(yè)管理公司按企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，可分為全民所有的物業(yè)管理公司以及集團(tuán)所有、外商獨(dú)資、合資或股份制性質(zhì)、私營性質(zhì)的物業(yè)管2023-08-18206人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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小區(qū)小區(qū)物業(yè)管理范圍怎么規(guī)定山西在線咨詢 2022-01-01《《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，對房屋及配套設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場所進(jìn)行維護(hù)、維護(hù)和管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。物業(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同，損害業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
小區(qū)與物業(yè)合同中怎樣訂立物業(yè)服務(wù)合同香港在線咨詢 2022-04-22明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺 -
商鋪物業(yè)服務(wù)范圍是怎樣定義的？香港在線咨詢 2021-12-29店鋪物業(yè)服務(wù)范圍包括店鋪業(yè)務(wù)服務(wù)管理、店鋪裝修服務(wù)管理、店鋪設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)管理、店鋪維護(hù)管理、店鋪安全服務(wù)管理、店鋪清潔服務(wù)管理、店鋪綠化服務(wù)管理。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在政府指導(dǎo)價(jià)格的基礎(chǔ)上協(xié)商確定的，以產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)。
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小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任與義務(wù)北京在線咨詢 2025-01-20小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)和義務(wù)包括： 1. 全面履行物業(yè)管理合同，對業(yè)主委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及業(yè)主和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。 2. 接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 3. 重大的管理措施需提交業(yè)主大會(huì)審議決定。 4. 接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。 5. 發(fā)現(xiàn)違反 -
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括哪些？物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容包含哪些內(nèi)容？青海在線咨詢 2022-02-13《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定:"物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。"第四十七條規(guī)定:"物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。"從以上兩條規(guī)
