房屋買賣合同需要什么開發(fā)商嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-23 06:10:31
142 人看過
房屋購銷合同簽訂需要開發(fā)商下列證件：《商品房預(yù)售證》或者《商品房銷售許可證》；《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地施工許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
房屋購銷合同簽訂應(yīng)注意的問題如下：
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。
5、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
房屋買賣合同對(duì)于開發(fā)商的約束力
我國第一百一十四條第二款規(guī)定了違約金的制度，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。第二款的規(guī)定，也就是說約定的違約金超過實(shí)際損失的可以請(qǐng)求降低，而買房人的實(shí)際損失又很難舉證。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
怎樣解除開發(fā)商的房屋買賣合同
436人看過
-
房產(chǎn)開發(fā)商如何合法買賣房屋
124人看過
-
房屋買賣合同中開發(fā)商一房二賣的法律規(guī)定
91人看過
-
與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)
355人看過
-
房屋買賣合同解除后開發(fā)商咋樣退款
292人看過
-
2024房屋買賣合同解除開發(fā)商如何賠償
241人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多仲裁機(jī)構(gòu)相關(guān)文章
-
一、解除房屋買賣合同開發(fā)商要承擔(dān)多少違約金解除房屋買賣合同開發(fā)商要承擔(dān)多少違約金具體要看合同的約定。但是買賣合同的違約金最多不能超過實(shí)際損失的30%，超過30%的，一般認(rèn)為過高，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。二、解除房屋買賣合同需要哪些手續(xù)解除房屋買賣合同需要通知解除手續(xù)，即一方應(yīng)當(dāng)向另一方發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)、退還購房款于購房者，購房者依約返還房屋于售房者。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。三、解除房屋買賣合同的方式解除房屋買賣合同的方式2023-04-3071人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。一般不能要求雙倍返還定金。簽訂的合同生效后，如果發(fā)現(xiàn)合同有可撤銷情形的，合同一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷合同。民法典規(guī)定，合同被撤銷后，合同并不是違約所以不能要求雙倍返還，可以要求對(duì)方交納多少返還多少。如果是收受定金一方過錯(cuò)造成合同撤銷的，無過錯(cuò)方可以要求賠償?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-05-13264人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約房屋買賣怎么處理若開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)違反了合同條款，那么作為買方的您有權(quán)依據(jù)已簽署的購房合同中所列明的相應(yīng)規(guī)定，向開發(fā)商主張違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾項(xiàng)備選：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行原有的合同義務(wù)；采取必要且可行的補(bǔ)救措施以修復(fù)受損關(guān)系；依約支付相應(yīng)的違約金；對(duì)因此次違約造成的損失進(jìn)行賠償；以及根據(jù)具體情況，適當(dāng)?shù)剡\(yùn)用定金罰則等法律手段來保護(hù)自己的利益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商一房兩賣怎么處理對(duì)于開發(fā)商一房兩賣的行為，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)2024-03-28373人看過 -
法律綜合知識(shí)1、對(duì)于購置的房地產(chǎn)超過144平方米的業(yè)主來說，所需繳納的契稅額度即為所購房屋總價(jià)的3％；而若其購置的房地產(chǎn)不滿144平方米，此類情況對(duì)應(yīng)的契稅比例為房屋總價(jià)的1．5％。值得注意的是，當(dāng)購房之人屬于首次購房時(shí)，所購房產(chǎn)如果小于等于90平方米，這時(shí)所需承擔(dān)的契稅則為房屋總價(jià)的1％。2、若業(yè)主手中所持有的房產(chǎn)證尚未達(dá)到五年之期，并且該房屋的建筑面積在144平方米及以上的話，此時(shí)需向稅務(wù)部門支付總房價(jià)5．5％的營業(yè)稅；如果房屋建筑面積不足144平方米，則只需按照差額的5．5％來繳納營業(yè)稅。至于房產(chǎn)證已經(jīng)達(dá)到五年期限，且建筑面積大于144平方米的業(yè)主而言，此時(shí)所需承擔(dān)的營業(yè)稅則為房產(chǎn)交易盈利部分的5．5％。但是，對(duì)于建筑面積在144平方米以下的業(yè)主而言，這種情況并不需要他們支付任何營業(yè)稅。此外，如果業(yè)主取得房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過了五年并滿足唯一住房條件的情況下，則不需要繳納個(gè)人所得稅；但如果面積大于2024-08-17166人看過
-
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。合同的解除和終止的條件是什么合同的解除的條件是：1、當(dāng)事2023-07-18361人看過 -
合同內(nèi)容不可以修改。國家住房保障部頒布有統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，且在銷售房屋與購房人簽訂時(shí)與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)網(wǎng)，房產(chǎn)公司不可能對(duì)合同條文做大的調(diào)整，否則購房人不同意，房管局也不會(huì)通過。一、房屋網(wǎng)簽購房合同能不能更改房屋網(wǎng)簽購房合同能更改。如需要在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信。一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容（核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型）將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上申請(qǐng)撤銷簽約，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在房屋網(wǎng)上簽購的，商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合2023-02-08143人看過 -
實(shí)際履行出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；(2)、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；(3)、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理地予以確定。一、一房多賣的情況下，幾份買賣合同都有效嗎一房多賣的情況下，幾份買賣合同符合法律規(guī)定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能獲得房屋所有權(quán)。（1）其中之一的購房者已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)支持其取得房屋所有權(quán)的請(qǐng)求，其他購房者要求取得房屋所有權(quán)的，不予支持。購房者已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為出賣人已經(jīng)履行了房屋的交付義務(wù)，該買受人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，其他購房者只能基于買賣合同向出賣人主2023-02-2462人看過 -
購房合同根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，分以下情況：(一)一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件;2、有關(guān)單位出具的購房證明。(二)申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份;2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件;3、結(jié)婚證復(fù)印件3份;4、有關(guān)單位出具的購房證明;5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明;6、借款人及配偶私章。2023-04-15475人看過
-
法律綜合知識(shí)一、烏海購房定金退不了怎么辦在某些情況下，商品房預(yù)售定金原本應(yīng)予退還，卻未能如愿實(shí)現(xiàn)。對(duì)于這種狀況，我們提供以下幾個(gè)可行的解決方案以供參考：首先，購買方可以嘗試與出售方展開談判，積極商討如何退還定金事宜；其次，尋求消費(fèi)者委員會(huì)的協(xié)助，借助其專業(yè)力量來協(xié)調(diào)處理此事；此外，您也可以選擇撥打全國統(tǒng)一的投訴熱線12315進(jìn)行舉報(bào)；最后，若以上途徑均無法奏效，您仍可考慮向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求對(duì)方依法退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合2024-03-30491人看過 -
結(jié)婚證一、房屋買賣合同是否需要公證房屋買賣合同是不需要公證的，房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般2023-03-31310人看過 -
扶養(yǎng)買賣房屋合同一般不需要子女簽字，原因是：1、目前沒有開征遺產(chǎn)稅；2、現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓老人的遺產(chǎn)房屋，需要先將房屋繼承到某繼承人名下。有幾個(gè)繼承人的老人又沒有遺囑的，按照法定繼承履行繼承手續(xù)。有爭議的，協(xié)商不成最好先通過法院訴訟解決繼承問題。一、房屋繼承順序問題房屋繼承順序包括第一順序和第二順序。第一順序繼承人為配偶、子女和父母，第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。如果被繼承人有遺囑的，應(yīng)按照遺囑繼承，不需按照法定繼承順序繼承。沒有遺囑的，則按照繼承順序繼承。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。二、老人財(cái)產(chǎn)歸誰誰贍養(yǎng)并不是老人財(cái)產(chǎn)歸誰就誰贍養(yǎng)，贍養(yǎng)老人是一項(xiàng)法定義務(wù)，不是拿了財(cái)產(chǎn)才存在這項(xiàng)義務(wù)的。贍養(yǎng)年老父母是每個(gè)成年子女的責(zé)任和義務(wù)，和是否有權(quán)繼承被繼承人的遺產(chǎn)，沒有關(guān)系；如果當(dāng)事人對(duì)老人的遺產(chǎn)分配有異議的，可以在老人2023-06-20457人看過 -
結(jié)婚證遷戶口不需要房屋買賣合同，一般憑借房產(chǎn)證即可辦理戶口遷移。遷移申報(bào)材料包括遷移戶口申請(qǐng)、接收單位證明、擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書、申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本、房產(chǎn)證。一、遷戶口規(guī)定什么程序本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。到遷入地后持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。辦理遷入登記即可。遷戶口需要的材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書；申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件；房產(chǎn)證原件。二、如何換戶口所在地1、在當(dāng)事人的戶籍地址登記有誤：(1)應(yīng)帶上本人的戶口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證(土地使用權(quán)證、門牌號(hào)等)、村(居)委會(huì)開具的加蓋印章的證明。(2)去戶口所在地的轄區(qū)派出所戶籍科，書面申請(qǐng)后，根據(jù)工作人員的提示，辦理相關(guān)手續(xù)即可。2、在當(dāng)事人是遷移戶口：(12023-06-28421人看過
-
結(jié)婚證一、購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明(身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國護(hù)照等)2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)3、戶口證明(戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等)4、工作證明(工作收入證明、銀行流水明細(xì)，貸款需要)5、購房合同二、開發(fā)商銷售房屋需要提供的資料：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不2023-04-20144人看過 -
有房產(chǎn)證的不影響交易，根據(jù)我國《民法典》（于2021年1月1日生效）規(guī)定，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。買二手房能否拿到“土地使用權(quán)”小區(qū)的土地應(yīng)屬全體業(yè)主共同共有，只要小區(qū)業(yè)主取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)視為其既享有房屋所有權(quán)又占有相應(yīng)土地使用權(quán)。根據(jù)民法典及相關(guān)法律法規(guī)，房屋等建筑物抵押的，對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)一并抵押。因此，購房人無論是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前還是統(tǒng)一登記后，只要辦理了房屋抵押登記，其對(duì)應(yīng)土地也一并抵押，辦理土地抵押的，其房屋也一并抵押。集體土地上所建房屋能否買賣在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過2023-08-17189人看過
#仲裁知識(shí)
北京
律師推薦
#仲裁知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
仲裁知識(shí)頻道
展開
仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁機(jī)構(gòu)
相關(guān)咨詢
-
與開發(fā)商房屋買賣合同要注意什么呢了湖北在線咨詢 2022-06-30買房子時(shí)注意以下幾點(diǎn)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配 -
要簽合同了開發(fā)商房屋買賣合同注意什么事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-07-10合法證件，是否符合預(yù)售條件： 1、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全 即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼 -
房屋買賣合同解除了，開發(fā)商還需要承擔(dān)責(zé)任嗎西藏在線咨詢 2022-04-29具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 -
購買二手房，過了戶，房屋買賣合同需要同開發(fā)商重新簽訂嗎？香港在線咨詢 2022-10-17房產(chǎn)證都過完戶了，那還有開發(fā)商什么事呢下了房本以后，跟開發(fā)商就沒有關(guān)系了，所以不需要簽合同了。但是如果沒有大紅包，只有購房合同的話，買賣房屋以后是需要，重新去更換一下購房人的，這個(gè)時(shí)候是需要找開發(fā)商重新簽訂更名的。 -
網(wǎng)簽開發(fā)商房屋買賣合同范本上海在線咨詢 2022-07-22有必要的。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式。通常情況下購房者會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。簽訂完成后，相關(guān)部門備案審核，審核通過會(huì)產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁的右上角，購房者可以根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。同時(shí)，網(wǎng)簽有效防止了“一房多賣”情況的發(fā)生，使得房地產(chǎn)交易更加透明化。
