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保全房產(chǎn)可以保全三年。三年到期需要繼續(xù)采取續(xù)保措施的，應(yīng)在期限屆滿三十日前向法院提出申請(qǐng)，由法院及時(shí)安排續(xù)保；三年到期未采取續(xù)封或續(xù)凍措施的，保全措施將自動(dòng)失效。

一、資產(chǎn)保全是在起訴前還是起訴后

在起訴前、起訴后都可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。

法院判決資產(chǎn)保全后：

1、訴前財(cái)產(chǎn)保全被法院依法受理并同意后，法院就會(huì)依法查封凍結(jié)被告財(cái)產(chǎn)；

2、原告就應(yīng)當(dāng)在30日之內(nèi)起訴至法院，否則過(guò)了時(shí)效，保全自動(dòng)失效；

3、原告在30日之內(nèi)起訴至法院，則保全一直持續(xù)到判決生效；

4、申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

二、什么情況下法院會(huì)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全?

1、必須是情況緊急，不采取財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害；

2、必須由利害關(guān)系人向財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提出申請(qǐng)，法院不依職權(quán)主動(dòng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施；

3、申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保否則法院將駁回申請(qǐng)。

4、案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴；

5、必須是由當(dāng)事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的；

6、必須在訴訟過(guò)程中提出申請(qǐng)。法院在必要時(shí)也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施；

7、申請(qǐng)人提供擔(dān)保。法院未責(zé)令提供擔(dān)保的不在此限。

三、保全在先的債權(quán)優(yōu)先受償嗎？

保全在先的債權(quán)不能優(yōu)先受償，抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)才能優(yōu)先受償。

我國(guó)法律規(guī)定為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

到期債權(quán)申請(qǐng)保全的流程是：

1、利害關(guān)系人可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)；

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保；

3、人民法院在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定，裁定采取保全措施的，立即開(kāi)始執(zhí)行；

4、申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

債務(wù)人判決的債權(quán)，如果在申請(qǐng)范圍內(nèi)或者與案件有關(guān)系的，債權(quán)人在緊急情況下，可以申請(qǐng)保全。