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一般情況下，房管所通常會(huì)在職責(zé)范圍內(nèi)處理拆遷糾紛。如果涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，那么當(dāng)事人可以向物價(jià)部門(mén)反映處理。如果是無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、或者是通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)規(guī)避稅費(fèi)的。那么可向房管部門(mén)反映。

一、陰陽(yáng)合同哪個(gè)有效

通常情況下，“陰合同”有效，“陽(yáng)合同”無(wú)效，買(mǎi)方應(yīng)該按照“陰合同”中的價(jià)格約定支付房款。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指在買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同?！瓣?yáng)合同”是給房屋管理部門(mén)和稅務(wù)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同，主要目的是為了少繳稅費(fèi)合同”是指雙方當(dāng)事人按實(shí)際成交價(jià)簽訂的真實(shí)合同，反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

二、租房的中介費(fèi)一般是怎么算的

其實(shí)，就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，租房中介是有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，并不是雙方說(shuō)給多少就給多少的。而對(duì)于黑中介，也可以從要求的中介費(fèi)作出判斷。

但實(shí)際中，各地租房的中介費(fèi)均有不同，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)房屋所在地的中介行情而定。實(shí)踐中，一般中介費(fèi)的計(jì)算有兩種情況：租期6個(gè)月(含6個(gè)月)以下的，收取0.5個(gè)月的租金；租期6個(gè)月以上的，收取1個(gè)月的租金。

另外，因?yàn)橹薪檫B接的是租客與房東，因此，有些找中介的人就搞不明白中介費(fèi)到底是由誰(shuí)出好。其實(shí)，房屋出租的中介費(fèi)是自行協(xié)商的內(nèi)容，因此各地中介沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。例如，有中介要求房主全付，有中介要求房主及租客各付一半，有中介要求租客支付。

目前，就房屋中介產(chǎn)生的糾紛還是較多的，但是租客大可不用擔(dān)心被中介坑，只要拿起法律武器維權(quán)就可以及時(shí)挽回?fù)p失，實(shí)際中，不同類(lèi)型的房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門(mén)。例如：

1、涉及房產(chǎn)中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門(mén)反映；

2、涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門(mén)反映；

3、無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門(mén)反映；

4、因一方違約所簽合同無(wú)法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12616993559579397173.html">仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。

三、物業(yè)亂收費(fèi)怎么辦去哪里投訴。

物業(yè)亂收費(fèi)可以向物價(jià)局進(jìn)行投訴

首先，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)有異議可以向物價(jià)部門(mén)進(jìn)行投訴，相應(yīng)的處罰包括責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、罰款、情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓。

其次，縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

再次，.向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門(mén)，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。

最后，向人民法院進(jìn)行訴訟

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。