久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、房產(chǎn)證夫妻按份共有可抵押貸款嗎

夫妻共同房產(chǎn)，屬于共有財(cái)產(chǎn)，按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

二、按份共有的房屋要如何分割

（一）直接分割房屋。這種情況也就是形成房屋的區(qū)分所有。如果該房屋是能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。比如一棟四層樓的房屋，為四個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

（二）房屋作價(jià)補(bǔ)償。這種情況是說(shuō)，此時(shí)房屋由按份共有人中的一個(gè)人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得房屋所有權(quán)的人對(duì)其他共有人進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：

一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，因此要對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。比如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如過(guò)分割成甲、乙各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。

二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價(jià)由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。

（四）房屋變價(jià)分割。最后一種情況，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有權(quán)時(shí)，此時(shí)就可以把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

三、按份共有與共同共有區(qū)別

（一）成立的原因不同。以共同關(guān)系為前提，共同共有人之間有人的結(jié)合關(guān)系。

（二）權(quán)利的享有不同。在按分共有，按應(yīng)有本分享有所有權(quán)，即使用收益；在共同共有，權(quán)利及于共有物的全部，原則上因經(jīng)全體同意，才能使用，收益。

（三）處分應(yīng)有部分不同。按分共有人可自由處分共有部分。

（四）分割限制不同。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，不得請(qǐng)求分割共有物；按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同約定不能分割的期限外，可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。

（五）共有物的管理不同。按分共有，除合同另有約定，一般簡(jiǎn)單修繕和保存可單獨(dú)為之，改良行為，須共有人過(guò)半數(shù)，或應(yīng)有部分合計(jì)過(guò)半數(shù)；共同共有，除法律或合同另有規(guī)定，共有物的管理，應(yīng)獲得全體共有人的同意。

（六）存續(xù)期間不同。長(zhǎng)期；暫時(shí)。