買賣合同解除權一年除斥期間屆滿后怎么辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 08:21:35
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一、買賣合同解除權一年除斥期間屆滿怎么辦？
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
依據(jù)該規(guī)定，商品房出賣人遲延交付房屋，導致買受人依約或依法享有合同解除權后，在出賣人沒有催告的情況下，買受人行使解除權的期限只有一年。而且這一年還是除斥期間，當事人自己完全沒有能力中止、中斷、延長該期間。
解除權的行使需要具備以下幾個條件：
1、解除權人解除合同的意思表示；
2、做出解除行為并通知對方當事人；
3、在有效期限內行使。這個有效期限就是合同解除權行使的除斥期間。
二、除斥期間適用范圍是什么？
除斥期間適用于形成權，如撤銷權、解除權等。從立法例看，適用除斥期間的主要有：
撤銷因欺詐或者脅迫訂立的合同的期間；
債權人行使撤銷權的期間；
贈與人行使撤銷權的期間；
行使合同解除權的期間等。需要注意的是，法律并非對所有的形成權都設有除斥期間的規(guī)定，例如，相對人行使催告權的期間、選擇權人行使選擇權的期間等。
法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權、解除權等權利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權利人知道或者應當知道權利產(chǎn)生之日起計算，不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權、解除權等權利消滅。
綜上所述，在買賣合同中，如果有一方發(fā)生違約，比如沒有交付貨物或者支付貨款的，在當事人沒有催告的情況下，解除權在一年內有效，這是除斥期間，時效不受中斷中止影響。如果除斥期間屆滿，當事人喪失合同解除權，不可以再主張解除合同。
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