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合同期滿后，如何解除房屋買賣合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 08:04:35 265 人看過

在商品房買賣合同中，由于出現(xiàn)了約定或者法定的情形，或者一方違約的，合同解除。合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。

簽了房屋買賣合同不想賣了怎么辦

簽訂房屋買賣合同后不想賣了，應當與買方協(xié)商解除合同。如果合同是真實有效的，那么合同受到法律保護。這種情況屬于賣方違約，買方可以根據(jù)合同要求賣方承擔違約責任，退還已經(jīng)支付的款項并支付因此造成的損失，如果交了定金的，可以要求雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務終止：（一）債務已經(jīng)履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權(quán)人免除債務；（五）債權(quán)債務同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務關(guān)系終止。

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2023-07-07

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2023-07-29

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針對私底下簽約的房屋買賣協(xié)議，雙方當事人可通過友好協(xié)商達成共識并撤銷簽署；若協(xié)議涉及到法定條件和解除權(quán)時，可由特定解除權(quán)人應對特定法定解除情況進行采取。相關(guān)法定條件包括一方明確表示違約、一方延遲履行且該行為導致合同預期目標無法實現(xiàn)等特殊情況。以下是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，所確定的法定解除合同情況：（1）由于無法抵抗的外力干擾而導致合同目的無法達到；（2）在相關(guān)義務履行期限到達之前，一方當事人明確表示或通過自身行為形式表達其將不履行主要債務；（3）在給定的催告期限結(jié)束以后，仍未能履行主要債務，即使經(jīng)過了催促；（4）當事人延遲履行全部債務或者實施其他任何違反合同規(guī)定的行為，以至于無法實現(xiàn)合同的最終目標；（5）基于法律規(guī)定的其他特殊情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法

2024-07-26

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解除房屋買賣合同訴訟費收費標準，解除房屋買賣合同的方式

一、解除房屋買賣合同訴訟費收費標準解除房屋買賣合同訴訟費收費標準是根據(jù)案件的爭議標的分區(qū)間按比例收費：1.不超過1萬元的，每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分，按2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分，按2%交納;4.超過20萬元至50萬元的部分，按1.5%交納;5.超過50萬元至100萬元的部分，按1%交納;6.超過100萬元至200萬元的部分，按0.9%交納;7.超過200萬元至500萬元的部分，按0.8%交納;8.超過500萬元至1000萬元的部分，按0.7%交納;9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按0.6%交納;10.超過2000萬元的部分，按0.5%交納。二、解除房屋買賣合同的方式1.協(xié)議解除合同雙方當事人協(xié)議解除合同，達成解除合同的合意。2.法定解除出現(xiàn)下列事由或者合同約定的事由時，可以通知對方解除：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期

2023-04-30

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何時購房人能解除房屋買賣合同

(一)開發(fā)商資質(zhì)不全。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，依照我國《民法典》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。(二)房屋權(quán)屬有爭議。開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。(三)所售房屋存在抵押問題。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。(四)所售房屋為不能交易的房屋。司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。(五)延期交房并超過合理期限。延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的

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2024-04-23

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一、簽了房屋買賣合同破產(chǎn)后解除合同能夠嗎？簽了房屋買賣合同破產(chǎn)后解除合同是能夠的，破產(chǎn)管理人能夠解除房屋買賣合同的情形有：1、當事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房的特別規(guī)定：1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；5）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用

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