物權(quán)的債權(quán)化是怎樣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 22:10:09
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債權(quán)的物權(quán)化很多時候是就租憑權(quán)而言,即買賣不破租賃。即房屋承租人得在出租人轉(zhuǎn)讓房屋時繼續(xù)享有承租權(quán)，該租賃權(quán)具有對抗第三人的效力。除此之外，租賃權(quán)物權(quán)化還包含如下幾方面內(nèi)容：承租人可基于對不動產(chǎn)的合法占有，對第三人侵害租賃物和租賃權(quán)的行為，可請求其停止妨害和賠償損失。在一定條件下，承租人可為轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)讓與之行為。
一、房屋租賃合同不定期的可以轉(zhuǎn)租嗎
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。2、租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；出租人、承租人的個人身份證明或者法人組織登記證；房屋租賃合同。
二、買賣不破租賃合同相對性是什么
買賣不破租賃原則的出現(xiàn)，突破了嚴(yán)格的合同相對性原則，確定了合同外第三人對合同內(nèi)容的繼受義務(wù)。買賣不破租賃的適用，勢必產(chǎn)生一定的法律效果，這種法律效果因當(dāng)事人在法律關(guān)系中地位不同而區(qū)別。出租人與受讓人除發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對于租賃合同中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關(guān)系雖不終止，但發(fā)生合同主體的變更，即在原租賃合同上發(fā)生受讓人與承租人之間的法律關(guān)系。
1、“買賣不破租賃”的概念及對抗效力
通俗地講，“買賣不破租賃”，是指房屋有租賃約定的情況下，租賃期限內(nèi)，買賣關(guān)系不能打破租賃關(guān)系，新房主無法行使房屋的使用權(quán)，此時，租賃權(quán)的效力大于轉(zhuǎn)讓效力。只有當(dāng)租賃約定到期時，新房主才可以行使房屋的使用權(quán)。在實踐中，“買賣不破租賃”主要有兩個層面的含義：第一，承租人基于租賃權(quán)對于第三人主張排除妨害請求權(quán)及損害賠償請求權(quán)。第二，承租人的租賃權(quán)可以對抗租賃物的新所有人，承租人與出租人原來在租賃合同中所做的其他約定，租賃物新的所有權(quán)人也一并遵循。
2、受讓人與承租人之間的法律關(guān)系
受讓人從出租人(原所有人)處購買了租賃物而成為租賃物的新所有人，根據(jù)我國民法典規(guī)定，受讓人必須承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租賃物讓與前所訂立的租賃合同，與承租人產(chǎn)生法定繼承性的租賃關(guān)系。一般而言，受讓人在受讓租賃物時即享受以下權(quán)利：①租金請求權(quán)。此租金請求權(quán)以受讓人受讓時租賃關(guān)系繼續(xù)存在，承租人并未交付剩余租期租金為前提。②返還租賃物的請求。租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人要將租賃物返還給出租人。
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一、物權(quán)大于債權(quán)還是債權(quán)大于物權(quán)物權(quán)大于債權(quán)。1．在法律體系中，物權(quán)和債權(quán)是兩種不同的權(quán)利類型，它們各自具有不同的性質(zhì)和效力。（1）物權(quán)作為一種絕對權(quán)，屬于法定權(quán)利，其實現(xiàn)具有優(yōu)先性，通常優(yōu)先于債權(quán)。（2）當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時存在于同一物上時，無論其成立次序如何，物權(quán)均具有優(yōu)先效力。2．根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時存在于同一物之上時，物權(quán)具有優(yōu)先效力。（1）這是因為物權(quán)作為一種支配權(quán)，物權(quán)人無需依賴于他人的意思和行為，即可直接行使權(quán)利并保障自己的利益。（2）債權(quán)則是一種請求權(quán)，債權(quán)人需要通過請求債務(wù)人履行債務(wù)來實現(xiàn)自己的特定利益。3．在抵押權(quán)的場景中，抵押權(quán)人雖然不直接占有抵押物，但當(dāng)債務(wù)人未能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以直接請求法院拍賣抵押物，實現(xiàn)其債權(quán)。這種優(yōu)先性正是物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的體現(xiàn)。因此，在物權(quán)與債權(quán)的沖突中，物權(quán)通常具有更高的法律地位。二、物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力主要體現(xiàn)在其支配性2024-07-30336人看過 -
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一、什么是物權(quán)怎么定義物權(quán)和債權(quán)物權(quán)指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）?；蛘哒f，物權(quán)是指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。債權(quán)是權(quán)利主體按照合同約定或者法律規(guī)定，請求相對人為或不為特定行為的權(quán)利。二、訴訟時效保護(hù)債權(quán)需要多長時間訴訟時效保護(hù)債權(quán)需要三年時間，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害2023-12-18127人看過 -
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債權(quán)債務(wù)糾紛無論是合同的金錢債權(quán)，還是因侵權(quán)賠償、無因管理、不當(dāng)?shù)美?，或因行政行為、司法裁判行為確定的金錢債權(quán)，只要債務(wù)人不能即時以現(xiàn)金給付，債權(quán)人都可要求債務(wù)人以票據(jù)的形式記載其債務(wù)，通過債權(quán)票據(jù)化使自己的權(quán)利得到比還款協(xié)議或債務(wù)人其他承諾更有效的保障。票據(jù)的付款可分為見票即付、定日支付、出票后定期付款和見票后定期付款四種方式。債務(wù)人與債權(quán)人在同一城市都有銀行支票帳戶的，即期可支付的款項可采用支票形式，債權(quán)人可與債務(wù)人約定在某個銀行工作日的上午9時前交付支票，債權(quán)人立即持支票去銀行證實債務(wù)人的帳戶上是否有足夠的存款支付，如存款足夠支付，則債權(quán)債務(wù)關(guān)系圓滿結(jié)清，如存款不足，債權(quán)人可將此空頭支票退還給債務(wù)人，并要求其立即履行債務(wù)（根據(jù)經(jīng)驗，上午交付支票的，持票人有充足的時間去銀行兌現(xiàn)，如果下午再交付支票，可能去銀行兌現(xiàn)的時間就不足，遇到空頭支票時，債權(quán)人可能會遭受新的債權(quán)債務(wù)糾紛）。如果債務(wù)人的確不能馬2023-02-21381人看過 -
商標(biāo)正是由于知名人物的商品化權(quán)具有如此重要的價值，運用法律保護(hù)知名人物的商品化權(quán)也就顯得格外重要。從外國的立法和實踐經(jīng)驗來看，知名人物商品化權(quán)的保護(hù)途徑是多種多樣的。最基本的途徑就是《反不正當(dāng)競爭法》、《商標(biāo)法》、《版權(quán)法》以及其他法律保護(hù)途徑。在這里僅從商標(biāo)法的角度談一下對商品化權(quán)的保護(hù)問題?！渡虡?biāo)法》可以對知名人物商品化權(quán)進(jìn)行有效的保護(hù)，知名人物的姓名、肖像、綽號或者照片等都可以注冊為商標(biāo)，按照商標(biāo)法保護(hù)。如果他人擅自將知名人物的特征注冊為商標(biāo)，權(quán)利人可以以侵犯知名人物的商品化權(quán)而主張在先權(quán)利。我國商標(biāo)法相應(yīng)也做出了一些規(guī)定?！渡虡?biāo)法》第八條：“任何能夠?qū)⒆匀蝗恕⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織的商品與他人的商品區(qū)別開來的可視性標(biāo)志，包括文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志和顏色組合，以及上述要素的組合，均可以作商標(biāo)申請注冊”。第九條：“申請注冊的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)有顯著特征，便于識別，并不得與他人在先取得的合法權(quán)利2023-06-13329人看過
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撤銷權(quán)債權(quán)請求權(quán)是訴權(quán)的基礎(chǔ)，只有存在請求權(quán)，才能夠產(chǎn)生訴權(quán)，尤其是在給付之訴中，如果權(quán)利人并不享有某種請求權(quán)，則其訴權(quán)的行使也必然會遇到某種障礙。2、從實體法角度來看，債權(quán)請求權(quán)不同于訴權(quán)2．1訴權(quán)為程序性權(quán)利，民事實體法上的時效一般不直接影響到的訴權(quán)的行使，但訴訟時效原則上適用于各類請求權(quán)。例如，在時效屆滿之后，權(quán)利人的訴權(quán)并不因此消滅，而仍然有權(quán)提起訴訟。但因為訴訟時效原則上適用于各類請求權(quán)，所以請求權(quán)與訴訟時效具有密切的關(guān)系。請求權(quán)溝通了民事權(quán)利和訴訟時效的關(guān)系，訴訟時效的對象原則上是各種請求權(quán)，超過訴訟時效，請求權(quán)本身雖然并不消滅，但是，相對人可以行使抗辯權(quán)，這樣也會影響到請求權(quán)的實現(xiàn)。2．2債權(quán)請求權(quán)不一定通過訴權(quán)的行使來實現(xiàn)。如果權(quán)利人通過意思表示的方式行使，即直接向特定人要求特定的行為，則因為此時尚未進(jìn)入訴訟程序，所以與訴權(quán)的行使無關(guān)。債權(quán)請求權(quán)的存續(xù)也不以訴權(quán)的存續(xù)和行使為必要2023-03-1571人看過 -
債權(quán)質(zhì)押一、免除債務(wù)產(chǎn)生的法律效果免除使債務(wù)消滅、債權(quán)人免除部分以債務(wù)的，債務(wù)部分消滅，免除全部債務(wù)的，債務(wù)全部消滅債權(quán)人免除部分債務(wù)比如，債務(wù)人乙欠債權(quán)人甲100萬元貸款，甲通知乙只要償還80萬元，除了20萬元債務(wù)。債權(quán)人免除部分債務(wù)的，免除的部分不必再履行，但尚未免除的部分仍要履行。債權(quán)人免除全部債務(wù)比如，服裝加工部向服裝定作人表明不收取服裝加工費、免除全部債務(wù)的，全部債務(wù)不必再履行，合同的權(quán)利義務(wù)因此終止。在債務(wù)被全部免除的情況下，有債權(quán)證書的，債務(wù)人可以請求返還。二、免除債權(quán)和債權(quán)的從權(quán)利免除消滅債權(quán)和債權(quán)的從權(quán)利，免除了對方債務(wù)，也等于放棄了自己的債權(quán)，債權(quán)消滅，從屬于債權(quán)的擔(dān)保權(quán)利、利息權(quán)利、違約金請求等也隨之消滅。比如甲免除了乙的債務(wù)，為乙提供履行擔(dān)保的丙的保證責(zé)任沒有了存在基礎(chǔ)，必然一同消滅。但是，免除擔(dān)保債務(wù)的，不影響被擔(dān)保的債務(wù)的存在。比如甲免除了丙的擔(dān)保義務(wù)，不等于免除了乙的2023-06-28126人看過 -
一、我國的物權(quán)請求權(quán)是債權(quán)嗎？物權(quán)請求權(quán)不是債權(quán)。物權(quán)請求權(quán)是指，當(dāng)物權(quán)人的所有物被侵害或有可能遭受侵害時，物權(quán)人有權(quán)請求侵害人實施返還原物、恢復(fù)原狀、停止侵害、消除危險、排除妨害的行為。物權(quán)請求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)而產(chǎn)生的權(quán)利，主要包括返還原物請求權(quán)、排除妨害請求權(quán)、消除危險請求權(quán)以及恢復(fù)原狀請求權(quán)這四類權(quán)利。而債權(quán)是指，在債的關(guān)系中，因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，債權(quán)人具備的能夠要求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。所以，物權(quán)請求權(quán)屬于一種對物請求權(quán)。而債權(quán)性請求權(quán)的行使對象為相對人，并且以權(quán)利人受到實際損害為前提，是一種對人請求權(quán)。二、債權(quán)請求權(quán)與物權(quán)請求權(quán)的區(qū)別：1、物權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)或物權(quán)性民事責(zé)任的承擔(dān)，權(quán)利人無需證明行為人主觀上有過錯。因為，權(quán)利人僅僅要求將受到妨害的物權(quán)恢復(fù)到其完滿狀態(tài)。而受害人欲請求行為人損害賠償者，則應(yīng)證明其實施侵權(quán)行為時主觀有過2023-07-26341人看過
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是物權(quán)，物權(quán)請求權(quán)包括返還原物請求權(quán)，排除妨害請求權(quán)，消除危險請求權(quán)。被請求權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還原物與孳息。返還原物請求權(quán)是指物權(quán)人的物被他人侵占，物權(quán)人有權(quán)請求返還原物，使物復(fù)歸于物權(quán)人事實上的支配。返還原物請求權(quán)構(gòu)成要件如下：(1)享有返還原物請求權(quán)回的權(quán)利答人為物權(quán)人。行使返還原物請求權(quán)的主體應(yīng)為失去占有的所有權(quán)人、他物權(quán)人及其他依法享有權(quán)利的人。至于占有人，無論其是否為有權(quán)占有，均應(yīng)依據(jù)占有請求權(quán)行使權(quán)利，而不能依返還原物請求權(quán)行使權(quán)利。(2)須有他人無權(quán)占有動產(chǎn)或不動產(chǎn)的事實。無權(quán)占有，指沒有法律根據(jù)、沒有合法原因的占有。一般包括兩種情形：其一，占有人從占有之始就沒有法律根據(jù)，如占有人占有的物是他人的盜竊物。其二，占有之始本來有法律根據(jù)，但是后來該根據(jù)消滅，如租賃他人的物，已經(jīng)超過約定的期限而不返還。(3)相對人須為現(xiàn)在的無權(quán)占有人。所謂現(xiàn)在占有該物之人，是指現(xiàn)在仍事實上管領(lǐng)其物但無正當(dāng)2023-02-24253人看過 -
債權(quán)憑證一、債權(quán)憑證和物權(quán)憑證怎樣區(qū)分物權(quán)反映靜態(tài)的財產(chǎn)支配關(guān)系,其體現(xiàn)的經(jīng)濟利益,是通過對作為物權(quán)標(biāo)的物的物質(zhì)資料的支配(使用、收益、處分),或者滿足物權(quán)人生產(chǎn)、生活的需要(所有權(quán)和用益物權(quán)),或者實現(xiàn)物權(quán)人的債權(quán)(擔(dān)保物權(quán))。債權(quán)反映動態(tài)的財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系,其體現(xiàn)的經(jīng)濟利益,是債權(quán)人通過請求債務(wù)人履行債務(wù),或者取得債務(wù)人給付的財產(chǎn),或者獲得債務(wù)人提供的勞務(wù)。即使債權(quán)以財產(chǎn)給付為標(biāo)的,在債的關(guān)系中,債權(quán)人亦僅能請求債務(wù)人為財產(chǎn)給付行為,不能直接支配債務(wù)人的財產(chǎn)。現(xiàn)實生活中，憑證的種類繁多。當(dāng)憑證成為證明案件或法律事實需要時，即可成為證據(jù)或書證。依據(jù)憑證的法律效力可以將憑證區(qū)分為四種：一是據(jù)此認(rèn)定案件事實的憑證，如發(fā)票、收據(jù);二是據(jù)以認(rèn)定權(quán)利歸屬的憑證，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)證;三是據(jù)以認(rèn)定身份的憑證，如居民身份證、護(hù)照;四是據(jù)以行使權(quán)利的憑證，如債權(quán)憑證、物權(quán)憑證。物權(quán)反映靜態(tài)的財產(chǎn)支配關(guān)系2023-05-0296人看過
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法定繼承是指，如果被繼承人在生前沒有立有遺囑的情況下，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，按照一定的順序開展繼承的一種遺產(chǎn)繼承方式。 法定繼承必須遵循法定的繼承人范圍、繼承人的繼承順序以及遺產(chǎn)分配規(guī)則等原則。... 更多>
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主債權(quán)無效擔(dān)保物權(quán)的效力是怎樣的湖南在線咨詢 2023-02-12主債權(quán)無效，則擔(dān)保物權(quán)也無效，因為擔(dān)保物權(quán)是主債權(quán)的從權(quán)利，主債權(quán)無效則從權(quán)利無效，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 -
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