久久人人爽人人人人片,精品www日韩熟女人妻,精品综合久久久久久98

購買期房交房時發(fā)現(xiàn)與原宣傳不一樣如何維權(quán)呢

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 21:25:26 493 人看過

購買期房交房時發(fā)現(xiàn)與原宣傳不一樣，首先到規(guī)劃部門查清是否有變更規(guī)劃的情況，然后要把初步購房時沙盤顯示情況或當初銷售人員承諾的相關(guān)證據(jù)保留好。協(xié)商解決不成，可向人民法院提起包括解除合同、賠付違約金等相關(guān)訴訟。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

開發(fā)商年期房質(zhì)量與宣傳不符，如何維權(quán)？
277人看過
交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符
266人看過
購買的商品與宣傳不符，消費者如何維權(quán)
319人看過
購房時如何防虛假宣傳房
346人看過
購房者在交房時發(fā)現(xiàn)和宣傳不符合應(yīng)該怎么解決
210人看過
購買米時發(fā)現(xiàn)蟲子，應(yīng)該如何維權(quán)？
122人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

期房
買房時如何選擇期房與現(xiàn)房

期房：不對等的風險人們習慣上把尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。由于是先付款后交房，購房消費的結(jié)果要依賴于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。過去，“商品房預(yù)售”是市場的主流，在企業(yè)整體誠信水平受質(zhì)疑的背景下，消費者承擔著不對等的風險，期房預(yù)售的弊端越來越凸顯。接受理由：部分購房者表示，由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價;對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現(xiàn)房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。拒絕理由：購買風險較

2023-06-13

313人看過
法律綜合知識
購房未按時交房該如何維權(quán)

在遭遇延遲交付房屋這一問題時，購房者采取維權(quán)行動時必須要充分行使催告的權(quán)利和義務(wù)，敦促開發(fā)商及時交付房產(chǎn)，同時主張其賠償因延期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失；經(jīng)過合理催告后的三個月內(nèi)，若開發(fā)商仍然未能完成交付工作并未能提供合理的解釋說明，那么購房者有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，并要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)利息，同時還需承擔相應(yīng)的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-08-02

494人看過
業(yè)主
業(yè)主購房后，開發(fā)商如何交房逾期維權(quán)

業(yè)主維權(quán)渠道。開發(fā)商一般派出能言善辯的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的憤怒。但經(jīng)過幾次協(xié)商，開發(fā)商只承諾給予少量補償或減少一定的物業(yè)費補償。二是向房屋建設(shè)管理部門反映并要求對開發(fā)商進行處罰。住房建設(shè)行政機關(guān)只有行政權(quán)力，沒有民事管轄權(quán)。它只能處罰開發(fā)商，但無權(quán)要求開發(fā)商及時全額賠償業(yè)主。因此，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能進行調(diào)解。幾經(jīng)調(diào)解未果，住建管理局將建議業(yè)主采取法律措施。第三，起訴法院。及時及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。起訴請求書和證據(jù)材料1，證據(jù)材料（1）開發(fā)商的主要資質(zhì)：包括公司營業(yè)執(zhí)照，工商登記（可由律師協(xié)助辦理）（2）房屋買賣相關(guān)材料：包括房屋買賣合同、購房發(fā)票或收據(jù)、占用通知書等，一般有三種主張：首先，請求法院判令被告立即交付將合同約定的房屋交付原告；第二，支付

2023-05-08

73人看過
抵押
發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押如何維權(quán)

發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押的，維權(quán)時可以要求退房并可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。一、購房者發(fā)現(xiàn)一房二賣怎么處理發(fā)現(xiàn)一房二賣時，屬于有效合同購房者的有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同購房者的在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。二、出賣房屋違約怎么處理《商品房買賣合同司法解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將

2023-03-26

226人看過

法律綜合知識
交房發(fā)現(xiàn)房子沒有光照如何維權(quán)

一、交房發(fā)現(xiàn)房子沒有光照怎么維權(quán)1、開發(fā)商采光權(quán)違約的實務(wù)認定如果開發(fā)商所給予的房屋采光權(quán)低于國家規(guī)定標準，無論開發(fā)商是否明確承諾均屬于違反法律規(guī)定，除業(yè)主明確認可外，開發(fā)商均應(yīng)當承擔違約責任。但是對于開發(fā)商承諾給予高于國家標準之上的采光權(quán)而實際未達到約定要求的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。但實務(wù)中為規(guī)避法律責任，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會在合同中就房產(chǎn)采光問題做特別詳細的約定。但是其為了吸引客戶購買有時會在廣告中就此類事項做大量宣傳。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任?！钡顷P(guān)于“具

2022-08-13

365人看過
承諾
買房時，如何揭穿開發(fā)商宣傳的花招

1、自由區(qū)陽臺、露臺、窗臺等都是只有一半面積或沒有面積的，開發(fā)商利用這些部位“給人以感覺”，這就叫“自由區(qū)”。這一部分原本是消費者應(yīng)該得到的，而不是開發(fā)商贈送的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商真的贈送一部分房產(chǎn)面積的房子，這部分是不定價的，那就真的把面積贈送給消費者了。二是虛擬空間開發(fā)商利用格柵、結(jié)構(gòu)板等手段，將虛擬的房屋空間，表達為“自由面積”，達到吸引效果，增加房屋銷售量。真相開發(fā)商所謂的“自由區(qū)”往往規(guī)定只有一半面積或沒有面積；如果開發(fā)商以格柵和結(jié)構(gòu)板作為自由區(qū)，購房者應(yīng)考慮違法建設(shè)的后果。第三，承諾回報開發(fā)商在廣告中使用“絕對化”和承諾語言來促進投資回報，如“城南銷售冠軍”、“絕版戶型”、“現(xiàn)買現(xiàn)買”等。真相根據(jù)國家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》，開發(fā)商在房屋銷售中不得進行融資或變相融資，不得有升值、升值的承諾。省工商行政管理局提醒市民，要根據(jù)需要合理購買。我來教你一些防止上當受騙的小竅門

2023-05-08

181人看過
法律綜合知識
各種宣傳普通購房者如何分辨呢

從全國20城相繼限購以來，鄭州房地產(chǎn)市場進入了冷靜期。隨后，住建部發(fā)布通知嚴查9類違規(guī)銷售行為，將本輪調(diào)控推向了高潮?？v觀本輪調(diào)控可謂是套路頗深，先是公布違規(guī)房企，然后信貸跟進，隨后嚴肅市場規(guī)范，可謂一環(huán)套一環(huán)。盡管如此，針對各種宣傳普通購房者又如何分辨呢？住建部公布的9類違規(guī)行為你又遭遇過哪些？1、發(fā)布虛假房源信息和廣告這種情況在二手房交易中會經(jīng)常看見，比如某小區(qū)出售房源比平均房價要低，但是當購房者實地聯(lián)系后卻被告知房源已經(jīng)售出，中介會趁機出售其他房源。其實在北京的一手房市場也曾經(jīng)出現(xiàn)過，當年通州某樓盤虛擬出一個項目，吸引購房者關(guān)注，然而按圖索驥到了現(xiàn)場的購房人發(fā)現(xiàn)卻沒有這個樓盤，而是被帶到了另外一個項目。案例：前不久，某地一個房產(chǎn)中介在櫥窗中掛出售價150萬元的“學區(qū)房”，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此“房”非可居住的房屋，只不過是一條面積10平方米左右的過道，引發(fā)輿論關(guān)注。2、散布漲價信息哄抬房價這

2023-12-14

485人看過
繼續(xù)履行
購房者在交房時發(fā)現(xiàn)實際面積小于合同面積如何維權(quán)

首先需要計算實測面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認真查閱合同，看里面是否有針對“面積確認及誤差處理辦法”的相應(yīng)條款。因為據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含

2023-04-27

471人看過

法律綜合知識
如何維護房地產(chǎn)虛假宣傳權(quán)益

一、如何維護房地產(chǎn)虛假宣傳權(quán)益1．與經(jīng)營者協(xié)商解決；2．請求消費者協(xié)會調(diào)解；3．向有關(guān)行政部門申訴；4．根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請機構(gòu)仲裁；5．向人民法院提起訴訟?！断M者保護權(quán)益法》第七條消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。二、證明虛假宣傳的證據(jù)有哪些虛假宣傳案件的證據(jù)材料有：1．當事人的基本情況的證據(jù)（身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，由當事人簽“經(jīng)核對與原件無誤”字樣并簽章，調(diào)查人填寫提取說明并簽字）2．經(jīng)當事人確認的虛假宣傳的資料。如廣播電視的音像資料（注明頻道、時間）、報刊雜志（注明刊號、時間），戶外廣告的照片（注明地點），產(chǎn)品包裝或說明書、現(xiàn)場演示和說明等。3．確定宣傳內(nèi)容虛假以及引人誤解的證明材料，如司法解釋、法定機構(gòu)出具的鑒定結(jié)論、科學依據(jù)、消費者投訴（調(diào)查）材料等。4．當事

2023-07-19

88人看過
法律綜合知識
虛假宣傳欺騙學區(qū)房如何維權(quán)

一、虛假宣傳欺騙學區(qū)房如何維權(quán)如果您發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)出現(xiàn)了虛假宣傳行為，我們會根據(jù)法律規(guī)定實行假一賠三政策來保障您的合法權(quán)益。在對其進行賠償?shù)倪^程中，我們將尊重并滿足您的請求，為您因虛假宣傳而蒙受的經(jīng)濟損失額外予以賠償，具體而言，我們將支付您購買相應(yīng)商品或接受相關(guān)服務(wù)所需支付價格的三倍作為賠償金。若經(jīng)計算，增加賠償?shù)慕痤~不足人民幣五百元整，我們將會以人民幣五百元作為最終補償給您。根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第五十五條規(guī)定：1、經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍；2、增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、私下協(xié)議買賣房違法嗎若您計劃在雄安新區(qū)進行房屋買賣交易，請務(wù)必了解并遵守關(guān)于購房條件的相關(guān)規(guī)定。所謂的“3＋1”政策，實際上要求您具備以下三個基本條件

2024-04-06

91人看過
期房
期房與現(xiàn)房哪一個值得購買

期房優(yōu)勢：價格優(yōu)惠潛力大缺點：存在不確定因素為了能盡快募集資金，開發(fā)商通常會將在建的或尚未完成建設(shè)的、還不能交付使用的房屋以相對較低的價格進行提前預(yù)售，由于價格上給予的較大優(yōu)惠，許多人對購買期房持積極態(tài)度。“期房與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價格有時能達到10%以上。對于全新開盤的房源來講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇?！蹦呈蹣翘幍匿N售人員介紹，購買期房之后，消費者對于在建樓盤的工程質(zhì)量也可以進行隨時監(jiān)督，對于平常看不到的墻體建筑材料、內(nèi)部線路安裝等也都會有更為直觀的了解?！皩嵭衅诜夸N售的樓盤，開盤通常是以偏低的價格來搶占市場，在交付使用之后，原有的價值也會有一定的提升，升值潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時，由于期房多"看不見摸不著"，僅僅依靠建設(shè)樣板間等模型來估量效果，難免會出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實際建筑出現(xiàn)差異的情況?！睋?jù)銷售人員介紹，購買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質(zhì)量等標準難以判斷，而一些樓

2023-06-13

403人看過
買受人
買到現(xiàn)房但沒有簽訂購房合同，買受人如何維權(quán)，購買期房有效嗎

首先要判斷所購現(xiàn)房的合法性。判斷現(xiàn)房銷售是否符合商品房銷售管理辦法對現(xiàn)售商品房的規(guī)定，主要包括：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。購買商品房擬申請公積金貸款，購房者可以先詢問開發(fā)商，該項目是否取得過《商品房銷售許可證》，如果取得過《商品房銷售許可證》，且銷售許可證還在有效期范圍內(nèi)，買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》還要到房地產(chǎn)管理部門進行預(yù)售登記，這樣，雖然購買的是現(xiàn)房，但申請公積金貸款的手續(xù)可以與購買期房申請公積金貸款辦理手續(xù)相同。如果項目完全采

2023-02-23

242人看過

法律綜合知識
購買商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)

在商品房銷售交易過程中所產(chǎn)生的紛爭，涉事雙方可選擇通過和解及調(diào)解這兩種方式進行維護自身合法權(quán)益。如若當事人對上述方式不抱有興趣或者經(jīng)過努力依然無法達成共識，則需依據(jù)商品房交易爭議的實質(zhì)內(nèi)容，向相關(guān)仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，或者向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在此過程中，當事人必須嚴格遵守并履行已生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書等法律文件，否則將可能面臨被強制執(zhí)行的風險?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-04-29

347人看過
法律綜合知識
開發(fā)商宣傳虛假，該如何維權(quán)

一、開發(fā)商宣傳虛假，該如何維權(quán)開發(fā)商虛假宣傳，解決的途徑有五種：與經(jīng)營者協(xié)商解決；請求消費者協(xié)會調(diào)解；向有關(guān)行政部門申訴；根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請機構(gòu)仲裁；向人民法院提起訴訟。購房者在購房過程中注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。二、宣傳虛假需要什么證據(jù)虛假宣傳需要證據(jù)如下：證明經(jīng)營者對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者的證據(jù)。證明自己屬于與虛假宣傳有直接利害關(guān)系的證據(jù)。證明被告是明確的證據(jù)。

2023-05-02

114人看過