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物業(yè)費拖欠是否需要支付違約金？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 14:46:02 385 人看過

法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費違約金的強制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。如果認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，如果認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。

小區(qū)物業(yè)費違約金合法嗎

物業(yè)費違約金合法。業(yè)主與物業(yè)公司可以在物業(yè)管理合同中約定違約金，如果約定的過高或過低，當(dāng)事人都可以向法院請求適當(dāng)增加或減少，一般不能超過實際損失的百分之三十。有些物業(yè)公司和業(yè)主簽了協(xié)議如果沒能按照規(guī)定繳納物業(yè)費的，那么會多收取規(guī)定百分比的物業(yè)費作為違約金，這個規(guī)定約束了物業(yè)和業(yè)主雙方，畢竟拒交和延期交納物業(yè)費都是不對，最主要的還是要物業(yè)和業(yè)主雙方能夠和平協(xié)商。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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物業(yè)費拖欠違約金處置指南

物業(yè)費發(fā)生拖欠違約金具體處理如下：由于某些原因，業(yè)主可能會逾期支付物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產(chǎn)生違約金，有時也叫滯納金。法律沒有明確物業(yè)費的違約金計算沒有明確約定，主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的合同。有些合同沒有約定違約金條款，但違反雙方簽訂的了雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，顯然是違約。不交物業(yè)費怎么處理《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。國家從來沒有規(guī)定過物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)房屋空置率確定，原則上哪怕只入住了一位住戶，也需要按

2023-07-07

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違約金是否需要支付？合同解除后

合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。不干了勞務(wù)合同解除要賠償嗎不需要賠償，如果是單位惡意辭退，則需要賠償員工。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償

2023-07-03

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未支付物業(yè)費是否涉嫌違法

一、未支付物業(yè)費是否涉嫌違法未支付物業(yè)費一般不涉嫌違法。不交物業(yè)費沒有違法，而是違約行為。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。二、物業(yè)管理費包含的具體項目內(nèi)容1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4．購買或租賃必需的機械及器材的支出。5．物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。9．更新儲備金，即物

2023-11-24

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合同約定違約金物業(yè)支付多少

一、合同約定違約金物業(yè)支付多少物業(yè)存在合同違約的違約金在法律上并統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定，但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、物業(yè)合同中的違約金的合法規(guī)定是什么（一）物業(yè)合同中的違約金的合法規(guī)定是可以協(xié)商確定具體的違約金的金額，《中華人民共和國民法典》第584條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包

2023-05-06

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因不可抗力導(dǎo)致違約是否需要支付違約金

一、因不可抗力導(dǎo)致違約是否需要支付違約金當(dāng)合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同一方無法履行其合同義務(wù)時，是否仍需支付違約金，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。2．在不可抗力導(dǎo)致違約的情況下，合同當(dāng)事人可以主張免除違約責(zé)任，包括支付違約金的責(zé)任。這并不意味著在任何情況下都可以完全免除支付違約金的義務(wù)。3．如果合同中明確約定了因不可抗力導(dǎo)致的違約仍需支付違約金，或者法律規(guī)定了特定情況下的違約責(zé)任不可免除，那么當(dāng)事人仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，在面臨因不可抗力導(dǎo)致的違約問題時，合同當(dāng)事人應(yīng)首先仔細(xì)審查合同條款，了解合同中關(guān)于不可抗力及違約責(zé)任的具體約定。二、因不可抗力未約違約金的違約處理當(dāng)合同中未明確約定因不可抗力導(dǎo)致的違約處理方式時，如何處理因不可抗力引發(fā)的違約問題成為了

2024-07-16

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違約一方是否需要支付合同中違約金利息

不需要的，如果已經(jīng)在合同中約定違約金，是不會既支付違約金，又支付違約金利息的，因為違約金就是對方承擔(dān)的違約責(zé)任，除非對方?jīng)]有依約定按時支付違約金，才應(yīng)該支付違約金的利息。相關(guān)法律依據(jù)：《民法典》（2021年1月1日生效）第186條：因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第584條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。對于金錢給付義務(wù)中，因遲延支付，最直接也最易被預(yù)見的應(yīng)當(dāng)就是利息損失，即該筆款項被占用后，債權(quán)人

2023-03-30

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法律綜合知識
退房是否需支付違約金違約金如何計算

合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-07

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業(yè)主
業(yè)主拖欠物業(yè)費可以收違約金嗎

關(guān)于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的物業(yè)服務(wù)合同。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。一、物業(yè)違約金一定要交嗎跟物業(yè)簽了合同違約金一定需要支付嗎？具體是否需要支付，需要結(jié)合實際的情形來分析。簽署了物業(yè)合同之后，若是一方當(dāng)事人違約，守約的一方想要獲得違約金，那么可以向?qū)Ψ教岢鲎约合胍@得對方支付的違約金的請求。如果對方愿意支付違約金，那么雙方可以近一步協(xié)商確定具體需要支付的違約金數(shù)額。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約

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違約金不支付是否違規(guī)？

租房違約金不交是違法的。當(dāng)事人違反房屋租賃合同給出租人完成損失的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，如果拒絕支付的，一般出租人可以向人民法院起訴，承租人需支付違約金。如果雙方約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加，反之，可以適當(dāng)減少。因此，違反房屋租賃合同的一方，應(yīng)當(dāng)及時支付違約金。租房違約金如何確定違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金＇低于＇實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金＇過分＇高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的

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違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。員工主動辭職一般不需要支付違約金。勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。主動辭職要支付違約金嗎主動辭職是不用支付違約金的，不過如果是是要提供專項培訓(xùn)，約定了違約金的話就是要支付一定的違約金的。第二十二條用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機制提高勞動者在服務(wù)期期間的。為了更好的保障勞動者的合法權(quán)益，也是會在入職后簽訂相應(yīng)的勞動合同，在勞動合同中也是

2023-07-12

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發(fā)生物業(yè)費糾紛不支付違約金物業(yè)能起訴嗎

物業(yè)可以起訴，如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求違約金。根據(jù)《民法典》規(guī)定：第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。一、民法典中違約金是否屬于到期債務(wù)民法典規(guī)定，違約金是屬于合同違約而產(chǎn)生的債務(wù)。出現(xiàn)合同違約時，當(dāng)事人要按合同約定支付違約金。所以違約金是到期債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條

2023-02-21

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物業(yè)合同終止支付違約金嗎？

一、物業(yè)合同終止支付違約金嗎？1、物業(yè)合同終止不一定需要支付違約金，具體是否需要支付，可以結(jié)合導(dǎo)致合同終止的原因來確定。如果是一方違約，導(dǎo)致雙方協(xié)商終止合同關(guān)系，那么違約的一方就有可能需要支付違約金。對于法定情形出現(xiàn)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)終止的合同關(guān)系，則一般并不需要支付違約金。2、如果需要支付違約金，協(xié)商違約金數(shù)額時需要遵守的規(guī)定《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同終止的情形有哪些合同終止的具體情形包括：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；

2024-02-05

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2023-07-05

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首付款已支付，退房是否需要繳納違約金？

首付己付。退房肯定是要付違約金的。違約金一般為首付的百分之三十，當(dāng)然也有百分之四十的。這主要看購房條款的有沒有細(xì)則約定。如果有約定的話就按約定執(zhí)行，沒約定的一般百分之三十以下。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。退房違約金是多少？違約金沒有標(biāo)準(zhǔn)，一般是由雙方協(xié)商確定，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要

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