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民法典中房屋買賣合同能否作為質押

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 19:33:49 51 人看過

一、民法典中房屋買賣合同能否作為質押

民法典中房屋買賣合同不能作為質押,只有權利質押和動產質押。不能質押的原因如下：

1.不動產作為擔保財產是不能轉移的，因此不能質押，只能辦理抵押手續(xù)。

2.不動產是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

3.不動產作為不可移動的財產，要做到由由質權人負責保管是不可能的。

二、不動產所有權可以擔保嗎

可以的，所有權人有權在自己的不動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。所有權人依據法律與合同用物為他人債務提供擔保，是行使所有權中的處分權，他人取得、行使擔保物權，必須依據法律與合同的規(guī)定進行，他人享有的擔保物權，也是從所有權中分離出來的權能。設定他物權，是所有權人行使所有權的結果。

三、不動產所有權的取得方式

1.依法律行為而取得

(1)雙方法律行為（如基于買賣合同、贈與合同、互易合同而為的變更登記）；

(2)單方法律行為（如受遺贈）。

2.依法律行為以外的事實而取得，如繼承、建造（如房屋的建造、圍海造田）、法院判決、強制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。

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