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租房違約金不能超過30%合理嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 16:40:23 369 人看過

合理，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發(fā)生爭議。

法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

一、違約金上限是怎樣規(guī)定的

違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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違約金最高是不是不得超過合同標的的30%

不是。在法律中,沒有合同違約金最高限額的規(guī)定,但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30%,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。一、違約金比例如何規(guī)定比較合適？約定違約金的比例不超過損失的30%較合適。合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。二、合同約定的違約金上限是否具有法律效力合同約定違約金上限有效。在法律中，沒有合同違約金最高限額的規(guī)定，一般合同中約定違約金上限是合同標的額的20%。但如果造成的損害比較嚴重，則此時違約金可以上浮至30%。但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。三、購房合同違約金有最高上限嗎合同違約金沒有法律

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一、合同違約金能夠超過獲利嗎？合同違約金不能超過獲利的；違約金是債權(quán)人或債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行、不完全履行債務(wù)時，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是債的擔(dān)保的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用在于懲罰違約方，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。②補償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補償。二、違約金的規(guī)定有哪些？《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計

2024-01-24

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如果違約了，違約金不能超過什么

一、如果違約了，違約金不能超過什么法律并未對合同違約金的具體數(shù)額作出明確的規(guī)定。合同當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。就商品房買賣合同來說，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標準適當(dāng)減少。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同

2024-01-13

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租房違約金賠償標準30％

一、租房違約金賠償標準30％依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租房違約金的額度不得超過實際損失的百分之三十，此乃合法的標準。在涉及到民事合同的情況下，違約金的最大金額不應(yīng)超過違約所造成的損失的30％，倘若超出這一比例，即意味著違約金遠高于實際損失，此時當(dāng)事人可向法院提出訴訟，要求適度降低違約金。違約金，乃是合同的簽訂方未能履行或未能盡責(zé)履行合同時，根據(jù)合同條款的約定，需為其違約行為承擔(dān)的一筆固定金額的資金賠償責(zé)任。違約金通常被劃分為懲罰性違約金與補償性違約金兩大類，二者皆屬擔(dān)保物權(quán)范疇內(nèi)的擔(dān)保范圍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就

2024-07-24

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違約金超出實際損失30％合法嗎

一、違約金超出實際損失30％合法嗎倘若預(yù)先所設(shè)定之違約金超過了實際造成之損失的三成以上，相關(guān)方向人民法院或仲裁機構(gòu)提出申請以適宜比例進行調(diào)整是完全合法且合理的行動。在合同中，雙方有權(quán)制定一旦違約時應(yīng)依據(jù)具體違約狀況向?qū)Ψ街Ц兑欢~度的違約金的約定，同時亦可預(yù)設(shè)因違約而引起之損失賠償金額的計算方式?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金怎么計算公式在計算服務(wù)期違約金時，常見的計算方法為：違約金等于未履行服務(wù)期（每月）除以總服務(wù)期（每月）＂乘以培訓(xùn)總費用。請

2024-07-12

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如果合同中規(guī)定違約金超過實際損失30％，是否合理嗎

合同違約金實際損失30％是以損失為基數(shù)的，而不是合同標的金額，違約金超過造成損失的30％的，一般可以認定為過分高于造成的損失。也就是說，在通常情況下違約金最高約定不應(yīng)超過損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-02

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違約金
工程違約金能超過合同總價嗎?

工程違約金不能超過合同總價。工程合同違約金是多少，首先要看合同雙方有沒有在合同中實現(xiàn)約定違約金，如果約定了的，且在違約責(zé)任發(fā)生后，約定數(shù)額未高出實際損失的30%，則約定違約款有效，若約定違約金數(shù)額小于實際損失的，當(dāng)事人可以請求法院提高違約責(zé)任金;如果合同中未約定違約金額的，則以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況，雙方根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出協(xié)商，協(xié)商不成則由法院裁決。一、施工合同違約怎么寫才合法1、施工合同違約的書寫方式，要需要根據(jù)工程的具體內(nèi)容、可能出現(xiàn)的違約情形，收雙方通過協(xié)商的方式來確定，是沒有固定的可以直接套用的表述的。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分

2023-06-27

251人看過
違約金
沒超過合同日期能要違約金嗎

沒有到合同約定的日期是不可以要求違約金的。雙方當(dāng)事人采用書面形式訂立的合同，在合同生效日期未到，但是其中一方已經(jīng)履行了給付金錢的義務(wù)，且另一方接受的，此種情形之下，即便合同未簽字或者蓋章，也屬于合同依法成立的情形。更何況事實情況為當(dāng)事人簽訂合同，但是約定的生效日期未到。也就是說只要對方接受了金錢，合同即刻成立。雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得隨意變更或者解除。一、簽了合同可以反悔嗎依法成立的合同，受法律保護，對各方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額一般不大于因違約所造成的損失，損失包括合同履行后可以獲得的利益。簽訂合同之后反悔屬于違約，違約方?jīng)]有合同解除權(quán)。因此，違約方不但需要承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任，還需要承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。當(dāng)事人可以在合同中約定違約情形、違約金的數(shù)額合違約金的

2023-02-28

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合同成立
租房超過30天能辦備案登記嗎

房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點：1、登記備案對租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因為，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人; 2、登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會治安綜合治理的目的、基于加強房地產(chǎn)市場的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國家稅費的流失的目的，而采取的一種行業(yè)管理手段，不涉及合同的對抗效力。這一點與房屋買賣、房屋抵押不同。房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記

2023-02-15

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違約金
租房合同未約定違約金的怎么辦，租房合同的簽訂不得超過幾年？

一、租房合同未約定違約金的怎么辦租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、租房合同的簽訂不得超過幾年房屋房屋后簽訂租賃合同的，房屋租賃的期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。三、租房合同約定一方免責(zé)是否有效租房合同約定一方免責(zé)要先認定，認定后才能確定是否有效，認定方法如下：1.確

2023-06-28

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婚禮超過30分鐘算違約嗎

您遇到的問題，屬于服務(wù)合同糾紛，從實務(wù)的角度為您提出如下分析和建議，僅供您參考。1、因設(shè)備未及時到場導(dǎo)致婚禮延遲30分鐘，婚慶公司已構(gòu)成違約。您婚禮前已與婚慶公司簽訂了合同，合同明確寫明音響設(shè)備由婚慶公司提供，婚慶公司就負有在合同約定的婚禮時間之前準時將設(shè)備運抵婚禮現(xiàn)場的義務(wù)，以保障婚禮的正常舉行。對每一個人來講，婚禮是人生中的重大慶典，具有極其重要的紀念意義。同時，舉行婚禮的時間為事先選定的吉時，按照風(fēng)俗講亦有著特殊的意義?；閼c公司卻不顧合同約定，因設(shè)備未及時運到，導(dǎo)致婚禮延遲了30分鐘之久，已構(gòu)成嚴重違約。2、婚慶公司構(gòu)成違約，如何主張其承擔(dān)違約責(zé)任呢？首先，因婚慶公司原因?qū)е禄槎Y延遲，所提供的婚慶服務(wù)與合同嚴重不符，可以要求對方退還全部服務(wù)費。其次，看下您與婚慶公司簽訂的書面合同中，是否約定了違約責(zé)任，如果約定的違約責(zé)任條款對您更為有利，可以主張婚慶公司按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。此外，

2023-02-17

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租房違約金多少合理，房租違約金怎么算

1.在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30的可認為約定過高，可要求降低。4.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。5.租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付?！吨腥A人民共和國民法典》：第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！吨腥A人民共和國民法典》：第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加

2023-02-17

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租房合同房客違約能不租了嗎

可以不足，但是租戶要承擔(dān)違約責(zé)任，約定了違約處理方式的，按照合同的約定處理。一、租房提前退房怎么辦房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償。租戶提前退租屬違約，應(yīng)按照出租人和承租人簽訂的租房合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如果雙方對違約金的數(shù)額沒有約定，則按照出租人的損失來確定。二、17歲簽違約合同怎么處理17歲簽合同違約，應(yīng)當(dāng)按照以下情形處理：1.如果該未成年人以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其簽訂的合同有效。其違約的，守約方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了違約金的，按照約定支付違約金，如果沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果該未成年人不是以自己的勞動收入為主要生活來源的，該未成年人為限制民事行為能力人，其簽訂的合同如果由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認的，為有效合同；其違約的，

2023-06-20

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合同最多不能超過多少的違約金

一、合同最多不能超過多少的違約金1、約定違約金的數(shù)額不能高于違約損失的30％，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1．3倍。2、違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。3、如果是購房的違約金：以調(diào)整到實際損失的130％為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。4、如果是關(guān)于擔(dān)保合同的違約金：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額20％的，超過的部分，法院不予支持。二、違約有幾種方式1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。法定違約金一般是明確規(guī)定違約金比例或者約定一定的比例范圍。2、約定違約金違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成

2023-05-03

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