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回遷房拆遷有補償嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-14 21:21:27 55 人看過

有，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

一、還遷房房產證怎么辦理流程

以下為大家解答回遷房房產證怎么辦理流程這個問題。回遷房是開發(fā)商征收土地時，安置回遷戶的房屋。在二手市場上市的回遷房約占市場的10%左右，這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可的，并受其監(jiān)督。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。這些房子在做二手交易時是不能在房地產交易中心做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議，尚沒有辦出房產證，只能待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。回遷房辦理房產證應向不動產登記事務中心提交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證等材料。在繳納相應的稅費后，登記機關通過審核發(fā)放房產證。

二、回遷房屬于什么性質房

回遷房屬于拆遷優(yōu)惠房。回遷房是依照國家方針出售的，在拆遷的過程當中可以享受到一定程度的優(yōu)惠方針，所以房價價格是非常優(yōu)惠的。而沒有完整產權或者只有回遷合同的回遷房是無法滿足銷售條件而上市，也無法進行貸款，而且還存在部分小產權房子，不能享用商品房的權力?；剡w房房產證商和品房是不一樣的。

三、回遷房到底能不能買

回遷房可以買。關于回遷房的內容是：

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價；

2、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

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