宅基地轉讓協(xié)議的有效性：本村村民之間的案例
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 19:45:20
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本村村民之間宅基地轉讓協(xié)議有效。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。
宅基地轉讓給本村人合法嗎
農村宅基地使用權可以轉讓，但是必須具備以下條件：
1、經本集體經濟組織（村委會或者村集體全體成員，一般需要公示）同意；
2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員（可以簡單理解為同一個村子的人）；
3、受讓人不能違反“一戶多宅”的原則，在接受轉讓時本人并無宅基地；
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，必須與住房一起轉讓。注意：轉讓人在此之后如果還要再申請新的宅基地，是不能被批準的。
《土地管理法》第六十二條，
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。
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詞條
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