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儲藏室產(chǎn)權：如何規(guī)避風險？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 14:22:36 147 人看過

起訴開發(fā)商。首先，不動產(chǎn)買賣應當要登記。不動產(chǎn)買賣必須依法登記；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以你所買的儲藏室不受法律保護。

其次，開發(fā)商對儲藏室沒有處分權。處分一個物的前提是對這個物享有所有權。開發(fā)商早先雖然取得了整塊土地的使用權，但其在出售房屋的同時業(yè)主不僅取得房屋所有權，而且取得了房屋所占用的土地使用權，此即地隨房走原則。開發(fā)商售完房屋后，對小區(qū)內(nèi)的建筑物、構筑物不再享有任何權利。因為這些權利都已轉(zhuǎn)移到業(yè)主頭上。地下半層是因建造房屋而自然形成，根據(jù)規(guī)劃法的有關規(guī)定，其面積不計算在建筑范圍內(nèi)，這就是地下儲藏室能形成獨立空間而沒有產(chǎn)權的原因。該儲藏室雖辦不到產(chǎn)權證明，但其作為物自然存在，又具有一定的使用功能，使用權應當屬于該儲藏室所依附的土地使用權人，即整棟房屋業(yè)主共有，此即房隨地走原則。

再次，你與開發(fā)商簽訂儲藏室買賣合同的行為侵犯了其他業(yè)主的合法權益。因為合同標的物屬于業(yè)主共有，只有全體業(yè)主才有權處分，所以你的行為已經(jīng)侵犯了其他業(yè)主的合法權益。

最后，建議你與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，請求確認合同無效，要求開發(fā)商返還購房款。如給你造成損失，還可以要求開發(fā)商賠償損失。

公證小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎

小產(chǎn)權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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