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個人出售房屋如何征收個人所得稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 14:31:07 229 人看過

此舉被認為是對去年“國八條”精神的進一步貫徹。

《辦法》規(guī)定，3月1日起，個人出售房屋所得將按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。交易雙方的成交額減去房屋原值及合理費用(包括售房過程中實際繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅等)后按照20%的比例征收個稅。

此外，對于首次出售已經購買的公有住房、集資房、安居工程房、經濟適用房、自建房、拆遷安置房，地稅部門對其實行核定征收個人所得稅，計稅依據(jù)為房屋轉讓收入，核定征收率為1%。對于因為種種原因，不能提供完整準確憑據(jù)導致房屋原值難以確定的，核定征收率為1.5%，非住宅的征收率為2%。

大連市地稅局有關人士稱，按照規(guī)定，自3月1日起，個人在房地產交易或房屋所有權管理部門辦理房屋權屬變更登記時，將實行“先稅后證”，即憑借地稅機關開具的完稅證明才可辦理房屋權屬變更登記。同時，對于未按規(guī)定申報繳納個稅或提供虛假減免稅資料者，地稅機關將依法處理。

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我國目前暫時沒有關于出售房屋個人所得稅退稅條件的相關規(guī)定，可以咨詢稅務局工作人員或者在“個人所得稅”app上進行咨詢了解。關于房地產交易契稅個人所得稅優(yōu)惠政策，目前國家稅務總局發(fā)布相關的通知規(guī)定，以下是詳細規(guī)定內容：《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》經國務院批準，現(xiàn)就調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策通知如下：一、關于契稅政策(一)對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征

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二手房屋買賣個人所得稅怎么征收個人所得稅個人所得稅是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅征稅范圍中有一項是對財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。那么個人出售自有住房也是包括在這一范圍內的。按照現(xiàn)有的政策，房產個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%，這筆款項一般由賣方繳納。個人所得稅征收條件1、以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交

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哪些所得應該征收個人所得稅

1、工資、薪金所得；2、勞務報酬所得；3、稿酬所得；4、特許權使用費所得；5、經營所得；6、利息、股息、紅利所得；7、財產租賃所得；8、財產轉讓所得；一、個人所得稅扣除方法《個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。（六）

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