小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅： （一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。 (二)出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔〕36號)附件2第一條規(guī)定，其他個人出租不動產，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅，在計算轉租所得時予以扣除。舉例說明 1.按月收取租金例1某省會城市居民王某出租自有商鋪取得月租金收入63000元，當月應繳納多少個人所得稅.29×4%=11428，應繳納多少個人所得稅《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告第23號)規(guī)定) 2.按年收取租金例2某省會城市居民王某出租住房應繳納增值稅=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)應繳納城建稅及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)應繳納房產稅=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)應繳納印花稅=60000×0。不含增值稅收入=300000÷(1+5%)=28571 4.1%=60(元)應繳納個人所得稅=[63000÷(1+5%)]×(1-20%)×20%=8380.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942，租金為30萬元。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額.29÷，減除稅法規(guī)定的費用扣除標準，乘以適用稅率得出每月應納個人所得稅，再乘以租賃月份數(shù)，得到該筆租金收入應納個人所得稅。應繳納個人所得稅=(285714，其他個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，按照以下公式計算應納稅款： (一)出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%，若上述案例年租金分攤后的月租金收入超過3萬元，則要繳納增值稅，相關個人所得稅計算結合例1和例2，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅.29(元)房產稅=285714