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（一）土地承包的種類分兩類，一為集體土地，二為國有土地，但國有土地承包的前提條件是，該國有土地必須由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，即國有土地必須同時具備該土地由農(nóng)民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)時才允許承包。

（二）發(fā)包方、承包方、發(fā)包方的確定因農(nóng)村土地所有權不同而不同。具體分三種情況：

1、依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。發(fā)包方是村集體經(jīng)濟組織或村民委員會。這里的村指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經(jīng)濟組織，村集體所有的土地就由村集體經(jīng)濟組織發(fā)包，如果村沒有集體經(jīng)濟組織，則由村民委員會發(fā)包。

2、依法分別屬于村內兩個以上集體經(jīng)濟組織或村民小組所有的土地，由村內各該集體經(jīng)濟組織或村民小組發(fā)包。發(fā)包方是村內擁有該土地所有權的集體經(jīng)濟組織或村民小組。這里的集體經(jīng)濟組織或村民小組相當于原生產(chǎn)隊的層次，是村內部的一種組織形式。

3、國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，如果由村集體使用的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會發(fā)包，發(fā)包方是村集體經(jīng)濟組織或村民委員會。如果由村民小組使用則由村民小組發(fā)包，發(fā)包方是村民小組。如果是由村內兩個以上村民小組使用的，則分別由村內該土地使用者（集體經(jīng)濟組織或村民小組）發(fā)包。

（三）土地承包方式主要分兩類，第一為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地；第二為招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。

（四）農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權受法律保護。

（五）承包方義務

1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設；

2、依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

一、農(nóng)村土地承包合同的內容

1、需要包含發(fā)包方、承包方的各類信息，如發(fā)包方、承包方的名稱、姓名、住所等；

2、需要包含土地的相關信息，如承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級等；

3、合同日期也是非常重要的，所以還要加上承包期限和起止日期；

4、需要規(guī)定承包土地的用途，不能另做他途；

5、還需要包含發(fā)包方和承包方的權利和義務以及違約責任等。

二、農(nóng)村土地承包合同的訂立程序

按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）的規(guī)定，農(nóng)村土地承包合同的訂立程序為：

1、本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

2、本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

3、依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

4、公開組織實施承包方案；

5、簽訂承包合同。