農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是什么意思以及轉(zhuǎn)包的程序
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-15 20:11:38
266 人看過
一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是什么意思
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包的意思是，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的條件發(fā)包給第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原發(fā)包人履行合同的行為。
在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不變。
轉(zhuǎn)包是指在承包期內(nèi)，承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓須發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)包卻無須發(fā)包方同意，只須報(bào)發(fā)包方備案。
二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包的程序
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包的程序?yàn)椋?/p>
1.流轉(zhuǎn)雙方洽談磋商，認(rèn)定流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)時(shí)間、流轉(zhuǎn)價(jià)格以及流轉(zhuǎn)收益支付方式等。
2.流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面合同，由流轉(zhuǎn)雙方本人簽章。
3.流轉(zhuǎn)合同簽訂后，承包農(nóng)戶應(yīng)將簽字后的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同分別報(bào)送土地發(fā)包方和所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心存檔。
4.土地發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心收到承包農(nóng)戶遞交的書面流轉(zhuǎn)合同后，應(yīng)當(dāng)予以必要的審核。
三、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同能簽多少年
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同能簽多少年參照以下內(nèi)容：
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第二十條規(guī)定耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章 家庭承包 第二節(jié) 承包的原則和程序 第二十條 土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：\n（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；\n（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；\n（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案；\n（四）公開組織實(shí)施承包方案；\n（五）簽訂承包合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
土地承包經(jīng)營權(quán)什么是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，承包方將自承包的村集體的部分或全部土地以一定的條件轉(zhuǎn)移給第三方經(jīng)營，原承包方或第三方向村集體履行原承包合同的行為。實(shí)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有什么必要性?在我國推行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，具有以下必要性：1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是促進(jìn)農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。2、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)市場化、國際化的需要。3、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是穩(wěn)定土地承包關(guān)系的需要。4、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的需要。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些?《農(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。2、出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。3、互換?；Q是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之2023-05-0579人看過 -
法律綜合知識(shí)轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。由于轉(zhuǎn)包容易使不具有相應(yīng)資質(zhì)的承包者進(jìn)行工程建設(shè)，以致造成工程質(zhì)量低下、建設(shè)市場混亂，所以中國法律、行政法規(guī)均作了禁止轉(zhuǎn)包的規(guī)定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十二條違反本條例規(guī)定，承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包或者違法分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款；對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之零點(diǎn)五以上百分之一以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處合同約定的監(jiān)理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。2023-02-20149人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)一、農(nóng)村土地承包程序農(nóng)村土地承包流程如下：承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向；報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對(duì)受讓方情況進(jìn)行審查；經(jīng)審查后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十六條規(guī)定，承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。第四十條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。第四十六條規(guī)定，經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證有什么用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的作用：1.有利于進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系；2.有利于維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，調(diào)動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營積極性；3.有利于落實(shí)黨的強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；4.有利于創(chuàng)新農(nóng)村社會(huì)管理、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。5.解決農(nóng)村的土地承包原始2023-05-0699人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地可不可以多次轉(zhuǎn)包農(nóng)村土地可不可以多次轉(zhuǎn)包。承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同取得承包經(jīng)營權(quán)后，經(jīng)發(fā)包方同意，受讓人可不可以通過轉(zhuǎn)包的方式從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)備案可不可以多次實(shí)施轉(zhuǎn)包行為。《農(nóng)村土地承包法》第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可不可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。第三十六條承包方可不可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。第三十七條土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。二、土地承包人可不可以轉(zhuǎn)包土地承包人可不可以轉(zhuǎn)包。承包人承包農(nóng)村集體土地后，是可不可以通過轉(zhuǎn)包的方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案的。承包方可不可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股2024-01-30490人看過
-
根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法全文》第十五條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。其他方式主要指入股?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！睋?jù)此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)形式主要有：轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股、繼承等。1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。它是指轉(zhuǎn)讓方(原承包方)在通過農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在前提下，在承包期限內(nèi)依法將部分或者全部承包地上物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方(新承包方)的行為。其結(jié)果是，轉(zhuǎn)讓方喪失部分或者全部承包地上物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)，受讓方依法取得部分或者全部承包地上物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán);同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方與發(fā)包方之間部分或者全部承包地上的承包關(guān)系終止，確立受讓方與發(fā)包方之間部分或者全部承包地上的承包關(guān)系，如轉(zhuǎn)讓方依法2023-02-19236人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包的，只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所以是不能建房的，如果違反規(guī)定用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)主管部門依法予以處罰?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第六十三條承包方、土地經(jīng)營權(quán)人違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)主管部門依法予以處罰。承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求賠償由此造成的損失。第六十四條土地經(jīng)營權(quán)人擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境，承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權(quán)要求終止土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營權(quán)人對(duì)土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應(yīng)當(dāng)予以賠償。農(nóng)村土地承包是給個(gè)人還是給家庭如果是采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等其它方式承包的，那么取得的承包經(jīng)營權(quán)則屬簽訂承包合同的一方享有，即采取其它承包方式獲得承包經(jīng)營權(quán)的，其應(yīng)屬于個(gè)人2023-04-30388人看過 -
土地轉(zhuǎn)包農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，黨的十七屆三中全會(huì)和09年中央1號(hào)文件專門出臺(tái)了政策：加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)是一種通俗和省略的說法，全稱應(yīng)該稱為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。也就是說，在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。目的是提高土地利用率，目前還在發(fā)展變化中，地方執(zhí)行起來有許多漏洞可乘。新規(guī)提出，建立租賃農(nóng)戶承包地資質(zhì)準(zhǔn)入制度、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)防控制度、土地流轉(zhuǎn)規(guī)范管理制度、服務(wù)企業(yè)制度等四項(xiàng)制度，堅(jiān)持規(guī)?；?、高效化、集約化、產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，促進(jìn)耕地資源集約、集聚、集群高效開發(fā)利用;保障工商企業(yè)投資農(nóng)業(yè)的2023-04-27304人看過 -
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有著明確規(guī)定：“通過家庭承包取得的承包經(jīng)營權(quán)可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式流轉(zhuǎn)”。由此可見，農(nóng)村土地承包經(jīng)營后，農(nóng)民有了穩(wěn)定的土地使用權(quán)。但為了解決承包地塊分散、種田效益不高等問題，農(nóng)民可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。這既解決了人地矛盾，充分利用了土地，也有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營。所以，法律和政策都規(guī)定，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是合法的。但是，合法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包必須建立在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上，并且不得違法改變土地用途。否則，就會(huì)形成農(nóng)村土地的非法轉(zhuǎn)包。當(dāng)前一些地方在執(zhí)行中央政策和法律的過程中出現(xiàn)了一些偏差：一是違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn)，侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定;二是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益，甚至損害農(nóng)民利益，搞“反租倒包”等錯(cuò)誤做法;三是借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名，隨意變更土地用途。這些行為都違背了中2023-06-02495人看過
-
土地轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán)；也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時(shí)，也必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)。既然不能轉(zhuǎn)讓，那土地轉(zhuǎn)讓和土地承包的區(qū)別也就無從說起。至于土地轉(zhuǎn)包法律是允許的。土地承包法》第十條規(guī)定，國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?！锻恋爻邪ā返谌l規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！锻恋爻邪ā返谌邨l規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意?？梢姡恋爻邪?jīng)營權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進(jìn)行處分，但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為需符合一定的條件。對(duì)于轉(zhuǎn)包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經(jīng)發(fā)包方備案；對(duì)于轉(zhuǎn)讓行為2023-06-28431人看過 -
土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包方：(簡稱甲方)_________承包方：(簡稱乙方)________經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商后，特達(dá)成以下協(xié)議：1、甲方自愿將自己的承包地，共計(jì)________畝長期轉(zhuǎn)包給乙方(共計(jì)________塊田)。2、乙方同意該土地每畝________萬元的轉(zhuǎn)包費(fèi)，共計(jì)拾萬零陸仟捌佰元整，乙方同意接受。3、該土地四至邊界：東：________承包地交界;西：過水溝和________桑樹地邊界;南：________小路邊界;北：________開荒地邊界。4、付款方式：本協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)無議后，簽字后乙方一次性付清轉(zhuǎn)包費(fèi)?？偨痤~合計(jì)拾萬零陸仟捌佰元整。5、該土地轉(zhuǎn)包后，一切管理權(quán)和處理權(quán)歸乙方，甲方不得干涉。6、乙方必須遵守當(dāng)?shù)毓芾?，有義務(wù)搞好當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)。7、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可簽字后，不準(zhǔn)以任何理由反悔，如果甲、乙任何一方反悔，將賠償另一方違約金：總金額基礎(chǔ)上加翻兩倍。本合同一式兩份，甲乙雙方各保存一2023-06-14475人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)是哪些意思集體建設(shè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指存量建設(shè)用地使用權(quán)在集體建設(shè)用地使用者之間的流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。土地流轉(zhuǎn)流程：（一）提出申請(qǐng)。（二）通過相關(guān)部門審核、并登記。（三）流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。（四）流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。（五）流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。（六）全面審核通過后發(fā)證。（七）資料歸檔。（八）跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。《農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》第十四條，承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅2024-02-04485人看過 -
土地轉(zhuǎn)包一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包訂立合同注意事項(xiàng)在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只是轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。為了鼓勵(lì)土地集中，實(shí)行土地適度規(guī)模經(jīng)營，土地轉(zhuǎn)包是政策允許的，法律上也受到保護(hù)。農(nóng)民群眾在土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)訂立書面協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容必須注意以下幾點(diǎn):一是注明轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)換田土的地名和四至界限；二是轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)換的時(shí)間和期限；三是轉(zhuǎn)包費(fèi)及付費(fèi)方式；四是土地的使用方式；五是雙方當(dāng)事人,村組組織簽字蓋章,且各執(zhí)一份留為憑證。農(nóng)村土地承包法第十條明確規(guī)定：“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。二、如何以出讓方式取得的土地使用權(quán)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才2023-05-03468人看過
-
土地轉(zhuǎn)包農(nóng)村土地承包后不得買賣，但是否允許轉(zhuǎn)包呢?如果允許，那么非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包情形又有哪些呢?對(duì)此，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有著明確規(guī)定：“通過家庭承包取得的承包經(jīng)營權(quán)可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式流轉(zhuǎn)”。由此可見，農(nóng)村土地承包經(jīng)營后，農(nóng)民有了穩(wěn)定的土地使用權(quán)。但為了解決承包地塊分散、種田效益不高等問題，農(nóng)民可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。這既解決了人地矛盾，充分利用了土地，也有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營。所以，法律和政策都規(guī)定，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是合法的。但是，合法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包必須建立在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上，并且不得違法改變土地用途。否則，就會(huì)形成農(nóng)村土地的非法轉(zhuǎn)包。當(dāng)前一些地方在執(zhí)行中央政策和法律的過程中出現(xiàn)了一些偏差：一是違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn)，侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定;二是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益，甚至損害2023-05-05295人看過 -
農(nóng)村土地承包根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃等形式轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地，應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十一條：承包人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，采取分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包人備案；采用轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)提前向發(fā)包人提出申請(qǐng)。第十二條受讓人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地，禁止改變出讓土地的農(nóng)業(yè)用途。第十三條受讓人將承包人轉(zhuǎn)讓的土地轉(zhuǎn)包、出租的，應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證書；為規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)使用年限為原土地使用權(quán)使用年限，從土地出讓合同約定的使用年限中扣除原土地使用者使用年限后的剩余使用年限權(quán)利。出讓合同終止日期和建設(shè)工程竣工日期不得超過原出讓合同約定的建設(shè)工程終止日期和竣工日2023-05-0863人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是什么意思，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是否有必要以轉(zhuǎn)包方式來進(jìn)行北京在線咨詢 2022-03-08農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。也可以理解為在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把土地以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。 對(duì)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，黨的十七屆三中全會(huì)和今年中央1號(hào)文件專門出臺(tái)了政策：加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作 -
農(nóng)村土地承包中的反包是什么意思，農(nóng)村土地承包中的反包是什么意思臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-03農(nóng)村土地承包中的“反包”即“反租倒包”。反租倒包指村委會(huì)將承包到戶的農(nóng)地通過租賃的形式集中到集體（稱為反租），進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和布局，然后將土地的使用權(quán)通過市場的方式承包給農(nóng)業(yè)經(jīng)營大戶或者從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的公司（稱為倒包）。其內(nèi)涵就是嚴(yán)格按照黨和國家土地承包、流轉(zhuǎn)的法律、法規(guī)、政策，在明確土地歸集體的所有權(quán)、農(nóng)民一定30年不變的承包權(quán)基礎(chǔ)上，在平等、自愿、誠實(shí)、守信、合作、雙贏的前提下，本著有償轉(zhuǎn)讓、參與 -
土地承包流轉(zhuǎn)公告是農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)的必要程序嗎？湖南在線咨詢 2022-07-23土地承包流轉(zhuǎn)公告針對(duì)的是承包方委托發(fā)包方(村委會(huì))流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的情況承包方委托發(fā)包方(村委會(huì))流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序 1.承包方自愿委托發(fā)包方(村委會(huì))流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)向發(fā)包方(村委會(huì))遞交由戶主簽字或蓋章的委托流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書。 2.鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分別進(jìn)行審核，討論是否接受委托，并將討論結(jié)果在半個(gè)月內(nèi)通知委托農(nóng)戶。 3.決定接受委托的，發(fā) -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的意思上海在線咨詢 2022-08-25是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。 -
是什么意思農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托是什么意思黑龍江在線咨詢 2022-10-26定義：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。這里可以這樣解釋，A作為農(nóng)民擁有地塊的承包經(jīng)營的權(quán)利，A把承包下來的土地委托給B進(jìn)行經(jīng)營打理，B收取一定的管理費(fèi)用，產(chǎn)生的收益則歸屬于A。我們可以看到這實(shí)質(zhì)上是一種信托行為。信托的實(shí)質(zhì)就是委托人把財(cái)產(chǎn)權(quán)交給受托人，由受托人以自己的名義按照委托人的意愿對(duì)這個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的過
