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買賣小產權房子怎樣寫協(xié)議

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-26 09:41:24 320 人看過

一、買賣小產權房子怎樣寫協(xié)議

買賣小產權房子協(xié)議的寫法是：注明房屋是個人財產還是共有財產以及買賣雙方信息；注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件；違約責任及違約金、免責等事宜；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責條款；合同解除的條件和禁止條款。

二、小產權退房有起訴時效嗎

小產權退房有起訴時效，其訴訟時效為三年?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

三、購買小產權房有什么后果呢

1.拿不到法律認可的房產證。村委會和開發(fā)商自行印制的樓房產權證不具有法律效力。

2.即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。

3.有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L險。

《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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一、房子無產權證如何簽買賣協(xié)議房子無產權證簽買賣協(xié)議可以寫明買賣雙方的姓名信息；房屋使用性質信息；房屋價格、支付方法、交付時間；土地使用權性質、使用期限；違約責任；爭議解決方式；維修基金的處理；物管費用及過戶等條款。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、小產權房買賣合同無效如何辦？小產權房買賣合同無效，出賣人、買受人應承擔自己的責任；在合同無效的處理上，應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；

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根據(jù)我國房地產管理法規(guī)定，房屋的所有權應該要和占用范圍的土地使用權同時轉讓。即我國對于房屋的轉讓實行的是房地一體主義，小產權房的買賣必然會導致房屋所占用土地的使用權發(fā)生轉移，而這與我國《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定相違背的。違反法律規(guī)定的合同無效，因此小產權房的房屋轉讓協(xié)議因為違反法律規(guī)定也是無效的。公司土地買賣協(xié)議書有效嗎根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國的經(jīng)濟制度是生產資料的社會主義公有制，也就是全民所有制和勞動群眾集體所有制。我國的土地歸國家和集體所有，無論滿足什么條件，土地的所有權都不能進行轉讓，所以土地的買賣合同是無效的。個人雖然沒有土地的所有權，但個人可以擁有土地使用權，個人可以依法轉讓其所享有的土地使用權。在日常生活中，建設用地的使用權以及宅基地的使用權的轉讓較為普遍。（一）轉讓以出讓方式設立的建設用地使用權需要滿足三個條件：1、按照出讓合同約定已支付全部的土地使用權出讓

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一、小產權房買賣協(xié)議什么條件才有效（一）合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。1、一般主體要求。依《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。2、特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。（二）房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想

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一、二手小產權房屋買賣簡單的協(xié)議書出賣人：_________（以下簡稱甲方）買受人：_________（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產權批準過戶登

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