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2024公積金提取、貸款方面的知識有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-17 17:14:35 423 人看過

貸款買房已經成為一種趨勢，隨著房價的上漲，為了緩解住房購買壓力，住房公積金很重要。公積金貸款算得上是所有購房貸款里利率最低，還款方式簡單，資金利用率較高的一種貸款方式了。下面普及下公積金的提取和貸款方面的知識！

1、公積金的提取條件

住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的；

4、出境定居時；

5、償還購房貸款本息的；

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

2、公積金的提取所需材料

1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份。

3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。

4、借款人結（離）婚證復印件2份。

5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地打?。?/p>

6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

7、首付款發(fā)票復印件2份。

8、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)房產除外）。

9、《國有土地使用證》（全部）復印件1份。

10、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份。

11、借款人用于還款的銀行帳號。

3、公積金貸款指南

購房人具備什么條件可以申請公積金貸款？

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；

5、有《民法典》規(guī)定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業(yè)擔?；?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7719204187524543182.html">抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

購買哪些房屋可以申請公積金貸款？

1、商品房（開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）；

2、現(xiàn)住房（即房改購買產權）；

3、二手房（上市交易的存量房）；

4、無產權住房（必須以自有或第三者房屋所有權作抵押）；

5、拍賣房（拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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公積金貸款買房的門檻還是比較低的?，F(xiàn)在正規(guī)的企業(yè)都會給員工交納住房公積金。在買房時想通過住房公積金來貸款，只需要滿足一些條件就可以貸款了。那么申請住房公積金貸款要多久才能放款呢?公積金貸款要什么條件職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月(含)以上。2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價

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(一)公積金貸款對象1、貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;2、具有濟南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份(外地居民在濟南工作且繳存住房公積金的，也可申請辦理公積金貸款);3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;4、至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續(xù)繳存6個月以上;5、具有合法的購房合同或協(xié)議;6、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;7、同意以所購住房或其他房產作抵押，或以有價證券作質押。(二)公積金貸款額度申請住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額;申請額超過限額的，以其中最低限額作為貸款金額。對個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列三個限額標準：1、每個購房戶所貸金額不高于所購房屋總價款的70%;2、每個購房戶不高于20萬元的貸款限額;3、公積金貸款額度=借款人及參貸人住房公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×

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公積金提取和貸款有哪些解決辦法

1、提問：如果想提前償還部分公積金貸款的話，需要到公積金中心提交申請么？需要帶什么證件？或者需要滿足什么條件？流程是怎么樣的？回復：如借款人公積金賬戶余額較多，可申請以內轉方式提前結清、提前部分償還貸款業(yè)務，可采用純內轉、內轉加現(xiàn)金方式，到發(fā)放公積金貸款的管理處申請辦理。借款人單方申請內轉的，需借款人持本人身份證原件及復印件到管理處辦理；借款人夫妻雙方申請內轉的，需夫妻雙方持本人身份證原件及復印件共同到管理處辦理（若借款人申貸時是單身，婚后未作配偶信息關聯(lián)的，在申請其配偶內轉提前還貸時，需攜帶婚姻關系證明原件及復印件申請增加配偶信息）。以內轉方式提前部分償還貸款的，其提前部分還款的本金額度為一萬元的整數(shù)倍。手續(xù)齊全，當日受理，當日辦結。注意事項：1、該筆公積金貸款對應的扣款日及次日（遇節(jié)假日順延）不能申請辦理。2、借款人、配偶的個人住房公積金賬戶狀態(tài)為“調入”或“凍結”的，不能申請辦理。借

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（一）結婚證和復印件，如果辦理人沒有結婚的話不需要。（二）身份證明材料。已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復印件，這兩者都要包括，缺一不可。需要注意的是，這一點不是只針對已婚人士，未婚的單身人員也是需要提供身份證及復印件的。（三）需要提供房屋產權證及其復印件。這一項是針對有房的人，假如自己本身沒房，而是租房的話，需要提供的就是所租住房屋的產權證的復印件。（四）離、退休證明。這一條是對于已經離休或者退休的人來說的，這類人想要提取公積金的話，是需要向有關部門出示公司開具的離、退休證明的。（五）帶相關低保證明辦理，這一條是對于生活困難、低收入群體來說的，但是重要的還是得帶著身份證、戶口本等一系列復印件去辦理。（六）《住房公積金提取申請表》一份。這份資料需要向公積金中心提取。一、什么情況下公積金貸款才可以提取公積金呢購買、建造、翻建、大修自有住房的；離休、退休的；完全喪失了自己的勞動能力，并與單位

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1、公積金實際上是變相增加的工資不管公司從工資里代扣了多少公積金，公司還需要給再多存一筆同樣金額的錢，這相當于變相增加了工資，也就是說公積金扣除的越多，相當于收入增加的越多。2、公積金不需要繳納個人所得稅因為公積金是稅前扣除，所以公積金是不需要繳納個人所得稅的，扣除的越多，等于可以合理避稅的金額的就越多。3、公積金賬戶里的錢歸個人養(yǎng)老金賬戶分為個人賬戶和統(tǒng)籌賬戶，公司繳的養(yǎng)老金是進統(tǒng)籌賬戶的，不歸個人，可是公積金賬戶卻不同，它是完全歸屬個人的賬戶，也就是說里面的錢是歸自己的，不管以后到哪里上班，以后還能很方便的繼續(xù)繳存，只要進了公積金賬戶里的錢就只有能拿出來。4、公積金也不是說取就取雖然說公積金賬戶里的錢是完全歸個人的，但是這筆錢并不是說取就取，它的主要用途一般包括以下幾個：購房時提取出來做首付;建造、翻建、大修住房;租房時用來付租金;申請利率低的公積金貸款。在我們國家，為了保障勞動者的住

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住房公積金貸款條件(一)借款人屬山西省范圍內的住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上(含6個月)。(二)借款人及其配偶均無我中心的住房公積金貸款債務。(三)具有中心認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費的證明。(四)借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其所提供家庭收入的50%;家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補充。(五)能夠提供中心認可的貸款擔保。(六)借款人信譽相對良好。住房公積金貸款品種及報備材料(一)購買商品房報備資料：商品房銷售許可證復印件、網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》原件、首付款收據(jù)原件。(二)購買經濟適用房經濟適用房包括：政府所建經濟適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補差。報備資料：大《房屋所有權證》或《所建工程的基建計劃》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃

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2024提取公積金是否影響貸款

公積金取現(xiàn)有什么影響據(jù)悉，如果您賣掉現(xiàn)有房產，并且只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標準辦理。但是，如果您愛人之前已經用過公積金貸款，雖說您自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬于二套房貸，首付最少6成。對于公積金取現(xiàn)有什么影響來說，根據(jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認定的標準和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是（家庭）名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的；最直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款最高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70％，90平以內的不超過80％；第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差

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住房公積金貸款知識匯總

貸款條件9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規(guī)定。將會持續(xù)關注開封市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關注。新政貸款條件變化（已實施）改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地開封連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月（含）以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。開封市已正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：1、申請貸款當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限；2、首套住房不低于購房總房價30％的自籌資金，第二套住房不低于購房總房價50％的自籌資金；3、按規(guī)定提供貸款擔保；4、具有穩(wěn)定的經濟

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公積金貸款面簽材料有哪些

情況一新房使用公積金貸款的材料(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);(6)有效的擔保證明;(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。情況二二手房使用公積金貸款的材料二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：(1)賣方身份證、戶口簿復印件;(2)房產證原件和復印件;(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產交易部門進行抵押登記。另外，二手房

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宜賓公積金貸款購房提取的調整有哪些

一、貸款調整《宜賓市住房公積金貸款管理實施細則》第十八條規(guī)定申請住房公積金貸款有效期，應在簽訂正式購房合同六個月內。調整為：申請住房公積金貸款有效期，在簽訂正式購房合同1年內。二、提取調整(一)購房提取調整?！兑速e市住房公積金提取管理實施細則》第十條規(guī)定提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，購買商品房、經濟適用住房、集資房和倒遷房等的，在合同協(xié)議簽訂之日起6個月內辦理提取手續(xù);購買二手住房的，在《房屋所有權證》過戶之日起6個月內辦理手續(xù)。調整為：提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，購買商品房、經濟適用住房、集資房和倒遷房等的，在合同協(xié)議簽訂之日起1年內辦理提取手續(xù);購買二手住房的，在《房屋所有權證》過戶之日起1年內辦理手續(xù)。(二)建造、翻建、大修提取調整?！兑速e市住房公積金提取管理實施細則》第十條規(guī)定建造、翻建、大修自住住房的，在獲得相關建造、翻建、大修自住住房手續(xù)之日起6個月內辦理提取

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惠州市公積金提取流程有哪些？要注意哪些方面

著住房公積金政策的普及，有越來越多的人使用了住房公積金，下面就以我提取的住房公積金為例，為大家講解一下在長春提取住房公積金的基本流程。工具原料單位為你繳交了住房公積金達到住房公積金提取條件方法步驟1一般性提取條件都有哪些：如果需要提取公積金，需要滿足住房公積金管理中心規(guī)定的提取條件，才可以申請?zhí)崛。敲礉M足了什么條件才可以提取呢？一下為一些常用的提取條件，詳細可以咨詢住房公積金管理中心工作人員。1、如果第一次購房、建房的，在貸款下來后，還至少兩期貸款后，即可申請?zhí)崛。?、如果提取還貸款，則需要還款滿一年后，才可以申請?zhí)崛。?、如果是戶口調離本事或者戶口是外地戶口的，可以在與單位解除勞動關系后進行銷戶提??；4、如果戶口是本市的，需要在與單位解除勞動關系3年之后才可以提??；2如果滿足了提取條件，那么提取時都需要準備哪些材料呢？一、如果是離職的，需要提供單位身份證、與單位解除關系證明二、如果是購

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公積金貸款所需支付的費用包括評估費、擔保費、貸款手續(xù)費以及相關稅費，并通過中介公司辦理時需要支付中介費。根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金管理委員會應指定委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務的設立、存款、歸還等手續(xù)，并委托銀行與住房公積金管理中心簽訂委托合同。公積金貸款所需支付的費用主要包括評估費、擔保費、貸款手續(xù)費以及相關稅費。通過中介公司辦理的，需要向中介公司支付一定的中介費。根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規(guī)定，指定委托辦理住房公積金金融業(yè)務的商業(yè)銀行；住房公積金管理中心應當委托委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務的設立、存款、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應當與委托銀行簽訂委托合同。公積金貸款評估費、擔保費、貸款手續(xù) 費等費用包括哪些？根據(jù)我國《住房公積金管理條例》

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哪些情況可提取公積金，公積金貸款買房可貸多少

【繳存】職工每月繳納的住房公積金分為兩個部分，個人繳存部分和單位繳存部分。兩部分月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工或單位的住房公積金繳存比例。2008年起，北京公積金繳存比例實行全市統(tǒng)一，都為12％。以一位職工月平均工資5000元為例，每月繳納的公積金應為5000×12％×2＝1200元。根據(jù)規(guī)定，2014住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)，不得低于市人社局公布的2014年北京市最低工資標準1560元。下崗、內退等類似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于2014年北京市基本生活費，即最低工資標準乘以70％，1092元。依此計算，職工住房公積金月繳存下限為1560元×12％×2，合計374．4元。下崗、內退等職工，每月最少繳存公積金共計262．08元。此外，住房公積金月繳存額也有“封頂”。月繳存基數(shù)上限為上一年度全市職工月平均工資的300％，執(zhí)行期為一個住房公積金年度，即當年7

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