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租房合同未約定違約條款，如何認定違約責任

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 12:37:21 421 人看過

關于租賃合同中并無對任何一方構成違約情況下的相應處理方法進行明確規(guī)定，在這種情況下，對違約責任的判定應當以如下方式進行：

若出租方違反了合同約定，那么其必須向承租方返還雙倍于因違約行為導致承租方未能充分利用該房屋所產生的租金；

反之，若承租方出現(xiàn)違約行為，則其已經支付的定金或者已經實際發(fā)生的房屋租金將無法得到退還。

此外，關于租金的支付問題也應嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有未盡事宜可通過雙方協(xié)商予以補充約定。

同時，當對方選擇提前終止租賃合同時，這無疑構成了違約行為，此時，我們有權要求對方承擔相應的違約金及實際損失賠償。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三條

因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

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